Здравствуйте. Есть квартира муниципальная, пять человек в ней прописаны. Один умер. Скажите надо ли переоформлять договор социального найма? В будущем хотим приватизировать и продавать.
За месяц выдача ипотеки выросла на 10%
7 мая 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Могут подойти
8 комментариев
9 апреля 2018, 19:13
Лучший совет
Здравствуйте. В случае смерти основного (ответственного) квартиросъемщика необходимо переписать договор социального найма, предъявив письменное заявление от того кто будет основным квартиросъемщиком. Все остальные члены семьи должны дать согласие на кандидатуру нового нанимателя. В случае смерти зарегистрированного члена семьи основного нанимателя переоформлять дог соц найма не требуется, его просто снимают с регистрации по смерти.
4
1
10 апреля 2018, 09:39
В нашей стране частенько меняется процедура оформления в собственность, да в регионах есть свои нюансы. Я бы изначально уточнила в приватизационном комитете требования на данный момент. Доп.соглашение возможно нужно делать заранее, а возможно одновременно при подготовке документов на передачу квартиры в собственность
0
0
9 апреля 2018, 21:00
Да и может быть лет 10 назад ещё как-то это можно было сделать. А сегодня никак. Даже, если логически размышлять, то приватизировать могут только те, кто проживает в данной квартире. А поскольку договор передачи должны подписать те, кто указан в договоре соц.найма (или отказаться от участия в приватизации), фактически это сделать нельзя, если есть умерший. Кто ж за него это сделает, если не он? Поэтому сначала меняется состав людей, а только потом подписание договора передачи.
2
0
9 апреля 2018, 20:50
Елена, может быть всё, что угодно. Я в сфере недвижимости верю всему. Но может быть у Ваших клиентов тогда ещё был Ордер, а не Договор соц.найма?
1
0
9 апреля 2018, 20:39
Возможно кому как повезет?... только вот клиенты прошли приватизацию с умершим 10 лет назад, заранее ничего не оформляли, все одновременно.
0
0
9 апреля 2018, 20:31
Елена, хорошо, с терминалогией согласен. Но одновременно сделать и то и это не получится. У меня лично не получилось и естественно я об этом тоже думал менее года назад.
0
0
9 апреля 2018, 20:27
Добрый вечер, Ринат. Я в курсе что не существует "ответственный квартиросъемщик/основной квартиросъемщик" так же как не существует понятия "прописка" но тем не менее практически все участники форума (и даже специалисты) ее употребляют. Я так написала для простоты понимания. Не вижу смысла заранее вносить изменения в дог соц найма, в случае смерти члена семьи нанимателя. Это можно сделать одновременно при приватизации.
4
0
9 апреля 2018, 19:29
Добрый вечер, Саша. Добрый вечер, Елена. Всё совершенно не так. Во-первых ответственных квартиросъёмщиков уже давно нет. Есть - Наниматель. Если один из зарегистрированных умер, то менять не обязательно, но в Вашем случае из-за приватизации, лучше сделать это заранее. Если речь идёт о Москве, то необходимо сделать следующее. Придти всем проживающим в квартире по договору соц.найма в МФЦ с паспортами и свидетельством о смерти. Взять в соседнем окошке выписку из домовой книги. Сотрудник МФЦ подготовит Дополнительное соглашение к Договору социального найма, в котором будет пункт о том, что "в Договоре социального найма, изложить пункт 0 в следующей редакции: ...". Т.е. в этом доп.соглашении будут указаны те, кто остался проживать в квартире. Сам договор социального найма не меняется. После этого доп.соглашение отправляется в Департамент городского имущества (ДГИ), и через 1,5-2 месяца вам его возвращают с печатями. Потом он и договор соц.найма понадобятся при приватизации.
1
0
Сейчас обсуждают
Предложение аренды стало максимальным за 6 лет
Сейчас уже цены начали активно расти в аренде, много людей заранее начали снимать жилье в Москве перед летом, т.к. летом будет сильный ажиотаж и цена вырастет в разы как мы знаем по опыту предыдущих лет.
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. В вашем случае обязанности по уплате налога не возникает в связи с тем, что срок владения всей квартирой начинает исчисляться с 2004 года, когда было зарегистрировано ваше право на первую долю в ней. В дальнейшем изменялся объем права без его прекращения, поэтому минимальный предельный срок владения давно истек.Минфин неоднократно комментировал аналогичные вопросы. Из относительно свежих разъяснений можно упомянуть Письмо Минфина от 27 августа 2025 г. N 03-04-05/83502.
Почему надо привязать дом к участку и как это сделать
Если у участка и дома есть отдельные ЕГРН и кадастровые номера, но дом не отображается на кадастровой карте, получиться ли провести регистрацию перехода права. Участок отображается на карте корректно, проблема только с домом
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости