Как продать квартиру, если у собственника нет возможности лично присутствовать при сделке.

Начинать надо с поиска риэлтора по месту нахождения объекта.
Дальний родственник это прекрасно, но если он не работает с сфере недвижимости, продажа может и не состояться.... Документы нужны правоустанавливающие и правоподтверждающие, бти (экспликация+поэт.план), возможно потребуется согласие супруги, справка об отсут. задолженностей по оплате жку и кап.ремонта. В случае необходимости, нужно подготовить доверенность. Хотя сейчас в Сбере можно проводить сделки удаленно, когда продавец в одном городе, а покупатель- в другом. Грамотный риэлтор всё это знает и сможет организовать, а вот дальний родственник - вряд-ли

Но готовьтесь сразу к тому, что продавать будете долго. Продажа квартиры по доверенности огромный риск для покупателя, в условиях рынка связываться с таким вариантом не многим захочется.

Добрый день, Лана. В!
Начинайте с посещения нотариуса. Составьте Доверенность на дальнего родственника. В Доверенности перечислите юридические действия, которые будете делегировать своему родственнику. Доверенность даст вашему родственнику возможность совершать от вашего имени любые не противоречащие закону действия, получать и передавать деньги, быть представителем и т.д. После получение Доверенности, ваш родственник определит стартовою цену квартиры, сделает рекламу объекта, начнет показывать квартиру, примет аванс (задаток) у потенциального Покупателя, подготовит необходимые документы для сделки, определит с Покупателем форму взаиморасчета, подпишет ДКП, сдаст документы на регистрацию перехода прав, получит деньги, подпишет Акт приема-передачи квартиры, выпьет шампанское с новым собственником, отправит вам деньги. Ничего сложного. Уверен, у вас все получится. С уважением, Олег Владимирович

Нотариальная доверенность. Лучше внести фразу:" Продать на его условиях и по его усмотрению. В том числе через ипотечный кредит, с возможностью подачи заявлений от моего имени, открытия банковских счетов и т.д." и еще. "Получить причитающиеся мне денежные средства и вернуть их мне в полном объеме..." Укажите свой способ получения денежных средств.

Здравствуйте. Нужен грамотный риэлтор по ипотечному кредитованию . Имеется огромный поток людей с Мосвы и регионов России. Почта vaszotsr@gmail.com

Лана, такие случаи как ваш не редкость, т.к. собственник по ряду причин не может присутствовать на сделки по отчуждению своего объекта недвижимости (проживает в другой стране, городе, работает и прочее) поэтому вы обращаетесь к нотариусу для составления доверенности по передачи полного спектра полномочий доверенному лицу, в том числе составление предварительного договора купли-продажи, передачи аванса/задатка, указываете форму расчета(возможна разная форма расчета у разных банков), подписания договора купли-продажи, акта приемки передачи, регистрации в органах Росреестра и проч.. Доверенность согласно законодательства РФ принимается везде, но некоторые покупатели и банки (если ваш покупатель по ипотеке) проявляют некий скептицизм. Ряд банков с целью их регламента просят нотариально заверенную копию вашего паспорта (всех страниц). Если квартира приобреталась в браке, то нужно согласие супруга. Необходимо передать доверенному лицу,все документы какие у вас имеются на квартиру, если каких либо документов нет, то ваше доверенное лицо их без труда получит в полномочных органах. Главное,чтоб у вас не было обременений, и не узаконенных перепланировок. Лана, еще раз подумайте прежде чем передать полномочия по доверенности другому лицу. Ведь возможен вариант, где доверенное лицо сделает многое сам или вместе с риэлтором, и только 1 раз, чтоб подписать основной договор купли-продажи, вы прибудете лично и так будет юридически и психологически всем комфортней.

Продажа любым другим человеком кроме от собственника, отличается наличием доверенности на продажу квартиры (с правом получения денег или нет). С этим вам нужно определиться прежде всего.

Во всем остальном, это обычная продажа недвижимости. Может продавать родственник самостоятельно (если есть желание и уверенность) или с помощью риелтора, что куда удобнее, но потребует денег на оплату его услуг.