Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Трансляция Дня инвестораТрансляция Дня инвестора
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Ипотека

Ипотека юр.лица

Павел
Вся Россия
3 471
16
Уважаемые знатоки! Помогите молодому специалисту.

Покупка помещения между юр.лицами по ипотеке. Подписывается ДКП потом в течении 2х дней покупатель оплачивает 20% от стоимости безналом и остальное оплачивается в течении 3х дней банком. Вопрос в какой момент ДКП сдается в регпалату на регистрацию?
Автор
Теги
16
Павел
ипотека
Могут подойти
1-комн.кв., 33 м², этаж 2
14 461 360 ₽
1-комн.кв., 33 м², этаж 2
Корниловская
16 мин.
ЖК "1-й Ясеневский", 2, 1-й Ясеневский ЖК, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
9 000 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
Щербинка
7 мин.
улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва
2-комн.кв., 80 м², этаж 9
19 990 000 ₽
2-комн.кв., 80 м², этаж 9
Пражская
10 мин.
Чертановская улица, 38к1, Москва
апарт.-студия, 16 м², этаж 2
4 700 000 ₽
апарт.-студия, 16 м², этаж 2
Южная
12 мин.
Варшавское шоссе, 125, Москва
2-комн.кв., 36 м², этаж 4
9 699 999 ₽
2-комн.кв., 36 м², этаж 4
Коммунарка
21 мин.
ЖК "Ольховый Квартал", Ольховый Квартал ЖК, пос. Газопровод, Москва
студия, 22 м², этаж 18
65 000 ₽/мес.
студия, 22 м², этаж 18
Коломенская
23 мин.
2-й Нагатинский проезд, 6/2, Москва
2-этаж. дом 116 м²
17 000 000 ₽
2-этаж. дом 116 м²
Потапово
8 мин.
улица Кронбургская, 5к2, д. Губкино, Москва
3-комн.кв., 75 м², этаж 3
15 500 000 ₽
3-комн.кв., 75 м², этаж 3
Ольховая
18 мин.
улица 1-я Изумрудная, 6к2, Троицк, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 4
11 750 000 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 4
Братиславская
17 мин.
Белореченская улица, 39, Москва
2-комн.апарт., 48 м², этаж 8
12 800 000 ₽
2-комн.апарт., 48 м², этаж 8
Люблино
19 мин.
Братиславская улица, 6, Москва
16 комментариев
Владимир Яковлев
28 ноября 2011, 13:33
Лучший совет
Здравствуйте, Павел! Надо смотреть что и как прописано в ДКП и кредитном договоре... Обычно подписывается договор и сразу сдается на регистрацию... Банк, кредитную часть, обычно перечисляет уже после регистрации сделки...
5
0
221/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
2 декабря 2011, 11:13
Павел, смотря, что прописано в договоре, там есть пункт порядок расчета.
0
0
72/50 000
0/50 000
Игорь Бoaчев
29 ноября 2011, 14:22
Добрый день.
Получить сразу все деньги, а потом регистрировать хочет каждый продавец, но такая позиция заранее ставит вас в нехорошую зависимость от порядочности продавца, тем более юрика. Разумно аванс (предварительный платеж) 20% и далее варианты, но всё описать в ДКП.
Может все таки лучше пригласить Вам риелтора, который на месте в процессе переговоров поможет найти безопастный для обеих сторон компромисс.
1
0
423/50 000
0/50 000
Павел
Автор
29 ноября 2011, 13:41
В том то и дело что банку без разницы они закидывают на наш счет а мы уже делаем как нам удобно так как они уверенны что кредит будет оплачиваться.
С продавцом обсуждаем варианты. Первый (не очень нам нравится) подписывается ДКП оплачиваем 20% остальное после сдачи ДКП в регпалату.
Второй (подходящий нам) делается общий счет на него закидывается вся сумма и доступ к счету у продавца зарегистрированный ДКП. (аналогия ячейки)
0
0
441/50 000
0/50 000
Михаил Сергеевич Бурмистров
29 ноября 2011, 09:18
Необходимо изучать кредитный договор. там описывается приблизительный порядок событий.
1
0
86/50 000
0/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
28 ноября 2011, 23:20
В Банке лучше спросить
0
0
22/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
28 ноября 2011, 19:50
Добрый день!
Скорее всего банк перечислит деньги только после государственной регистрации договора купли-продажи и государственной регистрации залога банка на объект, такова практика работы всех банков. Вообще Вам этот вопрос лучше с банком решать.
0
0
254/50 000
0/50 000
Илья Шунин
28 ноября 2011, 19:49
Найдите оптимальный вариант договорившись с банком или с продавцом
0
0
66/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
28 ноября 2011, 17:21
Добрый день, Павел
Вообще договор можно сдать на регистрацию сразу после его подписания и подписания кредитного договора и остальных банковских документов.
Все по соглашению сторон, ну и конечно нужно знать мнение банка, тк часть кредитных денег
Риск один- ели договор не пройдет регистрацию по каким-то причинам, то вы уже являетесь должником по кредитному договору, это раз, и если они вам мирным путемне пречислят деньги, будете судиться, это два
С уважением, Антонина
3
0
492/50 000
0/50 000
Виктория Терехова
28 ноября 2011, 17:04
В Вашем случае придется договариваться с продавцом или банком, кто-то должен пойти на уступку.
0
0
94/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы