Как правильно рассчитать налог с продажи за загородный дом

Георгий Смирнов

01.07.2019

Вся Россия

2 222

Дом получен в наследство в октябре 2016 г. Продаю за 3,1 м.р. Кадастровая стоимость 2,5 м.р. Какой будет налог с продажи и могу ли я воспользоваться налоговым вычетом на 1 м.р.?

Автор

Теги

Георгий Смирнов

налоговый вычет

Могут подойти

34 481 700 ₽

3-комн.кв., 81 м², этаж 6

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

26 394 131 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 23

Бутырская

4 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4/7к1, Москва

29 789 763 ₽

2-комн.кв., 70 м², этаж 22

Войковская

13 мин.

ЖК "Левел Войковская", Левел Войковская ЖК, Москва

18 500 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 4

Войковская

14 мин.

Факультетский переулок, 8, Москва

5 432 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 5

Белорусская

13 мин.

Ленинградский проспект, 30С2, Москва

33 000 000 ₽

3-комн.кв., 55 м², этаж 7

Проспект Мира

2 мин.

проспект Мира, 38, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Войковская

4 мин.

4-й Войковский проезд, 5, Москва

32 000 000 ₽

2-комн.кв., 70 м², этаж 11

Сокол

1 мин.

ЖК "Соколиное гнездо", Ленинградский проспект, 76К2, Москва

24 000 000 ₽

3-комн.кв., 52 м², этаж 4

ВДНХ

15 мин.

улица Бориса Галушкина, 20, Москва

22 500 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 2

Алексеевская

2 мин.

проспект Мира, 112, Москва

7 комментариев

Арман Барекян

2 июля 2019, 11:42

Георгий, коллеги забыли предупредить, что если наследодатель не является близким родственником по отношению к наследнику, то минимальный срок владения для продажи без налога не 3 (три) года, а 5 (пять) лет. Учтите этот факт тоже!

Татьяна Скулкина

1 июля 2019, 15:19

"Да,октябрь-дата смерти."-Тогда конечно, лучше в октябре продавать.Но, если сейчас есть готовый покупатель, то сделку нужно делать сейчас, но в договоре менее 70% от КС указывать не следует. Это 1750000 рублей. Если воспользуетесь имущественным вычетом , то налог нужно будет в следующем году заплатить 97500. коллеги уже ответили

Галина Лаевская

1 июля 2019, 15:00

День добрый, Георгий! Если оформить ДКП после октября 2019- то без налогов можно продать. Дата смерти - октябрь 2016? Считается со дня смерти наследодателя. Либо указывайте 70% в ДКП от кадастровой стоимости=( 1750000 р- 1000000)*13%=97500 руб налога

Георгий Смирнов

Автор

1 июля 2019, 15:07

Да,октябрь-дата смерти.

Татьяна Скулкина

1 июля 2019, 15:00

Если нет возможности подождать с продажей до октября 2019, то Ольга Подвигина дала четкий ответ.
Но нужно уточнить дату смерти наследодателя, а не момент регистрации права собственности на дом. Если с момента смерти наследодателя прошло более трёх лет, то налога при продаже не возникает . На имущество полученное после 1 января 2016 на основании наследства предельный минимальный срок владения 3 года.

Ольга Подвигина

1 июля 2019, 14:45

Добрый день. Налог будет с 2.1 млн.р. 13%.Если в договоре будет указана стоимость 3.1.

Георгий Смирнов

Автор

1 июля 2019, 14:56

Если я правильно понимаю,то вычет работает только на этот год?А если я дождусь октября и будет собственность более 3 лет,то продажа будет без налога?