как продать долю в квартире определенному родственнику?

Ирина

20.05.2018

Вся Россия

3 711

Есть 2 со-собственника, проживающие в квартире: мать-пенсионерка и брат с сожительницей и ребенком. Хочу продать свою долю 1/3 именно брату, так как фактически он и его семья будут ей пользоваться. Можно ли именно его принудить к покупке, если купить собираются оба вскладчину (учитывается ли статус со-собственника - матери на пенсии в плане отсутствия материальной возможности)?

Автор

Теги

Ирина

доля продажа квартиры

Могут подойти

20 558 562 ₽

студия, 28 м², этаж 33

Бутырская

2 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва

28 388 710 ₽

2-комн.кв., 63 м², этаж 26

Войковская

13 мин.

ЖК "Левел Войковская", Левел Войковская ЖК, Москва

33 714 727 ₽

студия, 41 м², этаж 13

Фили

10 мин.

ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

30 000 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 5

Полежаевская

16 мин.

ЖК "Рихард", улица Зорге, 9к2, Москва

29 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 11

Народное Ополчение

24 мин.

ЖК "Трилогия Кристалл", улица Генерала Глаголева, 14Ак1, Москва

34 000 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 12

Фили

9 мин.

ЖК "Западный порт", Большая Филевская улица, 3к2, Москва

10 500 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Красный Балтиец

9 мин.

улица Приорова, 2А, Москва

26 800 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 4

Динамо

13 мин.

улица Мишина, 4, Москва

5 000 000 ₽

апарт.-студия, 11 м², этаж 4

Марьина Роща

11 мин.

переулок 2-й Вышеславцев, 15, Москва

19 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 6

Октябрьское поле

3 мин.

улица Народного Ополчения, 43К1, Москва

11 комментариев

Ирина Владимировна Кораблева

20 мая 2018, 23:23

Лучший совет

принудить нельзя)) Можно просто отказаться от продажи матери, а если брат тогда не станет покупать. то тут уж ничего не сделаешь.
Впрочем, это все равно бредовая идея, потому что они так или иначе могут обмануть вас: оформят сначала всё на брата, а потом брат спокойно сможет переоформить половину доли на мать.

Ирина Владимировна Кораблева

21 мая 2018, 00:32

Забыла ответить: пенсионный возраст в данном случае никак не учитывается. И материальное положение тоже здесь ни при чём, если с Вами за продажу будет произведен расчет. Материальные возможности, правда, могут быть учтены банком-кредитором, если на покупку этой доли будет браться ипотечный кредит, и мать будет выступать заемщиком или созаемщиком.

ID: 16203536

21 мая 2018, 22:29

Добрый вечер Господа! Благодарю тех кто отозвался. А в рамках закона о микро долях есть ли варианты? К ТО НИБУДЬ В СВОЕЙ ПРАКТИКЕ СТАЛКИВАЛСЯ? И вообще микро доля это сколько метров квадратных-знает наверняка кто нибудь?

Даниил Пятецкий

21 мая 2018, 11:53

Для ID: 16203536. увы, никак. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Это Закон.

ID: 6829872

21 мая 2018, 09:58

К сожалению никак, так как теперь для переоформления объектов недвижимости, находящихся в общей совместной и долевой собственности требуется нотариат.

ID: 16203536

21 мая 2018, 07:14

Здравствуйте Господа!
Дом разделен на 6 частей условно без определения доли а квадратных метрах каждого владельца но по документам у каждого есть кадастровый номер .Реально разделен на 2 половины которыми владеют и проживают 2 семьи \в первой половине 3 доли на хозяина Во второй по одной доли на каждого проживающего и прописанного по три доли в каждой половине дома собственника мать и двое ее детей\
Теперь дети РЕШИЛИ передать свои доли матери. После завершения планируемой сделки-в доме должно стать 2 части и 2 собственника.
При обращении в в регистрационную палату им было отказано на основании Ф.З.№218-от 29.07.2017г. Статьи 42 и было предложено обратится для оформления сделки к Нотариусу. Тарифы у нотариуса кусаются за проведения данной сделки он запросил 18500руб. семья не обеспечена и не в состоянии оплатить озвученную сумму и оформление Зависло на неопределенный срок.
ВОПРОС: Как иначе без нотариуса можно оформить сделку?
Заранее благодарен за ответ!

ID: 6829872

21 мая 2018, 00:23

Именно брату можете подарить ..

Даниил Пятецкий

21 мая 2018, 00:16

Ирина, Вы поставьте себя на место брата, вот Вас понудить к покупке его доли можно? А бабушку при отсутствии у нее материальной возможности? Согласитесь, это как-то нелогично получается. Нельзя понудить, можно только предложить, а со собственник вправе согласиться или отказаться. Вы таким способом хотите мать чем-то обделить, не дать ей поучаствовать в приобретении или увеличить свою долю права?! Не очень понятен смысл того, чего Вы хотите добиться. Быть может Вы более подробно нам расскажете и тогда комментарии будут более предметными...

Даниил Пятецкий

21 мая 2018, 19:34

Договор дарения это безусловная сделка. Единственное, что можно предусмотреть договором дарения это возврат дара в случае, если даритель переживет одаряемого.

Даниил Пятецкий

22 мая 2018, 15:43

В договоре дарения такого пункта быть не может.

Даниил Пятецкий

22 мая 2018, 16:01

Не совсем правильно понял Ваш комментарий в 15.14. Перечитал, вникнул до конца. Отвечаю. В таком случае Вы все равно будете иметь право на возврат своей доли.