Право собственности на землю по ДДУ

Максим Поляков

28.07.2019

Вся Россия

4 210

Что означает такой пункт в ДДУ и какие потенциальные риски для собственника он может подразумевать?

"Участник долевого строительства дает свое согласие на последующий залог/обременение прав на земельный участок, указанный в п.1.1.-1.2. настоящего Договора, и на последующий залог/обременение прав на иные, не предусмотренные настоящим Договором, жилые, нежилые и встроенные помещения, строящиеся (создаваемые) в многоквартирном доме, в обеспечение исполнения обязательств Застройщика перед третьими лицами."

Автор

Теги

Максим Поляков

право собственности

Могут подойти

36 838 800 ₽

3-комн.кв., 81 м², этаж 6

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

19 129 854 ₽

студия, 29 м², этаж 13

Войковская

13 мин.

ЖК "Левел Войковская", Левел Войковская ЖК, Москва

23 880 528 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 18

Марьина Роща

19 мин.

ЖК "ПРАЙД", Полковая улица, 1к1, Москва

20 559 056 ₽

студия, 28 м², этаж 33

Бутырская

2 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 39 м², этаж 11

Бибирево

21 мин.

улица Лескова, 23, Москва

38 000 000 ₽

3-комн.кв., 80 м², этаж 7

Тимирязевская

8 мин.

Тимирязевская улица, 16, Москва

29 490 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 12

Фонвизинская

6 мин.

улица Яблочкова, 30, Москва

18 800 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 14

Сходненская

4 мин.

бульвар Яна Райниса, 47К1, Москва

39 900 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 7

ВДНХ

18 мин.

улица Павла Корчагина, 14, Москва

18 500 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 3

ВДНХ

12 мин.

Ракетный бульвар, 15, Москва

5 комментариев

Татьяна Скулкина

28 июля 2019, 12:02

Лучший совет

Здравствуйте, Максим.
Говоря простым языком, застройщик под земельные участки и/или под имущество часто берёт кредит в банке на строительство дома. Это значит, что земельный участок, к примеру, может быть заложен банку . И подписывая ДДУ с таким пунктом Вы даете согласие на эти действия застройщика. Вопрос становится сильно актуальным , года застройщик становиться банкротом.

Максим Поляков

Автор

28 июля 2019, 14:09

Вот этот момент меня и заинтересовал. Что происходит, если дом стоит на земле, которая принадлежит не застройщику, а третьему лицу?

Татьяна Скулкина

28 июля 2019, 14:54

Максим, в рамках форума отвечать и "перебирать" все возможные "если..." просто неправильно. У каждого застройщика представлена на сайте проектная документация и разрешительная документация по конкретному ЖК. Возникли у Вас вопросы - задавайте их представителю застройщика в офисе продаж. Вам просто обязаны там предъявить документы на участок (копии), всё разъяснить и дать ответы на всевозможные "если"

Ольга

1 августа 2019, 04:57

Обременение может быть наложено и в счёт строительства инфраструктуры или социальных объектов для района, в счёт выделения квартир очередникам или коммунальщикам, расчета квартирами за строительные, подрядные работы - это всё, помимо кредитных обязательств, может являться причиной для появления этой формулировки в договоре. В любом случае, сложно простому смертному оценить адекватно степень риска и того дна, на котором может находиться сейчас застройщик. Ибо строительная компания, как никакая другая, не заинтересована в том, чтобы выложить вам всю горькую правду о её реальном положении дел. Важно, чтоб оно не препятствовало вводу дома в эксплуатацию, и не мешало работе коммунальных служб конкретно по вашему объекту, а также, не влияло сильно на ценовую политику оплаты ЖКУ..

Ольга Цытик

28 июля 2019, 14:12

Полностью согласна с Татьяной, хочу только добавить, что даже если участок не кредитный, а приобретенный за собственые средства, то в случае невозможности достроить Объект, данный участок, как актив, может подлежать реализации, для того, чтобы иметь возможность расчитаться с дольщиками в том числе. Это один из механизмов, но на сегодняшний день,как правило, застройщик пользуется другими! Ну, а с 1 июля ...)))