Как обезопасить себя при покупке квартиры (пнд, нд и другое)

Дарья

01.03.2018

Вся Россия

7 053

Подскажите пожалуйста, насколько актуальны и часты сейчас дела по отношению лиц пнд и нд в случае покупки квартиры с последующем объявившимся прошлым владельцем или одним из прошлых?(справка не имеет срока давности)

Как обезопасить себя при покупке в таком случае. В продаже квартира, по документам собственность всего несколько месяцев, на основании договора купли-продажи. Продают дешевле чем покупали. Какой риск что прошлый их продавец например пндшник? И какие могут быть еще виды мошенничества в таком случае?

Автор

Дарья

Могут подойти

19 650 169 ₽

2-комн.кв., 61 м², этаж 7

Бунинская аллея

16 мин.

ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

11 721 962 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

29 020 650 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 4

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

29 000 000 ₽

3-комн.кв., 69 м², этаж 28

Новаторская

20 мин.

ЖК "Well House на Ленинском (Велл Хаус на Ленинском)", Ленинский проспект, 111к1, Москва

40 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 3

Михневская улица, 11, Москва

20 000 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 7

Ясенево

17 мин.

улица Айвазовского, 6К1, Москва

19 490 000 ₽

3-комн.кв., 55 м², этаж 6

Шипиловская

6 мин.

Задонский проезд, 14К2, Москва

21 700 000 ₽

3-комн.кв., 80 м², этаж 16

Борисово

9 мин.

Братеевская улица, 21К2, Москва

14 999 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 4

Каспийская

4 мин.

Бирюлевская улица, 6, Москва

17 800 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 13

Коньково

17 мин.

улица Островитянова, 45К2, Москва

12 комментариев

Наталия Бондарева

1 марта 2018, 12:27

Лучший совет

Дарья, сам факт обращения за помощью к специалисту снизит риск при покупке на 50%: А пользование квалифицированной риэлторской помощью, включающей в себя профессиональную юридическую поддержку, сокращает риск еще на 45%. Но 5% остаются в любом случае всегда.
А в вашем случае ,где цена занижена, и предыдущая сделка была несколько месяцев назад, необходимо документы не только изучать, но и проверять всю историю квартиры,не исключая собственников и пользователей.

Дарья

Автор

1 марта 2018, 15:50

Спасибо за ваш ответ!
Может быть посоветуете, где и как можно найти хорошего юриста для помощи с документами и при сделке?

Наталия Бондарева

1 марта 2018, 16:41

Ставите меня в неловкое положение про "найти хорошего юриста".)Если хотите совместить и риэлтора и юриста,то многие здесь работают в компании,где есть уже штатный юрист,так же многие риэлторы уже имеют юридическое образование).

Виктория Захарова

2 марта 2018, 13:38

Обезопасить частично можно с помощью анализа документов от момента постройки дома грамотным специалистом. Можно оформить страховку, каждый год ее продляя. Но надо понять какие риски возможны. Риелтор имеет возможность сделать этот анализ.

Алексей Пх

1 марта 2018, 20:12

Специалист сократит риск на 50%, но не даст гарантий и обязательств.
Либо рискуете (со специалистом обязательно), либо найдите другой объект. Я вам КАТЕГОРИЧЕСКИ советую искать другой объект.

Николай Иванов

1 марта 2018, 18:42

Вы можете выбрать любого специалиста, но лучше выбрать другой вариант. Экономия в этом случае неоправданна

Yes OK

1 марта 2018, 17:08

Дарья, Вы можете выбрать любого специалиста на этом сайте в Вашем городе.

Елена Федорова

1 марта 2018, 16:23

Р.S Люди очнитесь ,вы же зарабатываете эти деньги своим трудом , почему считая риэлторов ворюгами и хапугами,вы находите не объекты , а просто " ДНО"!!!

Елена Федорова

1 марта 2018, 16:20

Дарья,а кто Вам сказал ,что Вам нужен юрист??? Если Вы убеждены, что для покупки недвижимости, необходимо обратиться к юристу, то мне непонятно , что Вы делаете на форуме риэлторов???
А совет один, сам факт покупки квартиры и продажи через месяц ,дешевле даже чем купили говорит о том что с объектом не все гуд. И справки вам не помогут.

Дарья

Автор

1 марта 2018, 16:54

Советуете категорично отказаться от покупки?

Галина Пушкарева

1 марта 2018, 13:09

Бесплатный сыр всегда в мышеловках...Даже если Вы купите квартиру по рыночной стоимости,то это Вас особо не защитит от мошенничества. ТАкие перепродажные объекты должны проверяться и проверяться,так как зачастую неудачные покупки пытаются "сливать" . Покупка таких объектов самостоятельно (ну я же умный,всех на форуме расспросил,в документах разобрался) чревата утратой и квартиры и средств. Рекомендую почитать статью о новом виде мошенничества под названием "Все в белом: Черные риэлторы переквалифицировались..." Наши же люди насмотрятся сериалов,потом подписывают все подряд, остаются без жилья...А через год,когда недвижимость перепродали, вспоминают что их обманули...

Ринат Мангушев

1 марта 2018, 12:47

Добрый день, Дарья. Не то, чтобы на каждом шагу сделки признаются недействительными, но такое бывает. Причины скорой продажи бывают разные. К сожалению исключить все риски невозможно из-за нашего законодательства и закон в первую очередь на стороне продавцов-собственников, чьи права были нарушены, даже в предыдущих сделках. В целом максимально проверить историю можно, даже по предыдущим собственникам, но на это нужно больше времени и денег. Но всё равно риск остаётся. Чтобы, что-то сказать конкретнее по данной квартире, нужно видеть все документы. Рекомендую найти грамотного специалиста.