Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Спрос на аренду квартир

Остап Бендер
Вся Россия
3 927
8

Добрый день всем


Стоит вопрос покупки квартиры. Цель: ребёнку на вырост (захочет - продаст потом), а пока аренда, но не с целью наживы, поэтому цена аренды не критична, важен спрос. Ввиду объективных обстоятельств, рассматриваю следующие районы:


- Жулебино

- Марьина Роща

- Алексеевская (рядом с метро)

- Ботанический Сад, Свиблово, Бабушкинская (недалеко от Свиблово).


Вопрос такой. Как со спросом на аренду в перечисленных районах? Квартира будет однушка или двушка в старом доме (начало 60-х годов скорее всего, кроме Жулебино конечно), но сделаю реально хороший современный ремонт. Цена аренды не так важна. Готов сдавать дешевле рынка (до 5-ти тыс. в минус), но важна стабильность. Что думаете, уважаемые специалисты? Есть ли большая разница в спросе на аренду между, скажем, Жулебино и Марьиной Рощей? Или всё вопрос цены?


Спасибо за любые ответы и мысли.

Автор
Теги
8
Остап Бендер
Могут подойти
8 комментариев
21 мая 2018, 06:08
Лучший совет
Добрый день! Во всех перечисленных вами районах по рыночной цене квартиры сдаются минимум за 1-3 дня, максиму за 10-12. Поэтому существенной разницы в спросе при адекватных ценовых ожиданиях собственника не будет. Вопрос ликвидности района, на мой взгляд, должен быть приоритетным, поэтому Жулебино я бы из списка исключил.
3
0
324/50 000
0/50 000
Сдаются все квартиры быстро те,что рядом с метро.Алексеевская,Свиблово,Ботанический сад-намного интереснее для будущей сдачи в аренду. В 5-ке тоже квартиры сдаются,если она в пешей доступности от метро и с ремонтом.
0
0
215/50 000
0/50 000
Остап Бендер
Автор
21 мая 2018, 12:38
Спасибо за информацию, Наталия. Звучит обнадёживающе.
0
0
53/50 000
Остап Бендер
Автор
21 мая 2018, 11:34
Спасибо всем кто ответил. Ремонт я конечно сделаю полностью. Без вычуров каких-то особенных, но ровные стены и потолки, ламинат, плитка, двери приличные, новые кухня, плита, холидильник, итд. В таком примерно духе.

В новом доме (и возможно уже с ремонтом) купить конечно заманчиво, но 10-12 мил у меня сейчас нет. Есть только чуть больше 7, а квартира нужна сейчас по некоторым дополнительным обстоятельствам, поэтому новостройки, например, типа Джаза или Лайфа мне тоже не подходят.

Жулебино я рассматриваю потому, что дома там достаточно свежие все, район в целом очень и очень приятный (тихо и чисто, никакого базара и колхоза, как во многих других спальных районах) и цены очень разумные, ну и есть личные соображения (возможно я сам туда перееду со временем).

Хорошо, ну а если я всё-таки покупаю однушку в 5-и этажке, скажем, 1962-го года в 5-10 минутах от Алексеевской или Свиблово, делаю в ней ремонт, как я озвучил ранее, и даже своими силами вычищаю подъезд (могу сделать недорого для себя и бесплатно для местных аборигенов). Сдаются такие варианты? Или всё внимание на новые дома? Насколько новые, кстати? 90-е года? 2002 и новее?
1
0
1 177/50 000
0/50 000
ID: 6913293
21 мая 2018, 10:37
И бабушкины, и "уют 2000гг" сдаются сейчас крайне тяжело. Или дешево и без перебора потенциальных нанимателей.
2
0
110/50 000
0/50 000
21 мая 2018, 09:38
Чтобы благополучно , быстро и без проблем сдавать объект - важна "начинка квартиры" и РЕМОНТ в ней.
"Бабушкины варианты" сейчас никому не нужны.
1
0
175/50 000
0/50 000
не риэлтор
21 мая 2018, 09:19
разница в спросе есть, в первую очередь не по цене, а по контингенту. между алексеевской около метро и жулебино - уж точно ))) если прочие аспекты вам непринципиальны - берите как можно ближе к метро (только не впритык!), проще сдать будет при прочих равных. 5 минут пешком - оптимальный вариант.
1
0
296/50 000
0/50 000
ID: 6913293
21 мая 2018, 07:40
Жулебино-Котельники - перебор предложения. Марьина Роща - нормально. Алексеевская-Свиблово - отлично. Пятиэтажки лучше не надо. Однушка в более-менее нормальном доме со свежим ремонтом сдастся у вас в течении нескольких дней и по рынку без всяких минус пяти. Стабильное проживание первоначальных нанимателей в течении нескольких лет вам не гарантирует никто. Вопрос в легкой и быстрой пересдаче. Успеха.
3
0
403/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
«Эффект Долиной»: как его избежать и безопасно купить вторичку
В настоящее время продавцы квартир умышленно идут на Обман покупателей своих объектов недвижимости , а именно. Не дают Отчет НБКИ или дают на авансе , а не перед Соглашением Аванса или Задатка. Покупатель квартиры , увидев на авансе НБКИ, просит погасить задолженности ,которые у продавца в размере стоимости квартиры которую продает продавец. Покупатель , перед сделкой видит , что у продавца долгов на 18 миллионов при стоимости продаваемой квартиры 18 миллионов , и покупатель просит на сделке аккредитивом погасить долги с целью обезопасить себя от дальнейших тяжб по ФЗ О Банкротстве №127-ФЗ и потери имущества. А Продавец скрыл ДО Аванса свои долги равные стоимости продаваемой квартиры и Отказался на Сделке погасить в банке аккредитивом все долги со словами : "почему я должен гасить свои долги все на сделке?". Риэлтор видимо безграмотная профанация ,не пояснил своему продавцу с долгами в размере стоимости квартиры , что здесь все параметры Банкротства и признания сделки недействительной в течении 3х лет и также имеет место быть ч 2 ст 25 УК РФ со стороны продавца . Резюме : ДО аванса и задатка Проверять НБКИ Отчет, в случае долгов Оговаривать погасить все долги на сделке , иначе риски по 127 ФЗ в течении трех лет для покупателя лишиться купленной квартиры. Далее адреса объектов , кто отказался и обманул в части ч 2 ст 25 УК РФ о своих долгах на август 2026 : Красногорский округ пгт Путилково ул Вольная дом 5 -3х комнатная квартира стоимостью 18.800.000 долгов на примерно такую сумму , район Изумрудные Холмы УЛ Космонавтов дом 3х комнатная квартира цена объекта 18.800.000 сумма долгов примерно такая же сумма, пгт Путилково 3х комнатная квартира ул Сходненская дом 19 -хозяева -Нерезиденты стоимость квартиры 20.000.000 сумма долгов на такую сумму-ВСЕ ТРИ Объекта скрыли Перед сделкой свои Долги , сорвали сделки и отказались на сделке аккредитивом погасить свои долги , тем самым создав поведением состав преступления по ч 2 ст 25 УК РФ и Риски по Закону о банкротстве для покупателя, заметьте действия трех хозяев Квартир Умышленные в части Сокрытия долговых нагрузок, непредоставления НБКИ и отказа на сделке платить долги.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости