Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Ипотека юр.лица
Павел
28 ноября 2011
Вся Россия
3 444
16
Уважаемые знатоки! Помогите молодому специалисту.

Покупка помещения между юр.лицами по ипотеке. Подписывается ДКП потом в течении 2х дней покупатель оплачивает 20% от стоимости безналом и остальное оплачивается в течении 3х дней банком. Вопрос в какой момент ДКП сдается в регпалату на регистрацию?
Автор
Теги
16
Павел
Могут подойти
16 комментариев
28 ноября 2011, 13:33
Лучший совет
Здравствуйте, Павел! Надо смотреть что и как прописано в ДКП и кредитном договоре... Обычно подписывается договор и сразу сдается на регистрацию... Банк, кредитную часть, обычно перечисляет уже после регистрации сделки...
5
0
221/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
2 декабря 2011, 11:13
Павел, смотря, что прописано в договоре, там есть пункт порядок расчета.
0
0
72/50 000
0/50 000
29 ноября 2011, 14:22
Добрый день.
Получить сразу все деньги, а потом регистрировать хочет каждый продавец, но такая позиция заранее ставит вас в нехорошую зависимость от порядочности продавца, тем более юрика. Разумно аванс (предварительный платеж) 20% и далее варианты, но всё описать в ДКП.
Может все таки лучше пригласить Вам риелтора, который на месте в процессе переговоров поможет найти безопастный для обеих сторон компромисс.
1
0
423/50 000
0/50 000
Павел
Автор
29 ноября 2011, 13:41
В том то и дело что банку без разницы они закидывают на наш счет а мы уже делаем как нам удобно так как они уверенны что кредит будет оплачиваться.
С продавцом обсуждаем варианты. Первый (не очень нам нравится) подписывается ДКП оплачиваем 20% остальное после сдачи ДКП в регпалату.
Второй (подходящий нам) делается общий счет на него закидывается вся сумма и доступ к счету у продавца зарегистрированный ДКП. (аналогия ячейки)
0
0
441/50 000
0/50 000
Необходимо изучать кредитный договор. там описывается приблизительный порядок событий.
1
0
86/50 000
0/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
28 ноября 2011, 23:20
В Банке лучше спросить
0
0
22/50 000
0/50 000
28 ноября 2011, 19:50
Добрый день!
Скорее всего банк перечислит деньги только после государственной регистрации договора купли-продажи и государственной регистрации залога банка на объект, такова практика работы всех банков. Вообще Вам этот вопрос лучше с банком решать.
0
0
254/50 000
0/50 000
28 ноября 2011, 19:49
Найдите оптимальный вариант договорившись с банком или с продавцом
0
0
66/50 000
0/50 000
28 ноября 2011, 17:21
Добрый день, Павел
Вообще договор можно сдать на регистрацию сразу после его подписания и подписания кредитного договора и остальных банковских документов.
Все по соглашению сторон, ну и конечно нужно знать мнение банка, тк часть кредитных денег
Риск один- ели договор не пройдет регистрацию по каким-то причинам, то вы уже являетесь должником по кредитному договору, это раз, и если они вам мирным путемне пречислят деньги, будете судиться, это два
С уважением, Антонина
3
0
492/50 000
0/50 000
Виктория Терехова
28 ноября 2011, 17:04
В Вашем случае придется договариваться с продавцом или банком, кто-то должен пойти на уступку.
0
0
94/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости