Здравствуйте. Есть квартира муниципальная, пять человек в ней прописаны. Один умер. Скажите надо ли переоформлять договор социального найма? В будущем хотим приватизировать и продавать.
Многие риелторы не стремятся выйти из «тени»
23 сентября 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Могут подойти
8 комментариев
9 апреля 2018, 19:13
Лучший совет
Здравствуйте. В случае смерти основного (ответственного) квартиросъемщика необходимо переписать договор социального найма, предъявив письменное заявление от того кто будет основным квартиросъемщиком. Все остальные члены семьи должны дать согласие на кандидатуру нового нанимателя. В случае смерти зарегистрированного члена семьи основного нанимателя переоформлять дог соц найма не требуется, его просто снимают с регистрации по смерти.
4
1
10 апреля 2018, 09:39
В нашей стране частенько меняется процедура оформления в собственность, да в регионах есть свои нюансы. Я бы изначально уточнила в приватизационном комитете требования на данный момент. Доп.соглашение возможно нужно делать заранее, а возможно одновременно при подготовке документов на передачу квартиры в собственность
0
0
9 апреля 2018, 21:00
Да и может быть лет 10 назад ещё как-то это можно было сделать. А сегодня никак. Даже, если логически размышлять, то приватизировать могут только те, кто проживает в данной квартире. А поскольку договор передачи должны подписать те, кто указан в договоре соц.найма (или отказаться от участия в приватизации), фактически это сделать нельзя, если есть умерший. Кто ж за него это сделает, если не он? Поэтому сначала меняется состав людей, а только потом подписание договора передачи.
2
0
9 апреля 2018, 20:50
Елена, может быть всё, что угодно. Я в сфере недвижимости верю всему. Но может быть у Ваших клиентов тогда ещё был Ордер, а не Договор соц.найма?
1
0
9 апреля 2018, 20:39
Возможно кому как повезет?... только вот клиенты прошли приватизацию с умершим 10 лет назад, заранее ничего не оформляли, все одновременно.
0
0
9 апреля 2018, 20:31
Елена, хорошо, с терминалогией согласен. Но одновременно сделать и то и это не получится. У меня лично не получилось и естественно я об этом тоже думал менее года назад.
0
0
9 апреля 2018, 20:27
Добрый вечер, Ринат. Я в курсе что не существует "ответственный квартиросъемщик/основной квартиросъемщик" так же как не существует понятия "прописка" но тем не менее практически все участники форума (и даже специалисты) ее употребляют. Я так написала для простоты понимания. Не вижу смысла заранее вносить изменения в дог соц найма, в случае смерти члена семьи нанимателя. Это можно сделать одновременно при приватизации.
4
0
9 апреля 2018, 19:29
Добрый вечер, Саша. Добрый вечер, Елена. Всё совершенно не так. Во-первых ответственных квартиросъёмщиков уже давно нет. Есть - Наниматель. Если один из зарегистрированных умер, то менять не обязательно, но в Вашем случае из-за приватизации, лучше сделать это заранее. Если речь идёт о Москве, то необходимо сделать следующее. Придти всем проживающим в квартире по договору соц.найма в МФЦ с паспортами и свидетельством о смерти. Взять в соседнем окошке выписку из домовой книги. Сотрудник МФЦ подготовит Дополнительное соглашение к Договору социального найма, в котором будет пункт о том, что "в Договоре социального найма, изложить пункт 0 в следующей редакции: ...". Т.е. в этом доп.соглашении будут указаны те, кто остался проживать в квартире. Сам договор социального найма не меняется. После этого доп.соглашение отправляется в Департамент городского имущества (ДГИ), и через 1,5-2 месяца вам его возвращают с печатями. Потом он и договор соц.найма понадобятся при приватизации.
1
0
Сейчас обсуждают
Спрос на первичку может обвалиться к концу текущего года
спрос к концу года на новостройки упадет значительно больше чем 20 проц , покупатели перетекают и окончательно уйдут на вторичку , во первых только на вторичном рынке возможен обмен недвижимости скрытый под видом продажи со встречной покупкой, во вторых готовая квартира это лучше чем недострой с неизвестным сроком ввода, Количество ликвидного предложения на вторичном рынке снижается очень заметно, и к концу 2026 будет маленьким, одновременно будет рост цен, он ничем не ограничен ибо большая часть сделок обменные, скупят все готовые квартиры на первичном рынке так всю ликвидную ходовую вторичку, при этом сроки задержек ввода первичного рынка будут продлеваться и это отпугнет от первичного рынка всех покупателей, рост цен на готовые квартиры будет до тез пор когда разница между недостроем и готовыми квартирами будет существенной и найдутся рисковые и готовые ждать , имея дисконт от уровня рынка. вторички. неликвидными становятся пустые участки и участки с недостроями ибо сейчас очень выросли цены на строительные работы и приняты законы об изъятии пустых участков а также недвижимость в удаленных от промышленных центров локациях, или слишком большие квартиры
Квартиры стали втрое чаще приобретать для инвестиций
цены на недвижимость будут расти и рост этот уже почти год как перекрывает размер дохода по депозитам
Семь простых правил, чтобы удачно сфотографировать квартиру
Холодильник на фото .все портит, а эта похабная наклейка на нем - особенно. Понимаю еще на морозильном отсеке, для хранения мяса). В остальном же все не плохо.
Минстрой ввёл режим усиленного контроля для ряда строящихся ЖК
те застройщики что имеют только уже построенные квартиры либо дома на самых последних стадиях строительства скорее всего не пострадают, заморозка строительства на самых первых стадиях тоже может пройти без особых проблем, а все проблемы будут у застройщиков которые имеют дома в стадии строительства , ибо спрос падает уже в геометрической прогрессии, покупатели покупают теперь только готовое тем боле нет разницы в цене, ибо рисковать многолетним ожиданиями ввода дома никтотне хочет. Граф Орлов в элитном районе спб строился более 20 лет, ... дома на средних стадиях строительства катастрофически нераспроданы и строятся на средства застройщика. малочисленные покупатели покупают на завершающей стадии или на вторичке, к концу 2026 когда будут сданы все беспроблемные новостройки, станет очевидно что все оставшиеся идут в катастрофическую нераспроданность, длительную задержку и вероятность банкротства, это еще более отпугнет покупателя от первички
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости