В Москве доля новостроек комфорт-класса стала минимальной
20 ноября 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
КАК ОФОРМИТЬ ЗЕМЛЮ?
Равшанова Джамиля
Здравствуйте! Приватизировали дом в 2014 году (он находился на балансе поселкового совета), а земля находится (по кадастровому реестру) у прежнего хозяина дома (Дорожно-строительное управление), который сейчас реорганизовался. При реорганизации землю себе на баланс не поставили, так как (со слов начальника этой организации) они всё и дом и землю передали в поссовет в 2007 году. И никаких документов у них не сохранился. А в поссовете говорят, что у них на балансе не находится эта земля, а зарегистрирована у прежнего собственника в 2004 г. и в налоговой тоже получила справку, что эта земля находится у прежнего собственника (он реорганизовался, со слов начальника этой организации - их головная компания ликвидирована, и никаких земель у них на балансе не имеется). Что мне делать? Как я могу оформить землю, на которой стоит наш дом? Благодарю за внимание!
Могут подойти
7 комментариев
12 мая 2017, 10:13
Лучший совет
Как вариант действий: 1) направляйте письменный запрос правопреемнику прежнего владельца земли (реорганизованному юрлицу), хотя , возможно, придется провести детальное "расследование" по этому вопросу, что земля им не принадлежит, они на нее не претендуют, 2) получайте выписку из ЕГРН об участке, 3) в ИФНС получайте справку, что налоги за землю не уплачиваются в течение стольких-то лет, 4) подавайте заявление в Администрацию о признании в судебном порядке участка бесхозяйным. Когда все это состоится - заявление в Администрацию о бесплатной передаче Вам в собственность участка, ставшего муниципальной собственностью, для обслуживания дома. А вообще-то надо приглашать местного юриста (адвоката, риэлтора).
6
0
12 мая 2017, 10:49
Даниил, мне кажется, что, поскольку участок кому-то принадлежал ранее, этап признания его бесхозяйным преодолеть не удастся (по факту), а заявление о признании права собственности бесхозяйной недвижимой вещи могут подавать только органы власти, распоряжающиеся недвижимым имуществом (ч.2 ст. 290 ГПК РФ).
0
0
Равшанова Джамиля
18 мая 2017, 09:43
Огромное спасибо Вам за ответы. Обратилась в Администрацию поселкового совета, мне сказали, чтобы я обратилась в суд с иском о признании право собственности на земельный участок.
0
0
Наталья Викторовна Якушина
12 мая 2017, 14:25
Для начала рекомендую письменно обратиться в территориальное Управление Росреестра (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), для этого подъехать и зарегистрировать Заявление через канцелярию. В Заявлении просить РАЗЪЯСНИТЬ порядок оформления земельного участка в собственность. Приложить к заявлению правоустанавливающие документы на дом, выписку из ЕГРН на участок. Срок ответа 30 дней. Бывают отписки, так что следует проявить настойчивость. Кроме того, с таким же Заявлением я обратилась бы в Администрацию муниципального района.
2
0
Равшанова Джамиля
18 мая 2017, 09:46
Спасибо за ответ!
0
0
12 мая 2017, 10:16
Ориентируйтесь на данные "кадастрового реестра". В данном случае, если концов найти не получается следует обращаться в суд (приватизация по суду). В качестве ответчика заявляйте того правообладателя, о котором есть информация в государственных регистрах (Дорожно-строительное управление). По закону, поскольку строение у Вас в собственности, закон будет на Вашей стороне.
4
0
12 мая 2017, 09:02
Геннадий Савинов, Александр Ковалев, Даниил Пятецкий! Где Вы?
0
0
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Покупка-это другая сделка, то есть другая работа и нужно ее оплатить (оформляем как юридическое сопровождение на покупку)-если Вас об этом заранее предупреждали соответственно....
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
про аванс и про залог
"Агентство - это сторона, нанятая Покупателем или Продавцом по другому договору (на оказание услуг) для исполнения функций в рамках этого другого договора и не более." Они всегда говорят, что по договору уполномочены принимать аванс. Укажите, пожалуйста, статьи и нормы Закона, на которые ссылаться для опровержения их доводов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости