Цифры недели
10 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Как и кому выгодно продать долю в квартире?
Вячеслав
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как и кому продать долю в квартире? Являюсь собственником 1/4 двухкомнатной квартиры в Адмиралтейском районе. Остальными 3/4 владеет мой брат. Он проживает в этой квартире и зарегистрирован. Я не проживаю и не зарегистрирован. Брат не хочет покупать мою долю. Он не против, если я ее продам третьим лицам. О квартире: 79 кв. метров комнаты 28 и 20, первый этаж, полное отсутствие ремонта. Долю НЕ ВЫДЕЛИТЬ! Брат занимает большую комнату. Но ему все равно, говорит, может и в маленькой жить или дробить комнаты и вместе в них находиться. Говорит, пусть приходят новые жильцы. Он воевать не собирается. Он только за, если новый жилец будет платить треть от его коммунальных платежей. Кому продать долю??
Могут подойти
20 комментариев
1 июня 2017, 14:13
Лучший совет
Такое купит только криминал, с перпективой дальнейшего захвата....
11
0
66/50 000
0/50 000
Таня
6 июня 2017, 19:23
Похоже, что он вас и презирает и ни во что не ставит. Беда ... Только наглым приезжим с Кавказа или средней Азии. Они туда аулом заедут с детьми малыми. И все рисование закончится. Но дорого никто не купит. Идите на апрашку, в магазин Народный, там таких много, думаю, заинтересуются
0
0
285/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
4 июня 2017, 22:10
О,на наш сайт уже иностранцы пожаловали!!!!
и обязательно нужно кольнуть-А что у вас там в России такое происходит<ах ,какие вы все нехорошие,что не понимаете,как должны себя родственники вести.Меня вот мало волнует,как вы все там у себя,в странее 404 ,с родственниками общаетесь.
Насчет брата.Нам,адекватным людям,такое поведение человека действительно не понять.Вот Вы лично,легко согласитесь,чтобы в квартире,.в которой Вы много лет жили ОТДЕЛЬНО,появились абсолютно чужие люди?
Вы доведете свою квартиру до УБИТОГО состояния.?Вы тоже хотите,чтобы вашу коммуналку кто-то оплачивал?
А насчет<почему не 50/50-элементарно,Ватсон.
и обязательно нужно кольнуть-А что у вас там в России такое происходит<ах ,какие вы все нехорошие,что не понимаете,как должны себя родственники вести.Меня вот мало волнует,как вы все там у себя,в странее 404 ,с родственниками общаетесь.
Насчет брата.Нам,адекватным людям,такое поведение человека действительно не понять.Вот Вы лично,легко согласитесь,чтобы в квартире,.в которой Вы много лет жили ОТДЕЛЬНО,появились абсолютно чужие люди?
Вы доведете свою квартиру до УБИТОГО состояния.?Вы тоже хотите,чтобы вашу коммуналку кто-то оплачивал?
А насчет<почему не 50/50-элементарно,Ватсон.
1
0
655/50 000
0/50 000
Вячеслав
5 июня 2017, 10:49
Жанна, Вам просто не встречались в жизни такие люди. Мой брат художник. Читает много духовной литературы. Он презирает денежные отношения.
0
0
138/50 000
Ant
4 июня 2017, 11:07
Жанна, это и называется родственные отношения, когда своя кровь Удивительный брат, да уж, что происходит в России, если люди понять не могут даже, как должен вести себя брат.
А кстати, почему у вас 25% собственности а не пополам 50 на 50 с братом?
А кстати, почему у вас 25% собственности а не пополам 50 на 50 с братом?
0
0
252/50 000
0/50 000
2 июня 2017, 22:53
Ну,картины-то наверное для него ценны...Возможно тот факт,что жильцы могут их как-то испортить или вообще выкинуть, сдвинет что-нибудь в его сознании. Ну а если продавать,то предложите ему подписать отказ от преимущественного права и соглашение о праве пользования. В любом случае комнату по демпинговой цене всегда можно продать
2
0
336/50 000
0/50 000
Вячеслав
5 июня 2017, 10:46
Галина, простите, но у меня же не комната! У меня ДОЛЯ в квартире. Даже если считать площадь всей доли (условные 19 кв. м), то она выходит меньше самой маленькой комнаты. Да и комната вся состоит из жилой площади. А в долю входит всё! И кусочек ванной и кусочек кухни и т.д... О продаже комнаты нет и речи.
0
0
306/50 000
Жанна Бычкова
2 июня 2017, 07:19
Купить смогут только рейдеры,да и то,если прокачают ситуацию(побщавшись с братом) и поймут,что им интересно.
Максимум тысяч за 500.
Максимум тысяч за 500.
3
0
136/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
2 июня 2017, 07:23
Вячеслав,а может Вам пока СДАТЬ маленькую комнату?Пусть брат прочуствует,что значит-жить с посторонними людьми.И хоть какие-то деньги вам будут капать и возможно,брат поменяет свое мнение и согласится на совместную продажу квартиры.да и коммуналку гасить будете с арендных денег.
0
0
279/50 000
Жанна Бычкова
2 июня 2017, 07:24
Вообще у Вас удивительный брат,на моей памяти такого ни разу не было,обычно сособственники(а тут еще и бОльшая доля!!!) воюют до последнего.
0
0
140/50 000
Вячеслав
2 июня 2017, 08:59
Он там почти не живет в привычном значении слова "жить". ну то есть не ведет быт, не растит детей. Скажем так, просто следит, чтобы в квартиру никто не залез. Находится, но в это время либо рисует, либо спит. Он часто в разъездах.
0
0
231/50 000
Вячеслав
2 июня 2017, 09:01
Как сдача комнаты может заставить брата поменять мнение и решиться на продажу квартиры? Он просто уедет за город.
0
0
113/50 000
2 июня 2017, 00:24
Стоимость 1/4 доли не является стоимостью 1/4 рыночной цены квартиры. Дисконт процентов 40-50.
5
0
95/50 000
0/50 000
1 июня 2017, 23:48
Думаю, ваша квартира не на троечку (нет пола) а как говорят на риэлторском сленге "убитая" -- под кап ремонт. К тому же первый этаж, да еще 1/4 доля со всеми вытекающими... грустная картина для покупателя нарисовывается. Но, может и получится продать, как говорит Альберт, не пуганному идиоту)) Интересно, а под нежильё ваша квартира подходит?
2
0
346/50 000
0/50 000
Вячеслав
2 июня 2017, 16:28
Я не знаю подходит, квартира под нежилье или не подходит. У меня задача продать долю. Квартира не моя, моя ДОЛЯ!
0
0
112/50 000
Альберт Садыков
1 июня 2017, 16:17
По ходу дела брат «в полёте»... Если это так, то вариант настолько тупиковый, что доля не будет интересна даже рейдерам. Поскольку рейдеры, скупают доли с целью дальнейшей перепродажи, а перед этим соответственно, тщательно анализируют ситуацию. Столкнувшись с художником, скорее всего откажутся.
Итог: самостоятельный покупатель без риэлтора, которому Вы «впарите» эту долю, как комнату. В стране непуганых идиотов, Ваш найдётся обязательно.
Итог: самостоятельный покупатель без риэлтора, которому Вы «впарите» эту долю, как комнату. В стране непуганых идиотов, Ваш найдётся обязательно.
9
0
448/50 000
0/50 000
1 июня 2017, 14:37
Выгоднее продать квартиру целиком.Попробуйте все таки найти компромисс в данной ситуации.
5
0
95/50 000
0/50 000
Вячеслав
1 июня 2017, 14:44
Это брату не интересно. Никогда он на это не согласится. Этот этап пройден.
0
0
75/50 000
Сейчас обсуждают
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Справки НД и ПНД
Ну дадут в ПНД справку "дееспособности не лишён", но опять же будет неизвестно есть ли диагноз и какой и что это вам даст?
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно при двух условиях:- покупка с помощью ипотечного кредита,- необходим документ, подтверждающий, что дом пригоден для проживания - обращайтесь в местную администрацию.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости