не грамотный риэлтор или?...

ID: 54038226

15.10.2020

Вся Россия

2 150

1 сентября был составлен договор купли продажи с использованием мат.капитала. Договор 2 раза возвращался росреестром и дело приостанавливали. До сих пор не получили выплату с мат.капитала за проданную квартиру. Как быть? Подавать на риэлтора в суд? снова в третий раз делают этот договор,а время идет! кто возместит потраченное время? и так выплату 40 дней нужно ждать,а тут второй раз приостанавливается все.

Автор

ID: 54038226

Могут подойти

11 721 962 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

19 650 169 ₽

2-комн.кв., 61 м², этаж 7

Бунинская аллея

16 мин.

ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

30 920 960 ₽

1-комн.кв., 46 м², этаж 4

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

14 000 000 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 7

Кантемировская

12 мин.

Кавказский бульвар, 39К1, Москва

16 000 000 ₽

3-комн.кв., 67 м², этаж 8

Домодедовская

4 мин.

ЖК "Квартал Герцена", Квартал Герцена ЖК, Москва

14 900 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 2

Кантемировская

15 мин.

Пролетарский проспект, 3, Москва

17 000 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 2

Царицыно

4 мин.

Каспийская улица, 30К2, Москва

29 000 000 ₽

3-комн.кв., 69 м², этаж 28

Новаторская

20 мин.

ЖК "Well House на Ленинском (Велл Хаус на Ленинском)", Ленинский проспект, 111к1, Москва

10 200 000 ₽

студия, 26 м², этаж 15

Новомосковская

9 мин.

ЖК "Москвичка", улица Василия Ощепкова, 4, Сосенское поселение, Москва

13 800 000 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 3

Бунинская аллея

6 мин.

Южнобутовская улица, 80К1, Москва

11 комментариев

Альберт Садыков

15 октября 2020, 12:50

Лучший совет

В суд вы можете подавать хоть на кого, а обвинять лицо (физическое или юридическое), с кем были договорные отношения.
И вообще, из вашего вопроса ничего кроме сумбура непонятно.

ID: 54038226

Автор

15 октября 2020, 12:56

что вам не понятно? то что реестр не принимает документы на оформление квартиры на другого человека,т.е.покупателя? потому что он неправильно создан риэлтором,при чем 2 раза и из за этого приост. дело. грамотный юрист с полуслова уже бы понял в чем проблема.

Василий Сентизов

16 октября 2020, 13:04

Как понимаю, у Вас покупали квартиру за счет собственных средств и средств материнского капитала.
Если это так, то должны быть выделены доли всем членам семьи, плюс Росреестр очень придирчиво относится к пунктам по расчету по маткапиталу, например:
"Часть стоимости Квартиры в размере 387653.27(Триста восемьдесят семь тысяч
пятьдесят три) рубля РФ 27 копеек оплачивается за счёт средств материнского
(семейного) капитала в установленном законом порядке по государственному сертификату
на материнский (семейный) капитал Серия МК-** №***, дата выдачи 11 декабря 2008
года, №***, выдан на основании решения УПФР ВО ФРУНЗЕНСКОМ РАЙОНЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» №256-ФЗ от 29.12.2006 года путём перечисления на счёт
Продавца ФИО полностью, № счёта ***, открытый в Публичном акционерном обществе «Сбербанк России» (далее по тексту – ПАО Сбербанк), дополнительный офис №9055/0692, адрес: город Санкт-Петербург, проспект Обуховской Обороны, дом 120, литера, БИК 044030653, ИНН 7707083893;"
А так лучше напишите то, что пишет Росреестр в сопроводительном письме.

Иногда придираются к такой фразе "Покупатели обязуются принять и оплатить указанную квартиру, в равных долях по 1/4 (одной четвёртой) доли каждый." В прошлом году из-за этой фразу сделали приостановку в области, потребовали указать полностью ФИО покупателей и сколько долей каждому.

Как понимаю, у Вас покупали квартиру за счет собственных средств и средств материнского капитала. Если это так, то должны быть выделены доли всем членам семьи, плюс Росреестр очень придирчиво относится к пунктам по расчету по маткапиталу, например: "Часть стоимости Квартиры в размере 387653.27(Триста восемьдесят семь тысяч пятьдесят три) рубля РФ 27 копеек оплачивается за счёт средств материнского (семейного) капитала в установленном законом порядке по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал Серия МК-** №***, дата выдачи 11 декабря 2008 года, №***, выдан на основании решения УПФР ВО ФРУНЗЕНСКОМ РАЙОНЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» №256-ФЗ от 29.12.2006 года путём перечисления на счёт Продавца ФИО полностью, № счёта ***, открытый в Публичном акционерном обществе «Сбербанк России» (далее по тексту – ПАО Сбербанк), дополнительный офис №9055/0692, адрес: город Санкт-Петербург, проспект Обуховской Обороны, дом 120, литера, БИК 044030653, ИНН 7707083893;" А так лучше напишите то, что пишет Росреестр в сопроводительном письме. Иногда придираются к такой фразе "Покупатели обязуются принять и оплатить указанную квартиру, в равных долях по 1/4 (одной четвёртой) доли каждый." В прошлом году из-за этой фразу сделали приостановку в области, потребовали указать полностью ФИО покупателей и сколько долей каждому.

1 489/50 000

Александр Седов

15 октября 2020, 13:56

Письмо Министерства юстиции РФ от 15 июля 2020 г. N 12/79244-МБ О виде и форме сделки, заключаемой во исполнение обязательства получателя государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, по приобретению объекта недвижимости в общую долевую собственность второго супруга и детей
соглашение об определении долей в праве общей собственности родителей и детей на жилое помещение, приобретенное с использованием маткапитала и совместных средств супругов, содержащее по их выбору элементы брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов, должно быть нотариально удостоверено.

Александр Седов

15 октября 2020, 13:45

Вам же написали- отказ или приостановка в регистрации всегда сопровождается письмом с указанием причин..

Ольга Терентьева

15 октября 2020, 13:12

Добрый день! Безусловно, нужно посмотреть причину отказа в регистрации. Ошибка росреестра, техническая ошибка, что то с договором. Если Вы озвучите причину приостановки, вышлите Договор купли продажи который подписали, уже будет проще Вам дать грамотную консультацию.

ID: 54038226

Автор

15 октября 2020, 13:26

вышлю. А кто сам договор составляет? Риэлторское агентство,так же? или МФЦ тоже может допустить ошибку при оформлении/принятии договора купли продажи. Так это уже 2 раза повторялось и все возвращалось ,так как не соотв.требованиям росреестра

не риэлтор

15 октября 2020, 13:03

"Как быть? Подавать на риэлтора в суд?" - как у вас в договоре сформулировано решение спорных вопросов/претензий? вот согласно написанному и поступайте. если есть конкретные косяки по неисполнению пунктов, то направляйте претензию с требованием соразмерного уменьшения оплаты в агентство, если он его сотрудник, или непосредственно ип. если не даст эффекта - исковое в суд. типовые формулировки договора обычно подразумевают такой порядок действий

Александр Воронич

15 октября 2020, 13:01

Здравствуйте. Прочтите причину приостановки, которая указывается в сопроводительном письме Росреестра, и устраните её. Дистанционно мы не сможем определить а тем более устранить Вашу проблему.

Владимир Хвылёв

15 октября 2020, 12:48

Что в приостановке пишут?

ID: 54038226

Автор

15 октября 2020, 12:58

не так составлен договор,проблема в мат капитале,не правильно оформлен,так как квартира покупается через мат капитал. Я продавец. может быть через нотариуса сделки,в которых участвует мат.капитал,оформляются,а потом сдаются в мфц?