Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Как быть с ЖКХ при неудачной продаже дома?

Инна Л
Вся Россия
8 510
14

Добрый вечер! Помогите, пожалуйста, с таким вопросом. Продавали дом через риэлтерское агентство. Покупатель въехал 30 августа этого года по предварительному договору. Прошло 2 месяца и сделка не состоялась по причине безответственного риэлтора. Нам необходимо вернуть аванс, мы готовы это сделать. Эти 2 месяца домом пользовался псевдо покупатель, за августовские счета мы отдали им деньги в середине октября, они решили заплатить лишь вчера. На наше имя пришло уведомление, мол газ обрежут из-за неуплаты в 2 месяца. И вместо 90 обычных рублей нужно заплатить 1100. Покупатель говорит, что не будет платить за это и вообще за жкх сентябрь-октябрь,якобы он там не жил, просто вещи его стояли. Но договор то есть, мы пошли на уговоры и пустили его по-человечески, он отапливал дом, говорил ,что ему негде жить. У нас и ключей не было. А теперь получается мы должны за это платить ? Риелторы эти разводят руками, им всегда было нечего сказать. Но мы то теперь несём убытки. Что нам делать? Как-то несправедливо получается. Разве мы не правы в этой ситуации ?

Могут подойти
13 комментариев
Лучший совет
Добрый вечер. Следуйте пунктам договора, вы ведь там прописали пользование Вашим имуществом? А риелтора надо иметь своего, которому доверяете. Такую ситуацию опытный специалист не допустит.
7
2
189/50 000
0/50 000
4 ноября 2020, 14:44
За неуплату в 2 месяца газ не отключают, не преувеличивайте. Давайте трезво смотреть на произошедшее. Вы добровольно по собственной инициативе пустили постороннего человека в свой дом, а теперь что-то от него требуете?! На каком основании? Просто так, по понятиям, по-человечки? Ну послушайте, взрослые же люди, есть законы, есть формальности... где договорные отношения? где акты передачи имущества? где прочая сопровождающая сделку документация? Ничего ведь нет, а следовательно и оснований для претензий нет. Ну если только "по-человечески". Но это "по-человечески" Вам надо решать не здесь, а между собой.
Риэлторы плохие - плохие, значит подавайте на них в суд, приобщайте их к солидарной ответственности. Глупость и незнание не освобождают от ответственности, зато реальная ответственность прекрасно стимулирует невозможность в будущем уповать на глупость и незнание.
6
0
879/50 000
0/50 000
5 ноября 2020, 11:36
Вот и действуйте исходя из положений имеющегося у Вас документа... требуйте исполнения того, что там написано. Там же написано, что коммунальные платежи платит тот, кто "заселяется и пользуется" Вашим имуществом?!Наверно все же не написано. Тогда какие могут быть вопросы?
0
0
272/50 000
4 ноября 2020, 11:31
И чего это и зачем это риэлтор тянул? Денег не хотел?
1
0
53/50 000
0/50 000
Инна Л
Автор
4 ноября 2020, 13:48
Риелторы оказались не совсем добросовестными. Мама по глупости и незнанию отдала деньги вперед. Им и не хотелось дальше всем этим заниматься.
0
0
141/50 000
Елена Николаевна
4 ноября 2020, 00:37
А есть ли деньги у вашего псевдопокупателя на покупку дома? Или он решил бесплатно пожить у вас. Потом поедет также другой дом "покупать". В любом случае можете вычесть из аванса арендную плату за пользование домом за 2 месяца + убытки от не продажи (вынужденного простоя), потери других потенциальных покупателей. Только не на словах все решайте, а составьте письменную претензию, где подробно изложите все свои требования. И подключите риэлторов.
5
0
448/50 000
0/50 000
Инна Л
Автор
4 ноября 2020, 11:24
Спасибо большое!
0
0
16/50 000
Irina Lav, у Вас же в руках аванс? вычтите долги своих незадачливых квартирантов и выгоните их или уж проведите сделку, как советует Александр.
7
1
143/50 000
0/50 000
Инна Л
Автор
4 ноября 2020, 00:35
Сделку провести невозможно. А отдаст ли тогда ключи от дома покупатель ? Он слишком противный, хочет, чтобы все было, как скажет он.
0
0
132/50 000
Замок Вам однозначно надо менять, даже если отдаст!
0
0
51/50 000
3 ноября 2020, 21:51
Сделку проводите.
4
0
17/50 000
0/50 000
Инна Л
Автор
4 ноября 2020, 00:34
С этим агенством невозможно, а покупатель пошел в отказ ,так как риелтора затянули и срок закончился.
0
0
101/50 000
Инна Л
Автор
3 ноября 2020, 21:40
Да, в договоре было прописано, что покупатель может пользоваться. А если он все-таки откажется платить ?
1
0
104/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
21
12
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости