ГК Город на реке Тушино, переуступка ДДУ

ID: 38311743

10.01.2020

Вся Россия

1 302

Добрый день!

очень нужен начальный совет специалиста. Обратившись в офис продаж «Города на реке в Тушино», я услышала от агента по реализации, что продажа по переуступке. Квартира осталась одна, и была «забронирована» под конкретным агентом. О формате сделки я узнала как бы между делом, только при личной встрече. Почему не сказали сразу? Потому, что «обычное дело». Дома застройщик сдаёт вовремя, на сегодня, - долгостроем объект не стал. Переуступка ДДУ от УК «Тушино 2018», я первый цессионарий. Срок выдачи ключей через 4 месяца. Каковы риски по такому сценарию, стоит ли мне вовремя отказаться или тщательная проверка закроет вопрос?

заранее благодарна всем, кто откликнулся.

Автор

ID: 38311743

Могут подойти

24 063 164 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 35

Бутырская

9 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4/7к3, Москва

27 230 297 ₽

1-комн.кв., 52 м², этаж 33

Рижская

16 мин.

ЖК "Солос", улица Сокольнический Вал, 2АС1, Москва

29 250 000 ₽

3-комн.кв., 80 м², этаж 3

Беговая

9 мин.

Беговой проезд, 7, Москва

18 500 000 ₽

2-комн.кв., 35 м², этаж 7

Достоевская

11 мин.

Трифоновская улица, 4, Москва

23 990 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 11

Коптево

22 мин.

улица Лавочкина, 10А, Москва

24 800 000 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 17

Алексеевская

13 мин.

ЖК "iLove (АйЛав)", улица Годовикова, 11к4, Москва

70 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 65 м², этаж 6

Отрадное

21 мин.

ЖК "Римского-Корсакова 11", улица Римского-Корсакова, 11к3, Москва

4 800 000 ₽

апарт.-студия, 12 м², этаж 4

Марьина Роща

11 мин.

переулок 2-й Вышеславцев, 15, Москва

36 800 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 11

Динамо

17 мин.

ЖК "Петровский парк", улица Юннатов, 4Г, Москва

20 000 000 ₽

1-комн.кв., 55 м², этаж 20

Фонвизинская

5 мин.

ЖК "Квартал МОНС", Огородный проезд, 20, Москва

9 комментариев

Евгений Тараканов

10 января 2020, 22:54

Лучший совет

Если не брать во внимание этический момент (сразу не предупредили), то - обычная сделка.

Нужно провереять УК Тушино 2018 на предмет возможно банкротства (но и любого контрагента нужно было бы проверять). Плюс проверять как приобреталась квартира, исполнены ли обязательства по оплате. Ну и вообще смотреть весь комплект документов полностью.

ID: 38311743

Автор

11 января 2020, 11:54

Спасибо!

Олег Квятковский

14 января 2020, 13:10

К выше написанному. Вам ничего менять не надо. Отношения с Застройщиком не разрывайте - экономически не выгодно. Дождитесь окончание строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Помимо недостатков, первичный рынок имеет ряд плюсов. Первый – отсутствие вероятности оспаривания или ограничения вашего права на квартиру, отсутствие риска, связанного с правами пользования квартирой (очень характерный риск для «вторички»). Если вы действуете в рамках ФЗ -214, исключен юридически риск т.н. « двойных продаж». Большой плюс - современные технологии строительства, просторные планировки квартир и лестничных клеток. Новые инженерные коммуникации в квартире (электропроводка, отопление, водопровод, канализация, телефония, оптоволокно). Уверен, совсем скоро, Застройщик пригласит вас принять его работу, и подписать Акт приема-передачи квартиры. Если действуете самостоятельно, найдите время, чтобы изучить данную, очень важную для вас, процедуру. Помните, Акт приема квартиры в новостройке является не пустой формальностью, а важным для вас документом, дающим вам возможность воздействовать на Застройщика, и отстаивать свои права, если тот допустит недостатки и серьезный брак в своей работе. Выгодной вам сделки. С уважением, Олег Владимирович

К выше написанному. Вам ничего менять не надо. Отношения с Застройщиком не разрывайте - экономически не выгодно. Дождитесь окончание строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Помимо недостатков, первичный рынок имеет ряд  плюсов. Первый – отсутствие вероятности оспаривания или ограничения вашего права на квартиру, отсутствие риска, связанного с правами пользования квартирой (очень характерный риск для «вторички»).  Если вы действуете в рамках ФЗ -214, исключен юридически риск т.н. « двойных продаж». Большой плюс - современные технологии строительства, просторные планировки квартир и лестничных клеток. Новые инженерные коммуникации в квартире (электропроводка, отопление, водопровод, канализация, телефония, оптоволокно). Уверен, совсем скоро, Застройщик пригласит вас принять его работу, и подписать Акт приема-передачи квартиры. Если действуете самостоятельно, найдите время, чтобы изучить данную, очень важную для вас, процедуру.  Помните, Акт приема квартиры в новостройке является не пустой формальностью, а важным для вас  документом, дающим вам возможность воздействовать на Застройщика, и отстаивать свои права, если тот допустит недостатки и серьезный брак в своей работе. Выгодной вам сделки. С уважением, Олег Владимирович

1 241/50 000

Олег Квятковский

14 января 2020, 12:53

Аноним, добрый день!
Когда у человека недостаточно времени, и он знает стоимость своего времени, он покупает время и знания других людей. Ни один деловой человек, дорожащий своим временем, не должен делать всё сам, чтобы увеличить свой жизненный и экономический ресурс. В следующий раз, если будет желание, сопоставьте ваши затраты при покупке времени других людей и затраты собственного времени… У вас, все идет хорошо. Появился опыт. Теперь вы знаете, что рынок жилья в РФ делится на первичный и вторичный. Знаете, уверен, что от выбора между «первичкой» и «вторичкой», зависит разный набор действий по проверке «юридической чистоты» квартиры и способы организации и подготовки самих сделок, в частности, их оформления и взаиморасчетов. Удачной вам сделки. С уважением, Олег Владимирович

Сергей Аверкин

11 января 2020, 19:09

Строго говоря что бы давать совет было бы здорово увидеть документы и рассмотреть ситуацию самому. Наймите АГЕНТА если вы неуверенны или не знаете наймите Агента на фоне стоимости сделки комиссия не так велика.

Олег Квятковский

11 января 2020, 15:58

Добрый день!
Я правильно вас понимаю, вы хотели купить квартиру с уже оформленным правом собственности (т.е. на вторичном рынке жилья)? А получилось, что будете действовать на первичном рынке (где право собственности будет оформлено в будущем). Переуступка в новостройке – один из способов продажи ПРАВ на строящуюся квартиру. Когда дом строится, ПРАВ собственности на квартиры еще не существует. Есть ПРАВА ТРЕБОВАНИЯ на квартиру. Отношения между дольщиком и Застройщиком строятся посредством заключения Договора долевого участия. ПРАВА требования первичный приобретатель может реализовать как в виде получения квартиры (после сдачи дома), так и в виде продажи своих прав требования третьему лицу – конечному Покупателю квартиры. Уверен, у вас есть свободное время, чтобы научиться выявлять и купировать риски, которые есть в сделках на первичном рынке. С уважением, Олег Владимирович

ID: 38311743

Автор

12 января 2020, 18:51

Да, именно так, через смену стороны в ДДУ. Но я не юрист и не смогу иметь достаточно времени, чтобы выявить риски квалифицировано.

Даниил Пятецкий

11 января 2020, 00:08

Это стандартная ситуация, вывод активов с застройщика, случись чего со стройкой... а активов уже нет, всё как бы продано сторонним юр.лицам. Там точно уступка? Обычно, когда чечь идет об УК... все же имеется ввиду ПИФы.
Основные риски - нелегитимность сделки между застройщиком и текущим правообладателем. Например, отсутствие фактической оплаты по ДДУ или какая-нибудь непрозрачная схема взаимозачетов, векселей. Понятно же, что сделка наверняка чисто номинальная. Отказываться точно глупо, если повезет найти того, кто хорошо в этих вопросах разбирается проблем не будет. Все можно проследить по документам, главное знать, что истребовать от продавца.

Ирина Антипина

10 января 2020, 23:25

Если нравиться предложение, то лучше для начала разобраться и проверить, а потом уже решить для себя-надо или нет...