Поиск по журналу
Москва и МО
Как быть с задатком
Ильшат Хасанов
Агентство недвижимости "Елена"
2 апреля 2016
Вся Россия
3 022
20
Я продаю трехкомнатную квартиру, нашелся покупатель который передал 30 т.р. в качестве задатка сроком на 1 месяц. Перезвонил через неделю и отказался от покупки (насчет условия задатка он в курсе, претензий не имеет).
Вопрос в другом - задаток остается полностью у продавца или немного компенсируется риэлтору за проделанную работу. Просто за месяц уже второй отказ от покупки.
Автор
20
Ильшат Хасанов
Агентство недвижимости "Елена"
Могут подойти
20 комментариев
2 апреля 2016, 11:02
Лучший совет
С этого задатка агентство должно удержать хотя бы расходы на размещение рекламы. Задаток Вы приняли, рекламу сняли, соответственно теперь её необходимо восстанавливать всю. Плюс отплата за заключение задатка- это рабочее время тоже должно быть оплачено.
7
0
253/50 000
0/50 000
2 апреля 2016, 12:36
Это уже Вам договариваться между сторонами сколько справедливо?
0
0
64/50 000
4 апреля 2016, 11:55
Ия Юрьевна, пропускайте деньги через себя. Я в 2002 году судилась по поводу задатка... Как-то в ожидании заседания заговорила с мужчиной, который с чайником мимо меня несколько раз туда-сюда... Это оказался судья. И он сказал, что при передаче (получении) аванса вполне можно вписывать штрафные санкции. (Посредники принимают аванс.) Не задаток.
Ответственность за переданные денежные средства на риэлторе, он не обязан передавать всю сумму, вообще НЕ ОБЯЗАН передавать её, но эта сумма нужна для того, чтобы слепить вариант, поэтому, с согласия покупателя, я уже распределяю что и куда. В этом случае продавец не рискует попасть в зависимость от случайных людей.
Задаток-не заработок. Возможно, это долгосрочный бонус, но это может показать только время.
1
0
767/50 000
0/50 000
4 апреля 2016, 09:10
Тут и свой Дог.на оказание услуг нужно законодательно верно составить, где прописать условия выплаты компенсации за проделанную работу в случае задатка ( ведь по закону он не возвращается и Продавец в люб.случае не в накладе) и Предварит.ДКП Продавца с Покупателем, согласно ст.380 и 429 ГК РФ. У нас был как негативный, так и положительный опыт с задатками. Суд может признать его авансом при неверном соблюдении формы Пред.ДКП и отс-вии Соглаш.о задатке. Тогда Вашему клиенту придется его вернуть Покупателю. Удачи!
1
0
518/50 000
0/50 000
3 апреля 2016, 19:33
Возможно что для Вашего региона 30 т.нормально, но что мешает покупателю. который определился купить, дать хотя бы 50 или 100? Если он твердо уверен в своем решении? Я например, меньше 100 не беру..Не хочешь, не покупай, но я должен быть уверен в качестве сделки.
1
0
264/50 000
0/50 000
3 апреля 2016, 14:47
Сегодня отказался, а завтра подал в суд на признание задатка авансом. Задаток остаётся у стороны, ответственной за его принятие.
0
0
128/50 000
0/50 000
Ильшат Хасанов
Автор
3 апреля 2016, 11:48
Я не сторонник оформлять большие задатки (квартиры 30-50 т.р., дома до 100 т.р.) - для нашего города этого достаточно. Второй отказ от покупки это на другую квартиру, бывает..., высокосный год:).
Насчет задатка решил не заморачиваться, сегодня будут смотреть квартиру во второй раз, просто торг заложим побольше.
1
0
318/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
3 апреля 2016, 11:41
Александр, такая сумма для провинции норм, согласен в посте, с тем что нужно доработать. Почему соскавиют?
1
0
106/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
3 апреля 2016, 11:42
Два раза, однако ж....
0
0
22/50 000
Альберт Садыков
3 апреля 2016, 12:05
Удачи!
0
0
6/50 000
Ильшат Хасанов
Автор
3 апреля 2016, 14:39
Спасибо.‌‌‌
0
0
11/50 000
2 апреля 2016, 23:47
а по мне так тут не о задатке думать надо(это решаемо) а почему второй отказ от покупки за месяц...Тут либо с квартирой что-то не так, либо задаток маловат(например если бы Вы брали минимум 100т.руб то шанс на то, что клиент найдет дешевле и соскочит сводится к минимуму)..Все-таки 30 т.руб не та сумма для задатка..
3
0
316/50 000
0/50 000
Константин Дорофеев
2 апреля 2016, 21:30
Ильшат, я обычно эту ситуацию еще на первоначальных переговорах с клиентом обсуждаю, все клиенты это адекватно воспринимают. Пополам - это по-честному))) Они получают свои, т.к. их товар, а вы свои - т.к. работали. Все довольны "прибавке", т.к. основное - это все-таки сама будущая сделка
4
0
288/50 000
0/50 000
2 апреля 2016, 20:11
У Вас же сейчас на руках у продавца остался задаток. вот сейчас и ведите диалог.
1
0
81/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости