недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Занижение стоимости в ДКП

Владимирская область 444 5

Добрый день, столкнулся с такой ситуацией: объект в собственности менее 5 лет, поэтому продавец хочет занизить стоимость с 2 млн до 1,3 млн. Чтобы обезопасить себя, хотел бы включить в ДКП пункт о том, что продавец обязуется выплатить помимо суммы ДКП 700 т.р. Действенное решение или нет?

Советы 5
Дмитрий КаредваЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
31 мая 2020, 16:01

Добрый день. Я так думаю, что идея автора указать штраф в размере разницы в случае расторжения ДКП по вине продавца/третьих лиц. На бумаге красиво, но в реальности вряд ли будет работать, также как, например, обязанность купить аналогичное жильё и прочие «успокоительные таблетки».

Павел Соколов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
31 мая 2020, 15:46

Максим, добрый день! К сожалению, любые методы "обойти" полную цену в договоре в той или иной степени рискованы. И предлагаемое Вами решение, в том числе. Практического смысла, на мой взгляд, такой пункт в договоре купли-продажи не имеет.

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
31 мая 2020, 15:55

Здравствуйте! В ДКП нельзя писать все что кому в голову приходит. Цена объекта указывается, включая, например, аванс. Больше никакие деньги там не могут фигурировать.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
31 мая 2020, 18:24

Здравствуйте. Представьте себе, если продавец сегодня всё подписал, завтра деньги получил и "ушёл с радара"......а через пол года, например, какой-нибудь кредитор инициирует процедуру банкротства в отношении вашего продавца. И сделка по заниженной стоимости, более чем на 20% , попадает в разряд подозрительных сделок, совершенных с целью причинить вред кредиторам. Вы что будете с обязательством о выплате 700 тысяч делать? в очередь встанете или как?????
При указании не достоверной цены в договоре (суммы сделки), Вы не можете быть признаны добросовестным покупателем, и, при этом становитесь соучастником налогового преступления. А ещё, если возникнет потребность продать квартиру ранее минимального срока владения, не получится оптимизировать налоги. Ну и, конечно, же в случае судебных разбирательств, получаете то, что указано в договоре. Без всяких обязательств!

Pravda Ivanovna31 мая 2020, 22:40

Татьяна права, к сожалению, у нас народ слишком медленно привыкает к реальности в части процедуры банкротства, потому что раньше такого не было. Сейчас уже информации больше, но многие , как показывает практика вообще об этом не знают и даже близко на эту тему ничего не пытаются проверять. Никому и никогда не рекомендую занижать в ДКП стоимость. Уж лучше обсудить возможность компенсации части НДФЛ, чем идти на заключение такого договора. А вообще, стоит отказываться , если продавец настаивает и подобрать другой объект.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru