Как правильно оформить сделку продажи доли квартиры?

Сергей

27.07.2019

Вся Россия

943

Здравствуйте. имеется двухкомнатная квартира, где в доле есть несовершеннолетний ребенок моего брата, и моя доля. Бывшая супруга брата и мать несовершеннолетнего своего ребенка хочет выкупить мою долю. Я согласен, но квартира находится в аресте и имеет долг по жкх услугам. Как правильно оформить сделку и можно ли её оформить?

Автор

Сергей

Могут подойти

36 838 800 ₽

3-комн.кв., 81 м², этаж 6

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

19 129 854 ₽

студия, 29 м², этаж 13

Войковская

13 мин.

ЖК "Левел Войковская", Левел Войковская ЖК, Москва

20 559 056 ₽

студия, 28 м², этаж 33

Бутырская

2 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва

41 356 800 ₽

студия, 36 м², этаж 8

Улица 1905 года

15 мин.

ЖК "Начало", Начало ЖК, Москва

25 000 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 32

Беговая

8 мин.

ЖК "Амбер Сити", к5, Амбер Сити ЖК, Москва

8 000 000 ₽

апарт.-студия, 15 м², этаж 1

Маяковская

4 мин.

Оружейный переулок, 13С2, Москва

38 000 000 ₽

3-комн.кв., 80 м², этаж 7

Тимирязевская

8 мин.

Тимирязевская улица, 16, Москва

4 368 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 5

Динамо

12 мин.

Ленинградский проспект, 30С2, Москва

29 490 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 12

Фонвизинская

6 мин.

улица Яблочкова, 30, Москва

26 900 000 ₽

3-комн.кв., 65 м², этаж 4

Селигерская

3 мин.

Коровинское шоссе, 1К1, Москва

2 комментария

Наталья Коковихина

27 июля 2019, 21:55

Лучший совет

Здравствуйте!Сергей, продать без снятия ареста не получится. Если арест связан с долгом по ЖКХ, то сначала необходимо погасить долги, потом снимаете арест, затем продаете. Если арест не связан с долгом, то сначала снимаете арест, а продать бывшей снохе сможете и с долгом, но на сумму долга нужно будет уменьшить цену своей доли или гасите долг и потом продаете.

Даниил Пятецкий

27 июля 2019, 23:32

Добрый вечер, Сергей.
1. Сделки с долями совершаются только в нотариальной форме.
2. Без снятия ареста сделка невозможна в принципе.
3. Если бывшая супруга не является со собственником указанной квартиры, то данная сделка не может быть совершена, поскольку для такой ситуации потребуется соблюдение права преимущественной покупки перед несовершеннолетним ребенком, интересы которого разумеется будет представлять его мать. Разумеется мать должна дать отказ от права преимущественной покупки от имени ребенка и в тоже время мать является заинтересованным в сделке лицом (покупателем). Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является. Но это правовая сторона вопроса,не исключено , что на практике нотариус такую сделку все же удостоверит.