вы не указали деталей, но в таких ситуациях чаще всего речь идет не о подъезде, а о доме: довольно редко когда бывает, чтобы в многоподъездном доме 5 подъездов сияли чистотой и покоряли ухоженностью, а один шокировал разрухой и запустением )) то же самое касается и одноподъездных башен типа ii-18: в общем случае люди смотрят на качество дома в целом, и вряд ли кто-то ждет что в панельке этого типа вдруг будет идеальной чистоты подъезд. то же самое касается, допустим, кирпичных башен, типа вулыха или смирновской/москворецкой/тишинской - скорее всего, убитый подъезд не сильно отпугнет человека, изначально настроившегося на квартиру в "цековском" доме.
поэтому достаточно будет просто прибрать свинарник на лестничной клетке и в тамбуре, ну может махнуть пол веником или мокрой тряпкой, перед приходом потенциального покупателя, чтобы создать положительное впечатление о конкретно этом этаже/тамбуре.
бОльшего в этой ситуации все равно не сделать.

" то большинство продавцов просто из чувства противоречия плюнут и скажут: а пошел ты... психология у наших людей такая"

Нашла в себе силы и причитала всё-таки этот поток мысли. Что могу сказать, господа. Не слушайте "не риэлтора". Он мыслит категориями продаж на другом сайте, там где продают поношеную обувь и другие товары народного потребления. Продажа (в первую очередь) и покупка (во вторую) квартиры - это монументальный проект. Здесь желание послать покупателя на три буквы притoрмаживается инстинктом самосохранения, ибо поношеная обувь есть не просит (может и подождать), а жить где-то надо.

Изложенный "не риэлтором" сценарий работает в тех случаях, где продавец и не продаёт вовсе, а так, развлекается. Он нам интересен? Не думаю. Продавец, которому нужно продать, так себя вести не будет. И это проверенный факт. Поэтому, снимаем лапшу с ушей и продолжаем думать :)

"Ну вот такие мы покупатели. Для нас главное - это состояние дома и подъезда." - простите, "мы покупатели" - это лично вы? "

Не риэлтор, Вы не поняли. Когда я говорю "мы", я имею ввиду себя и свою семью. Не додумывайте за других и не запихивайте им свои ядовитые слова в горло. Хорошо? Вопросов больше нет? Ну и чудно.

Все решает цена.Будет дешево - купят и так, с грязным подъездом, разрухой.Есть люди не привередливые.

"Ну вот такие мы покупатели. Для нас главное - это состояние дома и подъезда." - простите, "мы покупатели" - это лично вы? )) состояние подъезда принципиально (подчеркну - принципиально!) в лучшем случае для одного из десяти покупателей. это вам подтвердит любой риэлтор. на первом месте всегда будет идти цена. на втором - локация. на третьем - возраст дома. на четвертом, для тех, кто попривередливее (и поумнее) - документы. это абсолютный факт. и только потом уже вступают в силу факторы типа "лампочка в подъезде разбита", "над вами окошки грязные - наверное соседи бомжи", "что-то у вас в районе гастеров слишком много", "ближайший спа-салон в километре, а не в 300 метрах" и так далее. да, нас (покупателей) с живыми деньгами (!!! - это ключевое слово) сейчас немного. но это не значит что продавцы выстраиваются в очередь делать всем покупателям соответствующую интимную процедуру. в этом, собственно, и заключается работа хорошего (опять же, подчеркну именно это слово!) риэлтора - работать на психологию. потому что когда приходит покупатель с котлетой денег и говорит: так, ну-ка, давай-ка, польку-бабочку тут мне выплясывай! - то большинство продавцов просто из чувства противоречия плюнут и скажут: а пошел ты... психология у наших людей такая. это можно только принять и подстроиться под это, с целью использовать.

" и они в аналогичных домах и одинаковой площади будут стоить одинаково"

Всё зависит от конкретного покупателя. Учитывая, что нас сейчас ничтожно мало, позволю себе вставить своё мнение.

Мне не нужен ремонт, особенно такой, за которых хотят денег и который мне всё равно придётся ломать (из-за его пошлого мещанства). Поэтому я ищу квартиру без ремонта, желательно в кирпиче или бетоне, чтобы поменьше ломать. Но в любом случае, я закладываю определённую сумму на слом всего в квартире. Мы даже уже подобрали компанию, которая всё сломает, подвезёт контейнер и всё вывезет на свалку (по сходной цене конечно).

Ну вот такие мы покупатели. Поэтому бесполезно клеить обойки и мыть окна. Для нас главное - это состояние дома и подъезда. Ремонт мы и сами сделаем, но если в доме и подъезде как после атомной войны, то это уже ничем не исправишь. И по момеу об этом и разговор.

Вы продаете квадратные метры и они в аналогичных домах и одинаковой площади будут стоить одинаково. Если Вы завышаете цену квартиры никокой подъезд не поможет. Квартира в опрятном состоянии, чистая с вымытыми окнами и после гениральной уборки сразу произведет положительное впечатление. Советую поклеить новые обои, сделать мелкую косметику в самой квартире. Повести новые занавески. Это не поднимет квартиру в цене, но повлияет на скорость продажи.

"Да. Очень тяжело продать и падение в цене неизбежно."

Если бы. Цены в объявлениях набирают оборот и растут-растут-растут. Видимо люди готовятся к финальной битве осенью, когда все выйдут из отпусков и прямо рванут с обрыва в карьер за покупками квартир! Посмотрим, посмотрим. Мы решили переждать ажиотаж и начать делать предложения о покупке не раньше середины октября. Увидим что будет.

"Заявления в УК творят чудеса. Официальные. А также - на официальный сайт города."

Фантазии и только. Я, выбирая квартиру, первым делом иду на сайт города, где жители оставляют жалобы, тот самый сайт, и смотрю какие жалобы по конкретному дому. Они абсолютно одинаковые по всей Москве: подъезды не убирают, лампочки не горят, детская площадка убита, мусор не вывозят, стены изрисованы графити и обклеены рекламой, супеньки к подъезду обвалились, мусоропровод засорен до 4-го этажа и воняет на весь подъезд, во дворе не убирают грязный снег и не посыпают лёд, во дворе разукомплектованный автобомиль итд, итп. Можно привыкнуть, в конце концов... По всей Москве, от центра до окраин одно и то-же! И никто ничего не делает!

Но всё нормально. Собака (то есть отдельные жильцы) лает, караван идёт. Всё будет хорошо, всё будет по старому. Можно привыкнуть, в конце концов....

День добрый!
Заявления в УК творят чудеса. Официальные. А также - на официальный сайт города. Еще быстрее чудеса случатся.
Как вариант - обратиться за помощью к муниципальным депутатам. Они решают эти вопросы. Как минимум, подскажут, куда и как.
Район у Вас какой?..