Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Ипотека

Ипотека юр.лица

Павел
Вся Россия
3 560
16
Уважаемые знатоки! Помогите молодому специалисту.

Покупка помещения между юр.лицами по ипотеке. Подписывается ДКП потом в течении 2х дней покупатель оплачивает 20% от стоимости безналом и остальное оплачивается в течении 3х дней банком. Вопрос в какой момент ДКП сдается в регпалату на регистрацию?
Автор
Теги
16
Павел
ипотека
Могут подойти
3-комн.кв., 81 м², этаж 6
35 202 600 ₽
3-комн.кв., 81 м², этаж 6
Селигерская
11 мин.
ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва
2-комн.кв., 70 м², этаж 22
30 475 641 ₽
2-комн.кв., 70 м², этаж 22
Войковская
13 мин.
ЖК "Левел Войковская", Левел Войковская ЖК, Москва
1-комн.кв., 62 м², этаж 2
39 271 428 ₽
1-комн.кв., 62 м², этаж 2
Крылатское
18 мин.
ЖК "Клубный квартал Крылатская 33", Крылатская улица, 33/1, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 7
17 000 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 7
Строгино
19 мин.
улица Кулакова, 5К2, Москва
1-комн.кв., 32 м², этаж 9
70 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 32 м², этаж 9
Владыкино
9 мин.
ЖК "Сигнальный 16", 2.1, Сигнальный 16 ЖК, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 10
16 800 000 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 10
Грачёвская
6 мин.
Путейская улица, 2, Москва
2-комн.кв., 32 м², этаж 21
55 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 32 м², этаж 21
Зеленоград — Крюково
6 мин.
ЖК "Зелёный парк", проспект Георгиевский, 27к1, Зеленоград, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 6
13 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 6
Долгопрудная
7 мин.
ЖК "Мой адрес в Северном", Долгопрудная аллея, 15к5, Москва
3-комн.кв., 70 м², этаж 6
27 500 000 ₽
3-комн.кв., 70 м², этаж 6
Ховрино
7 мин.
улица Дыбенко, 20, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 3
65 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 54 м², этаж 3
Лианозово
18 мин.
Угличская улица, 19, Москва
16 комментариев
Владимир Яковлев
28 ноября 2011, 13:33
Лучший совет
Здравствуйте, Павел! Надо смотреть что и как прописано в ДКП и кредитном договоре... Обычно подписывается договор и сразу сдается на регистрацию... Банк, кредитную часть, обычно перечисляет уже после регистрации сделки...
5
0
221/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
2 декабря 2011, 11:13
Павел, смотря, что прописано в договоре, там есть пункт порядок расчета.
0
0
72/50 000
0/50 000
Игорь Бoaчев
29 ноября 2011, 14:22
Добрый день.
Получить сразу все деньги, а потом регистрировать хочет каждый продавец, но такая позиция заранее ставит вас в нехорошую зависимость от порядочности продавца, тем более юрика. Разумно аванс (предварительный платеж) 20% и далее варианты, но всё описать в ДКП.
Может все таки лучше пригласить Вам риелтора, который на месте в процессе переговоров поможет найти безопастный для обеих сторон компромисс.
1
0
423/50 000
0/50 000
Павел
Автор
29 ноября 2011, 13:41
В том то и дело что банку без разницы они закидывают на наш счет а мы уже делаем как нам удобно так как они уверенны что кредит будет оплачиваться.
С продавцом обсуждаем варианты. Первый (не очень нам нравится) подписывается ДКП оплачиваем 20% остальное после сдачи ДКП в регпалату.
Второй (подходящий нам) делается общий счет на него закидывается вся сумма и доступ к счету у продавца зарегистрированный ДКП. (аналогия ячейки)
0
0
441/50 000
0/50 000
Михаил Сергеевич Бурмистров
29 ноября 2011, 09:18
Необходимо изучать кредитный договор. там описывается приблизительный порядок событий.
1
0
86/50 000
0/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
28 ноября 2011, 23:20
В Банке лучше спросить
0
0
22/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
28 ноября 2011, 19:50
Добрый день!
Скорее всего банк перечислит деньги только после государственной регистрации договора купли-продажи и государственной регистрации залога банка на объект, такова практика работы всех банков. Вообще Вам этот вопрос лучше с банком решать.
0
0
254/50 000
0/50 000
Илья Шунин
28 ноября 2011, 19:49
Найдите оптимальный вариант договорившись с банком или с продавцом
0
0
66/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
28 ноября 2011, 17:21
Добрый день, Павел
Вообще договор можно сдать на регистрацию сразу после его подписания и подписания кредитного договора и остальных банковских документов.
Все по соглашению сторон, ну и конечно нужно знать мнение банка, тк часть кредитных денег
Риск один- ели договор не пройдет регистрацию по каким-то причинам, то вы уже являетесь должником по кредитному договору, это раз, и если они вам мирным путемне пречислят деньги, будете судиться, это два
С уважением, Антонина
3
0
492/50 000
0/50 000
Виктория Терехова
28 ноября 2011, 17:04
В Вашем случае придется договариваться с продавцом или банком, кто-то должен пойти на уступку.
0
0
94/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Флиппинг: что это такое, какие есть риски и как рассчитать доходность
Вы не правы, очень не правы.
11
Как снижение ввода жилья повлияет на цены, рассказали эксперты
возможности роста цен не ограничены низким спросом, ибо почти 90 процентов сделок в недвижимости являются скрыто обменными, и в этой ситуации рост цен никому не мешает, это проблема только тех кто покупает впервые с нуля, таковых единицы, ... сейчас на депозитах находятся баснословные средства, так же многие поучают миллионные выплаты за службу, материнские капиталы за детей, так что спрос стабилизировался низким, но он есть , сейчас выгребают всю дешевую вторичку и к концу 2026 она практически иссякнет, останется только дорогие варианты, и неликвиды (то есть пустые участки и дома под снос, Слуцкий пообещал уже выдавать массово землю бесплатно) застройщики продают много нераспроданных готовых квартир, так что проблема только у тех застройщиков которые имеют дома в низкой степени готовности (а я предупреждал что в 2025-26 начинать новые объекты рискованно) вот там вероятны многолетние задержки ввода, но и это рано и поздно все раскупят, вторичка иссякает , за ней разберут готовое и заканчиваемое у застройщиков и... . придется уже брать недострой, в 2028-32 только он и будет... рост цен это еще и рост зарплат рабочих и стройматериалов , .. там снижать то некуда, спрос так и будет низким, но цена будут расти значительно
1
Перепланировка: что можно и нельзя делать в квартире?
Дом каркасно щитовой, 2-х этажный, квартира на 1 этаже, без газа. кухня очень маленькая 2кв.м. и обеденная зона 3 кв.м. между ними стена из гипсокартона, её снести и сделать общее пространство, без переноса водоснабжения
51
292
В Петербурге доля нераспроданных квартир в новостройках превысила 60%
рост цен неминуем! 10 летние задержки ввода отпугнут покупателя и вторичный рынок иссякнет концу 2026 года, там останутся только дорогие предложения или покупай первичку и жди...
1
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы