Как переоформить документы на муниципальную квартиру?

Саша

09.04.2018

Вся Россия

20 540

Здравствуйте. Есть квартира муниципальная, пять человек в ней прописаны. Один умер. Скажите надо ли переоформлять договор социального найма? В будущем хотим приватизировать и продавать.

Автор

Теги

Саша

документы

Могут подойти

19 247 180 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 12

Коммунарка

7 мин.

ЖК "Форевиль", улица Разведчика Дейча, Москва

30 608 278 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 14

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Стоун Грэйн ЖК, Москва

23 790 324 ₽

4-комн.кв., 82 м², этаж 10

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

40 612 000 ₽

2-комн.кв., 86 м², этаж 3

Крёкшино

12 мин.

ЖК "Эстерра", Внуково Кантри Клаб ЖК, д. Рогозинино, Москва

11 100 000 ₽

1-комн.апарт., 41 м², этаж 2

Рассказовка

9 мин.

улица Радужная, 9, Московский г., Москва

улица Абрикосовая, Подолье СНТСН, Москва

18 990 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Юго-Западная

10 мин.

улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к1, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Силикатная

23 мин.

ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва

16 940 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 10

Бунинская аллея

13 мин.

ЖК "Южные сады", Бартеневская улица, 18к1, Москва

96, Ветеран-2 СНТ, Москва

8 комментариев

Елена Солдаткина

9 апреля 2018, 19:13

Лучший совет

Здравствуйте. В случае смерти основного (ответственного) квартиросъемщика необходимо переписать договор социального найма, предъявив письменное заявление от того кто будет основным квартиросъемщиком. Все остальные члены семьи должны дать согласие на кандидатуру нового нанимателя. В случае смерти зарегистрированного члена семьи основного нанимателя переоформлять дог соц найма не требуется, его просто снимают с регистрации по смерти.

Ирина Некрасова

10 апреля 2018, 09:39

В нашей стране частенько меняется процедура оформления в собственность, да в регионах есть свои нюансы. Я бы изначально уточнила в приватизационном комитете требования на данный момент. Доп.соглашение возможно нужно делать заранее, а возможно одновременно при подготовке документов на передачу квартиры в собственность

Ринат Мангушев

9 апреля 2018, 21:00

Да и может быть лет 10 назад ещё как-то это можно было сделать. А сегодня никак. Даже, если логически размышлять, то приватизировать могут только те, кто проживает в данной квартире. А поскольку договор передачи должны подписать те, кто указан в договоре соц.найма (или отказаться от участия в приватизации), фактически это сделать нельзя, если есть умерший. Кто ж за него это сделает, если не он? Поэтому сначала меняется состав людей, а только потом подписание договора передачи.

Ринат Мангушев

9 апреля 2018, 20:50

Елена, может быть всё, что угодно. Я в сфере недвижимости верю всему. Но может быть у Ваших клиентов тогда ещё был Ордер, а не Договор соц.найма?

Елена Солдаткина

9 апреля 2018, 20:39

Возможно кому как повезет?... только вот клиенты прошли приватизацию с умершим 10 лет назад, заранее ничего не оформляли, все одновременно.

Ринат Мангушев

9 апреля 2018, 20:31

Елена, хорошо, с терминалогией согласен. Но одновременно сделать и то и это не получится. У меня лично не получилось и естественно я об этом тоже думал менее года назад.

Елена Солдаткина

9 апреля 2018, 20:27

Добрый вечер, Ринат. Я в курсе что не существует "ответственный квартиросъемщик/основной квартиросъемщик" так же как не существует понятия "прописка" но тем не менее практически все участники форума (и даже специалисты) ее употребляют. Я так написала для простоты понимания. Не вижу смысла заранее вносить изменения в дог соц найма, в случае смерти члена семьи нанимателя. Это можно сделать одновременно при приватизации.

Ринат Мангушев

9 апреля 2018, 19:29

Добрый вечер, Саша. Добрый вечер, Елена. Всё совершенно не так. Во-первых ответственных квартиросъёмщиков уже давно нет. Есть - Наниматель. Если один из зарегистрированных умер, то менять не обязательно, но в Вашем случае из-за приватизации, лучше сделать это заранее. Если речь идёт о Москве, то необходимо сделать следующее. Придти всем проживающим в квартире по договору соц.найма в МФЦ с паспортами и свидетельством о смерти. Взять в соседнем окошке выписку из домовой книги. Сотрудник МФЦ подготовит Дополнительное соглашение к Договору социального найма, в котором будет пункт о том, что "в Договоре социального найма, изложить пункт 0 в следующей редакции: ...". Т.е. в этом доп.соглашении будут указаны те, кто остался проживать в квартире. Сам договор социального найма не меняется. После этого доп.соглашение отправляется в Департамент городского имущества (ДГИ), и через 1,5-2 месяца вам его возвращают с печатями. Потом он и договор соц.найма понадобятся при приватизации.