Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Покупка квартиры в Москве

Елена
Вся Россия
765
24
Здравствуйте, Уважаемые специалисты! Я планирую продать свою квартиру в Новосибирске и вместе с сыном купить квартиру в Москве.
Прошу помощи вот в каком вопросе:
В 1987 году я вступила в брак и зарегистрировалась с мужем временно в съемной квартире.
В 1988 году родился сын.
В 1988 году я прописалась в однокомнатной квартире у моей тяжело больной матери и ухаживала за ней. До 1994 года я была прописана у матери, а сын с мужем оставались зарегистрированы в той съемной квартире.
В 1994 моя мать умерла и ее квартиру после смерти я приватизировала только на себя. Затем прописала в ней мужа и сына.
В 1999 году я делаю обмен данной однокомнатной квартиры на двухкомнатную с доплатой из собственных средств, т.к. муж в это время нигде не работал. Право собственности оформила только на себя. Затем прописываю мужа и сына в эту двухкомнатную.
Автор
24
Елена
Могут подойти
24 комментария
28 ноября 2011, 17:44
Лучший совет
Здравствуйте, Елена! Исходя из описанной Вами ситуации, поскольку 2-х комнатная квартира была приобретена по договору мены (приравнивается к купле-продаже) в браке, то она относится к совместно нажитому имуществу и Ваш бывший муж имеет право на долю в ней, не зависимо от того, на кого она оформлена. Размер доли на которую он может претендовать зависит от соотношения цены квартиры и суммы доплаты. Поэтому, чтобы продать квартиру, Вам нужно решить вопросы с бывшим мужем - по согласию сторон (тогда потребуется его согласие на продажу) или в судебном порядке, если не удастся договориться мирно - будет выделена его доля и Вы совместно продадите квартиру.
8
0
657/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
2 декабря 2011, 10:55
Елена только с согласия супруга.
0
0
32/50 000
0/50 000
29 ноября 2011, 20:16
Лучше всего в данной ситуации - найти в вашем городе хорошего юриста и выписать мужа по суду, тем более, если прошло три года.
0
0
126/50 000
0/50 000
29 ноября 2011, 14:31
Добрый день.
Вам лучше договориться с бывшим, т.к. в любом случае долю от двушки он отсудит и не важно платил он за неё или нет. Таких решений судов масса. Другое дело, что если вы в суде сможете доказать что улучшали условия за счет личных средств. а не совместно нажитых и учесть долю ребенка. то тогда можно уменьшить долю бывшего, но в любом случае, какая то часть квартиры за ним останется.
Лучше попробуйте договориться мирно.
0
0
444/50 000
0/50 000
Без согласия мужа продать нельзя. Это совместно нажитое имущество (СК РФ).
0
0
75/50 000
0/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
28 ноября 2011, 23:17
Согласие необходимо
0
0
19/50 000
0/50 000
28 ноября 2011, 22:22
Имеет право на 1\2, выселить по суду можно а продать без его согласия нет
1
0
73/50 000
0/50 000
28 ноября 2011, 21:18
Со сроком исковой давности по гражданским делам все далеко не так однозначно..Он применяется не априори, а лишь по заявлению одной из сторон в судебном споре, может исчисляться с момента, когда одна из сторон узнала или могла узнать о своем нарушенном праве, ( т.е. фактически - бессрочно)..наконец - суд может и вовсе не принять его во внимание и рассмотреть дело по существу..
3
0
379/50 000
0/50 000
29 ноября 2011, 00:03
Даниил, в данном случае в части применения сроков исковой давности суд руководствуется теми же правилами, что и в гражданском процессе.
0
0
135/50 000
Виктория Терехова
28 ноября 2011, 20:55
Даниил, а Вы бы подарили долю своей супруге в совместной собственности в случае развода, если цена вопроса была бы не шуточной по Вашим меркам? Я за равные права между супругами. Не важно кто смог заработать больше в браке, если смог, значит вторая половина помогала морально или не мешала, что почти одинаково. Вот у меня недавно были клиенты, супружеская пара, которые определив приоритеты, приняли решение, что отпуск по уходу за ребенком возьмет отец, а мама в это время содержит семью и зарабатывает средства, которые возможно используют при покупке недвижимости в будущем. И что, в случае развода, муж не должен получить свою долю, даже если пропустил срок на законный раздел? И по поводу сроков, восстановить можно, был бы адвокат толковый)))
0
0
751/50 000
0/50 000
28 ноября 2011, 20:15
Вик, восстановить срок здесь уже не получится (он взрослый человек и должен знать законы страны, в которой живет, незнание закона в данной ситуации не освобождает от ответственности).
Ну а по поводу прописки - одно судебное заседание... как бывший член семьи он теряет право пользования.
Главное в этой ситуации хороший юрист!
1
0
336/50 000
0/50 000
28 ноября 2011, 22:08
Вик, вопрос не в справедливости, вопрос в защите экономических интересов. Александр, "узнала или могла узнать о своем нарушенном праве" здесь не получится, не та ситуация.
0
0
171/50 000
29 ноября 2011, 11:52
Александр, это и есть гражданский процесс...
0
0
44/50 000
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости