Как нерезиденту продать квартиру с минимальной налоговой нагрузкой?

Добрый день,
Пожалуйста подскажите как действовать с минимальными налоговыми потерями в следующей ситуации:
Гражданин Казахстана приобрел недвижимость (4 млн.руб) в России с намерением последующей ее продажи в будущем. В настоящее время не является резидентом РФ.

1) Если в год продажи этой недвижимости он станет резидентом (будет проживать более 183 дней в РФ), будет ли он иметь право применить ставку 13% к сумме сделки при продаже и вычета в размере 1 млн?

2)Если в год продажи этой недвижимости он станет гражданином РФ и, соответственно, резидентом, сможет ли он не платить налог ссылаясь на владение данной недвижимостью более 3-х лет?

3) Что надо сделать чтобы уменьшить налоговую нагрузку при последующей продаже?

Спасибо,
Тамара