Число запретов на сделки с недвижимостью выросло более чем вдвое
11 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
как переоформит " ИЖС аренду на 49 лет" с рассрочкой.
Такая ситуация: есть земля 12 соток ИЖС в аренде на 49 лет. Есть интерес к ней, но 75 процентов готовы оплатить сразу, 25 процентов с рассрочкой на 4 месяца. Подскажите пожалуйста безопасный диалог/ отношения для обеих сторон. Есть мысли про договор займа и про дальнейший договор уступки требования права аренды, но между ними какая-то пропасть.... Спасибо, Денис
Автор
Теги
0
0
11
Могут подойти
11 комментариев
21 февраля 2016, 21:38
Лучший совет
Укажите в договоре ровно так, как описали,( если продавец согласен), с графиком платежей и нормальными санкциями за просрочку . Оплата в кредит - не возбраняется. Регистрируете обременение - ипотеку в силу закона, по завершению расчетов снимете обременение.Все платежи - по распискам. В качестве одного из условий исполнения договора указывается полная оплата по нему. Пожалуй, вариант с дополнительным договором займа несколько хуже.
3
0
435/50 000
0/50 000
21 февраля 2016, 23:40
все понятно когда договор купли продажи. Если у нас переуступка прав аренды- там возможно регистрация обременений, расчеты и т.п.?
0
0
130/50 000
22 февраля 2016, 11:51
В "стандартном" договоре аренды с муниципалитетом право переуступки аренды имеется. Если вдруг "нет", подпишите допсоглашение, чтобы было. Чего Администрации упираться?
0
0
168/50 000
22 февраля 2016, 11:54
Забыл: про "обременения, расчеты". Если арендодатель согласует договор переуступки, а это - обязательно, то все возможно.
0
0
121/50 000
25 февраля 2016, 12:30
Именно поэтому суммы и не фигурируют. Если переуступка подразумевает взаиморасчеты, то соответственно возникает обязанность заплатить налог...
0
0
142/50 000
0/50 000
25 февраля 2016, 08:25
насколько мне известно, в договорах переуступки не фигурируют суммы. Из советов почему то рекомендуют указать суммы?
0
0
116/50 000
0/50 000
24 февраля 2016, 17:29
Cкажите, а налог на 1 200 000 руб дохода от переуступки не пугает владельца участка?
0
0
84/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
22 февраля 2016, 02:52
При оценки возможности заключения договора переуступке прав аренды необходимо исходить из основного договора, если в договор аренды включена такая возможность, значит арендатор может заключить договор аренды с возможностью рассрочки платежа, если такая возможность договором запрещена, соответственно заключения договора аренды с рассрочкой платежа приведет к признанию сделки недействительной и расторжению основного договора аренды.
0
0
434/50 000
0/50 000
Алексей орлоВ
21 февраля 2016, 20:13
25%-это в деньгах сколько?
0
0
26/50 000
0/50 000
Алексей орлоВ
21 февраля 2016, 20:34
А в чём проблема?Оформляйте распиской о займе.
0
0
46/50 000
Сейчас обсуждают
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Приватизация квартиры: кто имеет на неё право, какие документы потребуются
В квартире прописаны бабушка и совершеннолетний внук. Если квартиру полностью приватизируют на бабушку (с отказом внука от своей доли), может ли в дальнейшем внук получить эту квартиру по наследству?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости