Альтернатива ЕЖД

ID: 26205493

31.05.2020

Вся Россия

1 642

Здравствуйте!

Помогите пожалуйста советом. Суть такая: у продавцов квартиры какая-то проблема с получением ЕЖД (то ли лень им, то ли что-то еще). Нотариус предлагает оформить какой-то документ, где продавцы подтверждают отсутствие долгов и прописанных лиц. При этом документы на регистрацию в Росреестр будет отправлять сам нотариус.

Практикуются ли такие документы, и как могут отразиться при регистрации?

Спасибо!

Автор

ID: 26205493

Могут подойти

29 195 208 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 28

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

35 576 920 ₽

1-комн.кв., 46 м², этаж 26

Тульская

22 мин.

ЖК "СТОУН Блик", Стоун Блик ЖК, Москва

39 326 300 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 11

Тульская

8 мин.

ЖК "Дом 7 Даниловский", улица Серпуховский Вал, 7, Москва

26 367 250 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 10

Римская

13 мин.

ЖК "СТОУН Райз", Стоун Райз ЖК, Москва

18 800 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 10

Профсоюзная

15 мин.

Нахимовский проспект, 33/2, Москва

33 000 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 12

ЗИЛ

8 мин.

ЖК "ЗИЛАРТ", улица Архитектора Щусева, 4к1, Москва

18 100 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Кузьминки

2 мин.

Волгоградский проспект, 76К1, Москва

55 000 ₽/мес.

студия, 26 м², этаж 12

Окская

10 мин.

ЖК "Михайловский парк", улица Михайлова, 30Ак2, Москва

28 000 000 ₽

2-комн.кв., 69 м², этаж 6

Тульская

9 мин.

Люсиновская улица, 68, Москва

16 700 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Окская

8 мин.

улица Федора Полетаева, 2К2, Москва

6 комментариев

Александр Воронич

31 мая 2020, 13:29

Лучший совет

Здравствуйте. Подтверждать отсутствие долгов должен не тот, кто может иметь долг, а тот, кому могут быть должны. Такое подтверждение оформляется соответствующим документом. Продающая сторона по требованию покупателя должна представить именно такие документы. Нотариальное заявление никак не гарантирует покупателю отсутствие долгов. Рассуждение категориями "то ли день им, то ли что-то ещё", недопустимы. Сделка с недвижимостью - серьёзное мероприятие, где всё должно быть чётко и конкретно обсуждено и понятно всем сторонам.
Нотариус не является панацеей от возможных проблем. У него есть своя зона ответственности, которая Уже, чем зона потенциальных проблем.

ID: 26205493

Автор

31 мая 2020, 13:44

Спасибо!

Даниил Пятецкий

31 мая 2020, 14:37

Заявление продавца об отсутствии долгов по коммунальным платежам и лиц имеющих право пользования квартирой можно сделать и по тексту самого договора. Такое заявление будет иметь равнозначную силу с тем, что предлагает нотариус.
Нотариально заверенный документ... нотариус всего лишь удостоверяет подпись и волеизъявление, факты изложенные в заявлении не проверяются. И об этом прямо сказано в нотариальном документе (правда не все нотариусы так честны).
ЕЖД, долги и всё прочее, что необходимо для сделки можно получить и без посещения МФЦ.

Антонина Каткова

31 мая 2020, 13:31

И вы готовы довериться какому-ту документу?
Альтернатива ежд- выписка из домовой книги, справка об отсутствии задолженности по коммуналке, финансовый лицевой счёт.
Другой альтернативы нет.
Эти документы нужны в первую очередь для вас, чтобы удостовериться в том, что в квартире никто не зарегистрирован, как постоянно, так и временно.
Для Росреестра эти документы вообще не нужны.

Ирина Щербинина

31 мая 2020, 13:30

Добрый день! Сейчас большая часть МФЦ открыта, ЕЖД получить не проблема. В любом случае, для перехода прав необходимо получить либо выписку из домовой книги, либо ЕЖД и оба документа выдают в МФЦ.
В чем проблема у продавца? Он в долгах или раздумал продавать? Когда человек хочет продать, он становится покладистым.

И ещё, мне совершенно непонятно, как покупатель покупает без минимальных проверок! Даже не зная толком, прописан ли кто в квартире? И это в Москве, где квартиры стоят более пяти миллионов рублей!

По поводу самого вопроса. "Какой-то документ" озвученный нотариусом имеет место быть и отсутствие зарегистрированных лиц может быть прописано в ДКП, но вот что вы будете делать, если после регистрации перехода прав вы обнаружите там и прописанных лиц и долги? Дорога только в суд.

ID: 26205493

Автор

31 мая 2020, 13:44

Спасибо!