Поиск по журналу

Москва и МО

Хотим купить квартиру с неузаконенный перепланировкой

Алексей

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

27 756

Хотим купить квартиру с неузаконенной перепланировкой. Пропустит ли регистрирующий орган или откажет в регистрации? В свидетельстве о собственности стоит фраза, что произведена несогласованная перепланировка. Покупаем без банка. И какие гарантии что ее можно будет узаконить? И к кому обращаться, самим этим вопросом заниматься некогда. Спасибо!

Автор

Теги

Алексей

перепланировка

Могут подойти

23 821 902 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

33 208 500 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 8

Тульская

8 мин.

ЖК "Дом 7 Даниловский", улица Серпуховский Вал, 7, Москва

25 072 960 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 8

Серп и Молот

5 мин.

ЖК "STONE Rise (Райз)", Стоун Райс ЖК, Москва

13 300 000 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 2

Академическая

4 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 24, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.апарт., 34 м², этаж 2

Чертановская

13 мин.

ЖК "Станция", Чертановская улица, 7А, Москва

8 700 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Текстильщики

16 мин.

Грайвороновская улица, 20, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Кленовый бульвар

1 мин.

Кленовый бульвар, 23К2, Москва

19 500 000 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 8

Печатники

9 мин.

Шоссейная улица, 19к3, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 32 м², этаж 2

Академическая

4 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 13К1, Москва

26 500 000 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 14

Новые Черёмушки

14 мин.

Новочеремушкинская улица, 59, Москва

9 комментариев

Елена Солдаткина

6 августа 2017, 00:06

Лучший совет

Алексей, если по вашему что-то делали с несущей стеной это серьезное нарушение. Не видя квартиры трудно вас сориентировать и дать однозначный ответ. Продавцам надо заказать поэтажный план. Наверняка на нем есть красные линии, если в свидетельстве о собственности! есть фраза о неузаконенной перепланировке, то квартира засветилась. Дело времени чтобы об этом узнала жилинспекция и тогда могут возникнуть проблемы. Обратитесь к профи по перепланировкам, ребята же не просто так работают и возможно помогут вам, если эта квартира вам очень понравилась. Просите дисконт на сумму оплаты за узаконивание, если оно будет возможно. Или ищите другой вариант.

ира

9 августа 2017, 23:09

там может быть много чего вы не видели, например, перенос газовой плиты в пределах кухни.Теоретически можно, а практически все кладут трубы под столешницей, а надо над ней. Мы купили такую квартиру, думали - хорошо, с ремонтом - а потом еле продали, т.к. я перепланировку и без затрагивания несущих стен не смогла согласовать, и без БТИ в ипотеку не продать. А купили с красными линиями в БТИ. Жить можно будет, а продать трудно.

Василий Кузнецов

9 августа 2017, 12:42

Да,было время, когда в свидетельствах писали про несогласованную перепланировку! По крайней мере в Москве. Сейчас Росреестр не отслеживает эти дела...

Елена Николаевна

7 августа 2017, 10:59

Продавала квартиру, там в свидетельстве тоже была указана перепланировка, - две кладовки (в каждой из двух комнат) объединили в одну и сделали вход в нее из коридора.

Жанна Бычкова

7 августа 2017, 09:17

Первый раз слышу,чтобы именно в СВИДЕТЕЛЬСТВЕ было что-то написано про перепланировку.В Договоре купли-продажи-да,встречается,но в Свидетельстве-?????Росреестру глубоко наплевать на всякие там перепланировки,это в компетенции совсем других органов.
Насчет узаконивания.Если затронуты именно несущие стены,то скорее всего,вы никогда такую перепланировку не узаконите,потому что не найдете такого дурака -чиновника,который под этим подпишется.Особливо после событий у нас в Санкт-Петербурге(три недели назад у нас реально посыпался дом,после того,как владелец квартиры на втором этаже снес в ней несущую стену)

Наталья Викторовна Якушина

6 августа 2017, 01:22

Если факт перепланировки отображен в красных линиях на поэтажном плане БТИ, такую перепланировку можно утвердить только через суд. П/план заказывает через МФЦ собственник или его представитель по доверенности. До подачи искового заявления в суд, имея на руках п/план квартиры следует проконсультироваться в Жилищной инспекции на предмет возможности узаконить произведенные изменения в принципе. В случае отрицательного решения суда собственника (или Вас, как нового собственника) обяжут вернуть жилье в первоначальный вид.
Соответственно, сумма дисконта как минимум должна покрыть издержки покупателя по восстановлению квартиры согласно имеющейся технической документации на нее.

Алексей

Автор

6 августа 2017, 00:17

Спасибо за развёрнутые ответы и направление в решении вопроса. В том то и дело что дисконт нам делают (150 тысяч), но хватит ли его на оплату работы по узакониванию, не известно. Квартира понравилась, перепланировка удачная, продают с мебелью.

Алексей

Автор

5 августа 2017, 23:46

Переносили прем двери и по нашему мнению в несущей стене. Увеличили санузел, объеденили его. Поэтажного плана у них нет и проекта тоже. Продавцы покупали квартиру с такой перепланировкой, но узакониваем не заморачивались.

Елена Солдаткина

5 августа 2017, 23:00

Росреестр пропустит неузаконенную перепланировку, эта гос структура занимается учетом и регистрацией перехода права. А можно ли узаконить об этом вам может сказать специалист работающий в сфере согласования перепланировок. Обратитесь к такому за консультацией, заодно узнаете стоимость его работы.