Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Ипотека

Ипотека юр.лица

Павел
Вся Россия
3 541
16
Уважаемые знатоки! Помогите молодому специалисту.

Покупка помещения между юр.лицами по ипотеке. Подписывается ДКП потом в течении 2х дней покупатель оплачивает 20% от стоимости безналом и остальное оплачивается в течении 3х дней банком. Вопрос в какой момент ДКП сдается в регпалату на регистрацию?
Автор
Теги
16
Павел
ипотека
Могут подойти
1-комн.кв., 48 м², этаж 28
29 568 988 ₽
1-комн.кв., 48 м², этаж 28
Площадь Гагарина
9 мин.
ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва
2-комн.кв., 71 м², этаж 3
42 010 950 ₽
2-комн.кв., 71 м², этаж 3
Калужская
8 мин.
ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 8
55 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 40 м², этаж 8
Пражская
7 мин.
улица Подольских Курсантов, 2к1, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 9
26 500 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 9
Серпуховская
5 мин.
Стремянный переулок, 21, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 5
65 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 44 м², этаж 5
Нагатинская
14 мин.
Варшавское шоссе, 55К3, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 7
73 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 42 м², этаж 7
Каховская
6 мин.
ЖК "Родной город. Каховская", Чонгарский бульвар, 26Ак3, Москва
2-комн.кв., 59 м², этаж 7
28 500 000 ₽
2-комн.кв., 59 м², этаж 7
Проспект Вернадского
11 мин.
ЖК "Лобачевского ул., д. 28", улица Лобачевского, 28, Москва
студия, 30 м², этаж 17
10 500 000 ₽
студия, 30 м², этаж 17
Новые Черёмушки
19 мин.
ЖК "Комплекс апартаментов AIST RESIDENCE (Аист Резиденс)", улица Наметкина, 10Д, Москва
3-комн.кв., 75 м², этаж 2
41 000 000 ₽
3-комн.кв., 75 м², этаж 2
Академическая
9 мин.
улица Кедрова, 16К3, Москва
2-комн.кв., 69 м², этаж 7
30 000 000 ₽
2-комн.кв., 69 м², этаж 7
Вавиловская
6 мин.
улица Строителей, 4К3, Москва
16 комментариев
Владимир Яковлев
28 ноября 2011, 13:33
Лучший совет
Здравствуйте, Павел! Надо смотреть что и как прописано в ДКП и кредитном договоре... Обычно подписывается договор и сразу сдается на регистрацию... Банк, кредитную часть, обычно перечисляет уже после регистрации сделки...
5
0
221/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
2 декабря 2011, 11:13
Павел, смотря, что прописано в договоре, там есть пункт порядок расчета.
0
0
72/50 000
0/50 000
Игорь Бoaчев
29 ноября 2011, 14:22
Добрый день.
Получить сразу все деньги, а потом регистрировать хочет каждый продавец, но такая позиция заранее ставит вас в нехорошую зависимость от порядочности продавца, тем более юрика. Разумно аванс (предварительный платеж) 20% и далее варианты, но всё описать в ДКП.
Может все таки лучше пригласить Вам риелтора, который на месте в процессе переговоров поможет найти безопастный для обеих сторон компромисс.
1
0
423/50 000
0/50 000
Павел
Автор
29 ноября 2011, 13:41
В том то и дело что банку без разницы они закидывают на наш счет а мы уже делаем как нам удобно так как они уверенны что кредит будет оплачиваться.
С продавцом обсуждаем варианты. Первый (не очень нам нравится) подписывается ДКП оплачиваем 20% остальное после сдачи ДКП в регпалату.
Второй (подходящий нам) делается общий счет на него закидывается вся сумма и доступ к счету у продавца зарегистрированный ДКП. (аналогия ячейки)
0
0
441/50 000
0/50 000
Михаил Сергеевич Бурмистров
29 ноября 2011, 09:18
Необходимо изучать кредитный договор. там описывается приблизительный порядок событий.
1
0
86/50 000
0/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
28 ноября 2011, 23:20
В Банке лучше спросить
0
0
22/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
28 ноября 2011, 19:50
Добрый день!
Скорее всего банк перечислит деньги только после государственной регистрации договора купли-продажи и государственной регистрации залога банка на объект, такова практика работы всех банков. Вообще Вам этот вопрос лучше с банком решать.
0
0
254/50 000
0/50 000
Илья Шунин
28 ноября 2011, 19:49
Найдите оптимальный вариант договорившись с банком или с продавцом
0
0
66/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
28 ноября 2011, 17:21
Добрый день, Павел
Вообще договор можно сдать на регистрацию сразу после его подписания и подписания кредитного договора и остальных банковских документов.
Все по соглашению сторон, ну и конечно нужно знать мнение банка, тк часть кредитных денег
Риск один- ели договор не пройдет регистрацию по каким-то причинам, то вы уже являетесь должником по кредитному договору, это раз, и если они вам мирным путемне пречислят деньги, будете судиться, это два
С уважением, Антонина
3
0
492/50 000
0/50 000
Виктория Терехова
28 ноября 2011, 17:04
В Вашем случае придется договариваться с продавцом или банком, кто-то должен пойти на уступку.
0
0
94/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
Добрый день! Квартира 55 м в собственности с 2021 года. Куплена с использованием мат.капитала. Доли детям 7 лет и 18 (учится очно) выделены в феврале2026 г. Сейчас хотим продать и купить меньшую площадь 35 м, где также выделим всем доли. В 55 м у нас с супругом общая долевая собственность 94/100, у детей по 3/100. Сколько надо выделить в 35 м, чтобы не попадать под налог и будет ли он?
1 085
48
Секреты успешной продажи, ч.12. Аванс или задаток, что выбрать?
Спасибо Циан! Очень полезная информация!
28
Как купить квартиру, которая находится в ипотеке
Квартира будет продаваться за обычную сумму, если ее не с торгов продают.
25
Семейная ипотека с 1 июля 2026: кому дадут, а кому — нет? Разбираем новые правила
Опять комментатор из разряда, "я статью не дочитал, но лишь бы возразить"...😉А где вы увидели призыв "срочно бежать за ипотекой"?Специально в конце статьи написал и даже выделил жирным шрифтом, что "рассказывать, мол бегите подавайте заявку, не буду, вы сами все знаете!".То есть, прямым текстом написал, что люди сами разберутся бежать им за ипотекой или нет.Также написал, что даже Никита Стасишин (заместитель главы МинСтроя) сказал, что изменения в программе будут известны после 1 июля.Это говорит о том, что не надо поддаваться на рекламу застройщиков, которые сейчас пытаются поднять спрос хайпом и паникой.Моя задача в статье была просто обобщить информацию и слухи, которые есть на данный момент.
2
1
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы