Имею Казахстанское гражданство.

Ирина Владимировна, огромное Вам спасибо,что Вы откликнулись на мои вопросы. Именно Ваш ответ я хотела услышать т.к. Ваши ответы, всегда очень квалифицированные. Мне очень симпатична Ваша рекомендация про СПб по поводу студий.Этот вариант я продумывала. Но сегодня я услышала четкий ответ на то ,что меня так волновало:это условия при которых осуществляется покупка и особенно возможная продажа квартиры, для лиц без Российского гражданства .В Алматы при регистрации ИП на сдачу квартиры ,налог 3% годовых (это я просто так сообщила,а у вас сколько?)..Вопрос: что бы стать налоговым резидентом РФ,нужно что:1.получить гражданство.......? 2.......? Спасибо.

Резидент - это тот, кто находился на территории РФ не менее 183 дней в течение 12-ти месяцев подряд. Гражданство тут ни при чем. По поводу ИП - не знаю. Наши ИПшники платят минимум 6%. Этот вопрос надо изучать. Между нашими странами есть соглашение по налогообложению. Возможно, что в этом случае Вы будете иметь право заплатить налоги в Казахстане и по вашим законам. Покопайтесь в инете.

Ирина Владимировна,спасибо за нужную информацию.Покопаюсь.

Лилия,спасибо.И простите за занудство.Интересно услышать Ваше мнение.Исходя из сумму 3.8 мл.Что выбрать н.Москву.Подольск. Москва 13кв. Питер.Я предполагаю,что этих денег хватит только на эти варианты.Спасибо,

Спасибо.

Марсель, спасибо. Вот я с вами абсолютно солидарна.Мое внутреннее чутье говорит тоже самое,но порой начинаю сама с собой спорить,что Питер ,ведь он тоже очень хороший город..И тут же себе говорю,что если можно будет уложиться в сумму ,то надо брать Москву. А м.б Питерские риэлторы рекомендовали бы свой город..................?

Да,Ирина Владимировна,землетрясение боимся.Да ,и про завтрашний день ,что сказать не знаем. Ирина Владимировна,мне не совсем понятна ситуация на рынке недвижимости.В Питере в новостройках есть студии,а в Москве нет.Это случайность?У нас в Алматы в новостройках 2005-2007 имелись проекты студий однушек,но они были по 40-60 квадратов,по 20 кв не было ( не очень удобная планировка для жизни).Сейчас застройщик ,от таких проектов отошёл и строят полноценные,с кухней.Народ любит с кухней.Но для с дачи в аренду это не имеет значение,так как сдается все,только по разной цене(у нас так).Странно ,почему в Москве нет студий?

Скоро в Капчагае откроется ещё несколько казино, в том числе два достаточно крупных проекта. Это дополнительно около 1000 человек персонала и не менее 10-15 топов. Им надо где-то жить...

Я сам часто летаю в Капчагай (из Москвы).
Когда я в Казахстане я бы с радостью жил поближе к Чамбулаку, но Капчагай от Алматы, как Вы знаете - это около 70 км....
Многие мои коллеги думают так же. Но во многом из-за "производственной необходимости" вынуждены жить в Капчагае.

Открытие новых игорных проектов - это гарантированный рост спроса на аренду качественных квартир!
Подумайте над этим...

Добрый вечер.Спасибо за совет.Город Капчагай хорошо знаем.так как он является городом спутником Алматы. Город был построен в 70 годах прошлого столетия и благодаря большому Капчагайскому водохранилищу он всегда был излюбленным местом для отдыха Алматинцев. С 2007 года он действительно еще и стал центром игорного бизнеса, в нем было построено большое количество шикарных казино.После развала СССР Капчагай был практически городом призраком, строительство жилого фонда не ведется все квартиры старые в них действительно надо много вкладывать.Но находясь так рядом с этим городом рассматривать его в плане арендного жильямне даже в голову не приходило, наверное потому,что в самом городе Алматы потребность в арендном жилье очень высокая и квартиры сдаются хорошо. Но сейчас встал вопрос о продаже свободной квартиры в Алматы и покупке не в Казахстане ,а именно на территории России, как запасной вариант при возможных нестандартных ситуациях: землетрясение,наводнение и тд.Надо вложиться с прибылью,хотя понимаем она будет меньше чем здесь.Также и переезд в дальнейшем не исключается на ПМЖ.Спасибо.

Если честно, при принятии решения приобрести квартиру в Капчагае, надо ещё учитывать такой фактор, как ликвидность этой квартиры. Т.е. то как быстро Вы её сможете продать, если потребуется.
И вот тут есть определённые опасения. Квартиры в Капчачагае востребованы только до тех пор, пока на аренду этих квартир есть спрос со стороны сотрудников казино. Ходят слухи, что игровую зону могут закрыть/сократить/перенести в другое место. С моей точки зрения эти слухи не имеют под собой реальной почвы, тем не менее квартиры в Москве или Питере потенциально более ликвидны, т.к. их покупают не только для целей сдачи в аренду, но и для жизни...
Более высокие доходности квартир в Капчагае по сравнению с Москвой. например, это, своего рода, плата за высокий риск снижения ликвидности в будущем у квартир в Капчагае... Если казино в Капчагае вдруг закроются, то квартиры там резко станут ни кому не нужны (вероятность такого исхода весьма низкая, но она существует!)...

Кстати, я реально знаю людей у которых по 10-15 квартир в Капчагае. Они сдают из через "управляющие компании", роль которых в Капчагае выполняют местные риэлторы, как правило.
Такие собственники "десяти квартир" это завсегдатаи и желанные гости местных казино...
Знаю так же людей, которые ещё до открытия казино в Капчагае покупали там квартиру чуть ли не "за два барана", а сейчас одна такая квартиры стоит как хорошее стадо баранов, наверное.... Но если в Капчагае закроют казино, квартиры там снова станут стоить "два барана" (это, конечно, утрированно, но смысл ясен, я полагаю...).

Добрый вечер, Роман. Спасибо,что откликнулись на мои вопросы.Да, вопрос о наблюдении за квартирой из за рубежа вообще не рассматривается.В 3.вопросе я и спрашивала о возможности передаче квартиры риэлтовским службам для сдачи ее арендаторам.Опыт по сдачи квартир имеется. Арендаторы одинаковые везде.Спасибо.

Анатолий Юрьевич, большое спасибо за четкий . профессиональный ответ.Если Москва то ,теоретически, просматривались квартиры р-нов Ю. и С.Бутово.А также интересовали квартиры новых ст.метро Тропорёво. Румянцево. По этим районам мало информации по продажам,но и возможно я не разобралась.Спасибо за предложение о сотрудничестве.

Те районы которые вы рассматриваете новые соответственно относительно там новые дома, метраж как правило 37-41 кв.м стоимость квартир в среднем от 6,4 млн (я говорю о тех которые в шаговой доступности от метро)

Анатолий Юрьевич,спасибо за четкий ответ.