Ипотека + Маткапитал при продаже квартиры.

ID: 54294573

15.10.2020

Вся Россия

5 673

Добрый день!

Продаю квартиру, Банк не одобрил полную сумму, необходимую для покупки, и планирует такую схему (со слов покупателя) : 550 т.р. ипотечные средства + 450 т.р. маткапитал. НО! Ипотечные ср-ва поступят на мой счет сразу, а сумма маткапитала только после перечисления Банку из ПФ (через 1,5 мес).

Не совсем понимаю данную схему и как себя обезопасить в таком случае, если с перечислением маткапитала что-то пойдет не так? Получается, что права собственности у меня на квартиру уже нет, залог на квартиру у Банка, а всех средств я тоже не получил?

Например, в индивидуальном порядке прописать в ДКП требования к клиенту погасить в случае непоступления ср-в маткапитала за счет собственных средств с установкой сроков погашения?

Автор

Теги

ID: 54294573

ипотека продажа квартиры

Могут подойти

19 247 180 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 12

Коммунарка

7 мин.

ЖК "Форевиль", улица Разведчика Дейча, Москва

30 608 278 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 14

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Стоун Грэйн ЖК, Москва

36 200 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 5

Технопарк

5 мин.

ЖК "Dream Towers (Дрим Тауэрс)", проспект Андропова, 9/1к1, Москва

16 500 000 ₽

3-комн.кв., 54 м², этаж 2

Царицыно

5 мин.

Севанская улица, 7К2, Москва

улица Абрикосовая, Подолье СНТСН, Москва

90 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 8

Нагатинский Затон

9 мин.

ЖК "Ривер Парк Коломенское", улица Корабельная, 1, Москва

25 500 000 ₽

3-комн.кв., 81 м², этаж 6

Улица Горчакова

9 мин.

улица Горчакова, 5, Москва

29 500 000 ₽

3-комн.апарт., 90 м², этаж 19

Технопарк

2 мин.

проспект Андропова, 10, Москва

16 940 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 10

Бунинская аллея

13 мин.

ЖК "Южные сады", Бартеневская улица, 18к1, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Силикатная

23 мин.

ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва

6 комментариев

Евгений Тараканов

15 октября 2020, 12:12

Лучший совет

Добрый день!

Скорее всего, вы неверно понимаете ситуацию. При ипотечных сделках вся сумма (в том числе маткап) перечисляется Продавцу банком одномоментно, а расчеты с ПФ банк производит самостоятельно.

Разрыв по времени (примерно месяц) происходит если Покупатель приобретает квартиру за собственные средства, а маткапитал ПФ перечисляет Продавцу напрямую.

Василий Сентизов

16 октября 2020, 12:54

Скорее всего, что у покупателя недостаточно дохода, чтобы банк включить сумму равную маткапиталу в сумму кредита, в данном случае банк имеет право на это, либо просто у банка по регламенту такое не предусмотрено.
Тут либо покупателю надо привлечь дополнительного созаемщика и снова переодобряться, либо Вам решать соглашаться или нет.
У меня пару раз была такая ситуация летом, в первом случае так и сделали, просто привлекли дополнительного созаемщика и всё прошло гладко, но очень долго ждали одобрения заявки и плюс очень долго банк рассматривал объект, в итоге вышли на сделку только почти через два месяца. Тут банк просто ссылался на коронавирус и удаленку сотрудников, ничего не могли сделать и ждали. В итоге, продавец жалел, что сразу не огласился ждать с ПФР.
Во второй ситуации никого не нашли на роль созаемщика, просто продавец согласился ждать.

Надежда Гарнюк

16 октября 2020, 12:28

Какие причины, чтоб ПФ не перечислил? проследите, что договор был составлен корректно, проверьте остаток средств маткапитала, проверьте возраст ребенка. Поработайте сами на себя, раз без риэлтора. Отказаться проще всего.

ID: 54294573

Автор

16 октября 2020, 10:23

Вобщем пообщался с кредитным менеджером, ведущим сделку.
Банк перечисляет мне только 550 т.р. Остальное его не волнует особо, маткапитал с покупателя я должен получать самостоятельно. Т.о. если ПФР эти ср-ва не перечислит, то только судебный иск , с учетом ипотеки этот долг непонятно когда будет выплачен...
Буду отказываться от сделки.

ID: 54294573

Автор

16 октября 2020, 09:31

Спасибо за ответы.
Я также считаю, что логичным выглядит выплата Банком продавцу всей суммы сразу без ожидания перевода от ПФР.
Но, к сожалению, переводится не вся сумма сразу.
Банк (Домклик) одобрил только 550 т.р. ипотеки, её и переведет сразу продавцу, затем банк подает доки в ПФР, и маткапитал после рассмотрения переводится мне (продавцу) на счет, открытый в Банке.
Мне такая схема непонятна, получается что Банк накладывает обременение на всю квартиру, но при этом отдает мне только часть её стоимости.
А если, например, ПФР откажет в выплате маткапа, то бегать за покупателем должен продавец, банк не причем, доки в ПФР подал, обязательства выполнил.
Всю голову сломал уже. Как можно себя обезопасить ?
(Если бы квартиру не было так трудно продать, т.к. находится в глухом поселке, связываться с такой схемой не стал в принципе).

Ольга Терентьева

15 октября 2020, 13:15

Здравствуйте. В ситуации нужно более подробно разобраться. Когда покупатель-ипотечник, то как правило мат капитал является частью первоначального взноса. Таким образом Вы должны сразу получить Всю стоимость своего объекта.