Как продать долю в квартире - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

Как продать долю в квартире

ID: 50125891

31 мая 2020

Вся Россия

1 389

Есть трёхкомнатная квартира. Три собственника(родственники). У каждого 1/3. Необходимо срочно продать 1/3.Как это можно сделать, если два собственника не хотят квартиру целиком продавать. И не хотят, что бы продавалась 1/3.Нужно ли получать их согласие на продажу доли? И если можно без их согласия продавать, то как указать в договоре, какая именно комната будет у нового собственника?

Авторы

ID: 50125891

Могут подойти

17 313 000 ₽

студия, 31 м², этаж 2

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к6, Союз ЖК, Москва

22 679 999 ₽

апарт.-студия, 32 м², этаж 4

Белорусская

7 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 28С3, Москва

20 557 100 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

4 790 000 ₽

апарт.-студия, 15 м², этаж 4

Петровско-Разумовская

11 мин.

Ботаническая улица, 33Вс1, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 47 м², этаж 6

Дмитровская

10 мин.

Башиловская улица, 23К1, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 17

Свиблово

9 мин.

проезд Русанова, 25к1, Москва

10 500 000 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 3

Яхромская

5 мин.

Коровинское шоссе, 24К1, Москва

14 000 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 8

Медведково

12 мин.

Полярная улица, 50, Москва

12 000 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 9

Бабушкинская

18 мин.

проезд Дежнева, 14, Москва

10 комментариев

Наталья Коковихина

Частный маклер

31 мая 2020, 15:59

Лучший совет

При продаже доли никакая комната не может быть закреплена за новым покупателем. поскольку вы продаете не комнату, а долю. А доля его будет по всей квартире. Отправляйте им нотариальное письмо с предложением выкупить свою долю и если они не отвечают или отвечают отказом- продавайте чужим людям. Но цена доли будет в половину меньше той, если б вы продали квартиру сообща или у вас выкупили родственники. Словом, копейки получаются. В продаже доли есть свои нюансы.

465/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 50125891

Автор

31 мая 2020, 16:19

Спасибо

7/50 000

Надежда Гарнюк

Нев - Альянс

4 июня 2020, 13:36

Продать- реально, дешево. Об этом Вам и написали. С возможными скандалами, не "пущанием" на просмотры и пр. козни. Определить порядок пользования- возможно, при согласии всех собственников, лучше нотариально. Тем более, что в С-П он(порядок пользования) может сохраниться и после продажи. Но сомневаюсь, что родственники теперь захотят определять этот порядок, себе во вред. Выставляйте в рекламу, начинайте водить покупателей, даже подставных, может пересмотрят свою позицию.

477/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Коковихина

Частный маклер

31 мая 2020, 21:44

"..А может можно 1/3 доли превратит в комнату, каким либо образом выделить комнату определённую.."- никак. Запрещено создавать опять коммуналки- мы от них наоборот уходим.

171/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 50125891

Автор

31 мая 2020, 23:28

Получается, что человеку нереально продать свою долю - получается так? И значит распоряжаться своим имуществом он не может(((зачем тогда доли нужны. Ужасные у нас законы. И получается, что имущество будет просто простаивать.Но это же неправильно. Кошмар какой то. Очень обидно, что из - за родственников, которых и так и все устраивает придётся всю жизнь с этими долями мучаться.

383/50 000

ID: 50125891

Автор

31 мая 2020, 20:10

А может можно 1/3 доли превратит в комнату, каким либо образом выделить комнату определённую, что бы можно было получить отдельный документ на неё?

148/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алексей Фролов

31 мая 2020, 19:08

Уведомить сособственников и получить отказ от преимущественной покупки обязательно. Это закон. Уведомить можно через нотариуса заказными письмами. Важно. Цена в договоре продажи третьим лицам если сособственники отказались выкупать вашу долю должна быть выше или равной предложенной к выкупу сособственникам. Ниже нельзя. Долю обычно выкупают или для прописки или рейдеры. Так что много денег не заработаете. Если продаете долю речи о конкретных комнатах идти не может (выше об этом уже писали). В любом случае только чтобы начать процесс продажи третьим лицам нужно дождаться ответа от соседей (месяц). Ну и по ходу будет еще много вопросов. Оно точно вам надо? Притом что СРОЧНО не получиться

694/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 50125891

Автор

31 мая 2020, 20:09

Спасибо, просто ситуация сложная в том плане, что нереально уговорить родственников на продажу целой квартиры. А средства нужны, так как берётся ипотека и необходим приличный первый взнос.

188/50 000