Странно, что на местном уровне не смогли найти применение объекту, имея такую хорошую локацию.
Не каждый может похвастаться складом у дороги с сумасшедшим трафиком, которая соединяет РФ с Европой, через Беларусь, которая в свою очередь является главным партнёров по ЕврАзЭс. Нужно изучить документы, понять о какой стоимости по аренде или продаже идёт речь, согласовать возможности, представить привлекательный бизнес проект, преимущественно в сфере грузоперевозок или думать в направлении создания инфраструктуры для той же сферы и так далее, т.п.

Быстро и выгодно, как правило, взаимоисключающие понятия)) Если прям на трассе стоит - начните с баннера на здание Аренда Продажа и номер телефона.

С распределением груза на окраине Смоленска согласен, имелось в виду более простое решение. Например, переориентировать всё это дело под зону отдыха для водителей большегрузов, с возможностью частичного складирования, как вариант. Возможно, будут приобщены иные идеи.

Неуверен, что это прям такая хорошая локация, расстояние до Москвы не такое уж значительное, проще до Московской области груз доставлять, а отсюда уже распределять. Да и 3000м2 для серьезного логистического бизнеса недостаточно... Попробуйте обратиться к консалтинговым компаниям занимающимся коммерческой недвижимостью, может они что-то толковое посоветуют. Или самостоятельно займитесь поиском клиентов с основным упором на Смоленск (реклама на местном ТВ, радио, СМИ).