Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Ипотека и долевая собственность

ID: 76709343
Вся Россия
24 627
6

У нас с мамой есть квартира в долевой собственности, 1/2 у меня и 1/2 у нее. Сейчас она хочет продать эту квартиру за 4 млн, добавить к этому мат. капитал + взять ипотеку и купить квартиру бОльшего размера за 6 млн. У мамы есть новая семья: муж и несовершеннолетняя дочь.

Вопрос: как оформить сделку, чтобы моя доля (ее цена 2 млн) сохранилась в виде 1/3 доли (те же 2 млн) в новой квартире, при этом чтобы на мне не было обязятельств по выплатам их ипотеки, поскольку сумма 2 млн уже покрывает 1/3, а на большее я не претендую

Автор
Теги
6
Могут подойти
6 комментариев
24 июля 2021, 11:01
Лучший совет
Добрый день!

То что вы хотите - невозможно сделать. Если квартира покупается в ипотеку, то все собственники должны быть созаемщиками. И нести солидарную ответственность. Это требование всех банков, без исключения.
9
0
224/50 000
0/50 000
не риэлтор
25 июля 2021, 09:07
"чтобы моя доля (ее цена 2 млн) сохранилась в виде 1/3 доли (те же 2 млн) в новой квартире, при этом чтобы на мне не было обязятельств по выплатам их ипотеки" - и рыбку съесть, и все остальное )))
так не получится. во-первых это невозможно чисто технически (банк не пропустит), а во-вторых, даже если, поплясав с бубном, это организовать - вы получаете на свою шею геморрой виде квартиры с маткапиталом.
согласен с александром вороничем - берите деньгами, так будет проще всего. если нужна прописка - купите на эти деньги комнату и пропишетесь в ней, к тому же ее можно сдавать (в то время как дольку сдавать будет проблематично).
2
0
641/50 000
0/50 000
24 июля 2021, 17:11
Здравствуйте. Я рекомендовал бы Вам выходить из этой ситуации получив деньги от продажи своей доли в составе квартиры, и дальше действовать самостоятельно. То есть, приобрести себе отдельную жилплощадь.
7
0
202/50 000
0/50 000
24 июля 2021, 16:11
Во-первых, совершить такой трюк технически не получится, во-вторых миллион раз подумайте, стоит ли оно того, чтобы добровольно лезть в маткапитальную ловушку. Ситуация в семье у вас не самая обыкновенная, и если кто-то захочет выйти из игры, то сделать будет это как минимум очень сложно, но, скорее всего, вовсе невозможно.
8
0
324/50 000
0/50 000
То, что Вам хочется, возможно только при продаже общедолевой квартиры и покупкой раздельных объектов. Вы - свою, а новая семья мамы -свою. При этом она будет обязана и в другой квартире выделить Вам долю МК. При этом снова будет солидарная ответственность перед банком всеми претендентами долей.
6
0
295/50 000
0/50 000
ID: 18087419
24 июля 2021, 11:10
а на большее я не претендую
Что значит "не претендую"? С использованием материнского капитала ваша доля увеличивается.
1
0
123/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Скидки на загородную недвижимость достигают 50%
Разговор о скидках и реальной цене , это результат искажений статистики , когда несколько лет непрерывно растет в статистических отчетах , а по факту рост нулевой , а периодами отрицательный , сегодня ценник соответствует уровню конца 2021 года , в период 2021-2025 включительно , ценник был выше и ниже значения 4 квартала 2021 года ..Скидки в 50 % в массовом сегменте на недвижимость не бывает .есть расхождение цены в статистике-иллюзии и реальной ценой в договорах .
Кто должен платить комиссию риелтору при аренде жилья
Есть Собственники,которые работают только со своими надежными риэлторами,которые заселяют им надежных Нанимателей. И эти риэлторы защищают права своих клиентов т.е. Собственников и порядочный риэлтор никогда не заселит кого попало в квартиру к своим постоянным клиентам,для того чтобы "срубить"комиссию.А права такие риэлторы защищают и Ваши т.е. полностью соблюдают закон Потребителя,это значит Вас не выкинут через месяц из квартиры с выбитыми зубами т.е. надежность заселения в квартиру(это чистые документы без обременения и грамотно составленный Договор Найма без мошенечества-это и есть соблюдение ГК РФ).Вам никто услуги не навязывет ,хотите заселяйтесь ,хотите нет ,ищите квартиру без риэлтора.У меня свои собственники с которыми я работаю многие годы, которые без меня Вас вообще в квартиру не пустили бы даже на просмотр,а не то что бы Договор Найма заключать с Вами,даже за вознаграждение.А если бы Вы стали хулиганить на сделке,Вас просто бы выкинули из квартиры с помощью полиции. Удачных заселений Вам желаю,берегите свои деньги от мошенников.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости