Как лучше - отремонтировать квартиру перед продажей или как есть продать

есть аксиома, на 100% верная для бюджетного жилья - ремонт перед продажей прибыли не приносит. никогда.
при удачном стечении обстоятельств он может окупиться, то есть выйдете в ноль. но это при удачном стечении обстоятельств. а скорее всего окажетесь в минусе по деньгам.
так что если вы готовы потратить миллион, то лучше сторганите реальному покупателю 700-800 тысяч, так и в небольшом плюсе останетесь, и гемора меньше.

Для ответа на вопрос: "Делать или не делать ремонт в квартире перед продажей?" нужно обладать следующей информацией:
Ценность района и локации, статус дома, качество дома, расположение квартиры, конкурентное окружение, цена.
К сожалению, ни одного ответа у нас нет, поэтому, будем фантазировать.
Предположим, что квартира находится на первом этаже в пятиэтажке на окраине далеко от метро с видом на КАД (прошу прощения, СПб знаю очень плохо, поэтому, возможно, пример слишком фантастический, но давайте позволим ему жить). В квартире голые стены, батарей нет, окна еще с деревянными рамами.
Смотрим вокруг: кто проживает? Кто приезжает? какой контингент. Предположим, что это умирающий район, в который переезжают интеллигентные алкоголики из коммуналок на невском. Предположим, квартира в состоянии "как есть" - стоит 5 млн рублей. Планируемый ремонт стоит 1 млн. То есть, необходимая к получению сумма становится минимум 6 млн. Но мы уже выяснили, что эту локацию покупают не ради хорошей инфраструктуры, а ради дешевизны, потому между квартирой за 6 в хорошем состоянии в плохом районе и квартирой в плохом состоянии в хорошем районе большинство покупателей выберет второе. Значит, нужно выделиться среди местных объявлений. Она должна стать приемлемой для проживания при минимальных затратах. То есть, берем б/у окна, белим стены, кидаем дешевый ламинат, ставим новый унитаз, заливаем акрилом ванну. Дешево. Красиво.
Теперь рассмотрим пример, когда квартира находится в доме рядом с центром. Предположим её стоимость в состоянии "как есть" составляет 16 млн. То есть, её как-бы и так заберут, но с ремонтом, при вложении 1 млн, она может уйти за 18.

Со мной многие коллеги могут не согласиться, утверждая, что ремонт не окупается. Но у нас давно уже существует такой вид заработка как флиппинг: покупка, капремонт - продажа. Здесь тот же принцип. Конечно нужно уметь создавать действительно стильный интерьер за минимальные деньги при сохранении высокого качества ремонта.

В каком то другом варианте сочетания характеристик квартиры, локации и дома - возможно достаточно будет поставить цветок и мольберт (это будет называться "хоумстейджинг").

И что делать конкретно в Вашем случае - оценивать лучше специалисту на месте.

Всё зависит от локации, конкуренции и качества дома.
Если вы разбираетесь в ремонте и делать будете сами, то можно сделать бюджетный ремонт, привести квартиру в состояние жилой, дабы выделиться среди аналогичных квартир. Потратить на это 100+- тысяч и квартира станет более ликвидной. В первую очередь нужно заказать оценку квартиры, за сколько она реально продастся, а не то сколько вы хотите за неё.
В остальном согласен с коллегами, если не знаете-лучше не лезть, можно вложить деньги , сделать вкусовщину и потом продать по той же цене, что была бы без ремонта.

Это экономически нецелесообразно, Вы вряд ли вернете вложенные деньги. Покупатели бюджетного жилья ищут прежде всего низкую цену.

Также не стоит забывать про вкусы: Вам нравятся одни обои, а покупателю - другие.

Но: стоит устранять явные дефекты, плесень, разбитые окна, сломанные двери, устранить запах и убраться в квартире, вывести весь хлам.

Здравствуйте. Ни в коем случае не следует заниматься ремонтом как минимум потому, что ни один ремонт ещё не уложился ни в планируемый срок, ни в планируемый бюджет. Время, которое Вы потратите на ремонт, это время, за которое Вы сможете продать квартиру, поставив на неё рыночную цену, и уже сможете осваивать полученные деньги. Тем более, что покупатели на рынке есть. Личный пример: В воскресенье 2 недели назад, выставил в продажу квартиру с таким же ремонтом, если не хуже. В этот же день 6 показов. В понедельник все смотревшие позвонили, и сделали свои предложения по цене. Мы приняли лучшее, которое было без торга, и в субботу через неделю провели сделку. Вчера передали квартиру покупателю. Вывод: Не тратьте время. Поставьте правильную цену, и квартира уйдёт.

не надо было обои обрывать, теперь уже придется делать ремонт себе у убыток, хотя бы простенький, делать ремонт смысла нет но с оборванным обоями тоже не купят, несмотря на то что покупатель потом их оборвет и сделает все наоборот, покупатели нелогичны и эмоциональны

Здравствуйте. Вот припер прошедшей недели. Квартира в аналогичном вашему состоянии. Цена 11 м.р. продаем уже 6 месяцев, много просмотров, но никто не покупает. Собственник не хотел снижать цену. Принимаем решение следующим смотрящим делать скидку 800 т.р. Итог: в предстоящий пн сделка.