Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Ипотека

Ипотека юр.лица

Павел
Вся Россия
3 592
16
Уважаемые знатоки! Помогите молодому специалисту.

Покупка помещения между юр.лицами по ипотеке. Подписывается ДКП потом в течении 2х дней покупатель оплачивает 20% от стоимости безналом и остальное оплачивается в течении 3х дней банком. Вопрос в какой момент ДКП сдается в регпалату на регистрацию?
Автор
Теги
16
Павел
ипотека
Могут подойти
1-комн.кв., 47 м², этаж 14
30 630 413 ₽
1-комн.кв., 47 м², этаж 14
Калужская
8 мин.
ЖК "СТОУН Грэйн", Стоун Грэйн ЖК, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 31
18 300 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 31
Калужская
7 мин.
ЖК "Обручева 30", дом Обручева 30 тер., Москва
3-комн.кв., 66 м², этаж 12
19 247 180 ₽
3-комн.кв., 66 м², этаж 12
Коммунарка
7 мин.
ЖК "Форевиль", улица Разведчика Дейча, Москва
4-комн.кв., 82 м², этаж 10
23 790 324 ₽
4-комн.кв., 82 м², этаж 10
Филатов Луг
12 мин.
ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва
2-комн.кв., 86 м², этаж 3
40 612 000 ₽
2-комн.кв., 86 м², этаж 3
Крёкшино
12 мин.
ЖК "Эстерра", Внуково Кантри Клаб ЖК, д. Рогозинино, Москва
кв. своб. план., 115 м², этаж 5
12 950 000 ₽
кв. своб. план., 115 м², этаж 5
Ольховая
25 мин.
ЖК "Академика Дыхне ул., д. 8", улица Академика Дыхне, 8, Троицк, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 2
42 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 2
Румянцево
19 мин.
улица Озерная, Дудкино-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
2-комн.кв., 59 м², этаж 4
28 500 000 ₽
2-комн.кв., 59 м², этаж 4
Проспект Вернадского
11 мин.
улица Удальцова, 3К13, Москва
2-комн.апарт., 44 м², этаж 1
13 980 000 ₽
2-комн.апарт., 44 м², этаж 1
Калужская
12 мин.
улица Бутлерова, 7, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 12
15 550 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 12
Южная
18 мин.
Днепропетровская улица, 25К2, Москва
16 комментариев
Владимир Яковлев
28 ноября 2011, 13:33
Лучший совет
Здравствуйте, Павел! Надо смотреть что и как прописано в ДКП и кредитном договоре... Обычно подписывается договор и сразу сдается на регистрацию... Банк, кредитную часть, обычно перечисляет уже после регистрации сделки...
5
0
221/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
2 декабря 2011, 11:13
Павел, смотря, что прописано в договоре, там есть пункт порядок расчета.
0
0
72/50 000
0/50 000
Игорь Бoaчев
29 ноября 2011, 14:22
Добрый день.
Получить сразу все деньги, а потом регистрировать хочет каждый продавец, но такая позиция заранее ставит вас в нехорошую зависимость от порядочности продавца, тем более юрика. Разумно аванс (предварительный платеж) 20% и далее варианты, но всё описать в ДКП.
Может все таки лучше пригласить Вам риелтора, который на месте в процессе переговоров поможет найти безопастный для обеих сторон компромисс.
1
0
423/50 000
0/50 000
Павел
Автор
29 ноября 2011, 13:41
В том то и дело что банку без разницы они закидывают на наш счет а мы уже делаем как нам удобно так как они уверенны что кредит будет оплачиваться.
С продавцом обсуждаем варианты. Первый (не очень нам нравится) подписывается ДКП оплачиваем 20% остальное после сдачи ДКП в регпалату.
Второй (подходящий нам) делается общий счет на него закидывается вся сумма и доступ к счету у продавца зарегистрированный ДКП. (аналогия ячейки)
0
0
441/50 000
0/50 000
Михаил Сергеевич Бурмистров
29 ноября 2011, 09:18
Необходимо изучать кредитный договор. там описывается приблизительный порядок событий.
1
0
86/50 000
0/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
28 ноября 2011, 23:20
В Банке лучше спросить
0
0
22/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
28 ноября 2011, 19:50
Добрый день!
Скорее всего банк перечислит деньги только после государственной регистрации договора купли-продажи и государственной регистрации залога банка на объект, такова практика работы всех банков. Вообще Вам этот вопрос лучше с банком решать.
0
0
254/50 000
0/50 000
Илья Шунин
28 ноября 2011, 19:49
Найдите оптимальный вариант договорившись с банком или с продавцом
0
0
66/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
28 ноября 2011, 17:21
Добрый день, Павел
Вообще договор можно сдать на регистрацию сразу после его подписания и подписания кредитного договора и остальных банковских документов.
Все по соглашению сторон, ну и конечно нужно знать мнение банка, тк часть кредитных денег
Риск один- ели договор не пройдет регистрацию по каким-то причинам, то вы уже являетесь должником по кредитному договору, это раз, и если они вам мирным путемне пречислят деньги, будете судиться, это два
С уважением, Антонина
3
0
492/50 000
0/50 000
Виктория Терехова
28 ноября 2011, 17:04
В Вашем случае придется договариваться с продавцом или банком, кто-то должен пойти на уступку.
0
0
94/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Застройщик выяснил, сколько люди готовы доплатить за жильё рядом с метро
реальное предложение показывает что разница в стоимости однушки у метро и в трех остановках от метро, ставляет от двух до 6 миллионов то есть 20-50 процентов стоимости
1
В НОСТРОЙ назвали причины роста цен на новостройки
цены снижать нельзя а продажи падают, рост цен неизбежен при падении предложения, это стагнация рынка и стагфляция, первичный рынок обречен, к радости владельцев вторички успевших набрать кредитов по низким ставкам и обзавестись дорожающим активом
1
Продажи новостроек в 2027 году снизятся
на ниспадающем рынке конечно можно попробовать разные маркетинговые ходы, но они не будут эффективными, если тренд на понижение набирает обороты, в 2027 будет значительные задержки ввода и риск банкротств застройщиков, Граф Орлов в элитном районе спб строился 19 лет из за падения спроса и банкротства застройщика номер 1 ! почти все объекты планируемые к вводу в 2027 будут сданы не ранее 2030, а могут превратиться в вечные долгострои на десятилетия
1
Срок эксплуатации газовой плиты в 2026 году по закону, правила и штрафы
С 2023 года нельзя продлевать срок службы газовой плиты по итогам технического диагностирования. Разве нет?
1
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы