Поиск по журналу

Москва и МО

Как продать долю в квартире

ID: 50125891

Обновлено 31.05.2020

Вся Россия

1 683

Есть трёхкомнатная квартира. Три собственника(родственники). У каждого 1/3. Необходимо срочно продать 1/3.Как это можно сделать, если два собственника не хотят квартиру целиком продавать. И не хотят, что бы продавалась 1/3.Нужно ли получать их согласие на продажу доли? И если можно без их согласия продавать, то как указать в договоре, какая именно комната будет у нового собственника?

Автор

ID: 50125891

Могут подойти

17 649 347 ₽

студия, 33 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

24 747 580 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 37

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

21 822 870 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва

18 999 411 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

Малый Песчаный переулок, 8, Москва

100 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 65 м², этаж 3

ВДНХ

9 мин.

проспект Мира, 182, Москва

9 990 000 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 1

Алексеевская

10 мин.

проезд Ольминского, 3, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 9

Войковская

12 мин.

улица Зои и Александра Космодемьянских, 16К2, Москва

34 500 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 2

Октябрьское поле

16 мин.

улица Сальвадора Альенде, 4К1, Москва

15 500 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 6

Речной вокзал

8 мин.

Фестивальная улица, 4, Москва

10 комментариев

Наталья Коковихина

31 мая 2020, 15:59

Лучший совет

При продаже доли никакая комната не может быть закреплена за новым покупателем. поскольку вы продаете не комнату, а долю. А доля его будет по всей квартире. Отправляйте им нотариальное письмо с предложением выкупить свою долю и если они не отвечают или отвечают отказом- продавайте чужим людям. Но цена доли будет в половину меньше той, если б вы продали квартиру сообща или у вас выкупили родственники. Словом, копейки получаются. В продаже доли есть свои нюансы.

ID: 50125891

Автор

31 мая 2020, 16:19

Спасибо

Надежда Гарнюк

4 июня 2020, 13:36

Продать- реально, дешево. Об этом Вам и написали. С возможными скандалами, не "пущанием" на просмотры и пр. козни. Определить порядок пользования- возможно, при согласии всех собственников, лучше нотариально. Тем более, что в С-П он(порядок пользования) может сохраниться и после продажи. Но сомневаюсь, что родственники теперь захотят определять этот порядок, себе во вред. Выставляйте в рекламу, начинайте водить покупателей, даже подставных, может пересмотрят свою позицию.

Наталья Коковихина

31 мая 2020, 21:44

"..А может можно 1/3 доли превратит в комнату, каким либо образом выделить комнату определённую.."- никак. Запрещено создавать опять коммуналки- мы от них наоборот уходим.

ID: 50125891

Автор

31 мая 2020, 23:28

Получается, что человеку нереально продать свою долю - получается так? И значит распоряжаться своим имуществом он не может(((зачем тогда доли нужны. Ужасные у нас законы. И получается, что имущество будет просто простаивать.Но это же неправильно. Кошмар какой то. Очень обидно, что из - за родственников, которых и так и все устраивает придётся всю жизнь с этими долями мучаться.

ID: 50125891

Автор

31 мая 2020, 20:10

А может можно 1/3 доли превратит в комнату, каким либо образом выделить комнату определённую, что бы можно было получить отдельный документ на неё?

Алексей Фролов

31 мая 2020, 19:08

Уведомить сособственников и получить отказ от преимущественной покупки обязательно. Это закон. Уведомить можно через нотариуса заказными письмами. Важно. Цена в договоре продажи третьим лицам если сособственники отказались выкупать вашу долю должна быть выше или равной предложенной к выкупу сособственникам. Ниже нельзя. Долю обычно выкупают или для прописки или рейдеры. Так что много денег не заработаете. Если продаете долю речи о конкретных комнатах идти не может (выше об этом уже писали). В любом случае только чтобы начать процесс продажи третьим лицам нужно дождаться ответа от соседей (месяц). Ну и по ходу будет еще много вопросов. Оно точно вам надо? Притом что СРОЧНО не получиться

ID: 50125891

Автор

31 мая 2020, 20:09

Спасибо, просто ситуация сложная в том плане, что нереально уговорить родственников на продажу целой квартиры. А средства нужны, так как берётся ипотека и необходим приличный первый взнос.

Татьяна Федоровна Фирстова

31 мая 2020, 15:32

При продаже доли в общедолевой собственности согласие всех других сособственников обязательно. Предложите им выкупить Вашу долю.

ID: 50125891

Автор

31 мая 2020, 15:52

Спасибо, они точно выкупать долю не будут. И как тогда быть? Получается, что нет никого выхода? Как же тогда разъезжаться?