Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

как продать квартиру приобретенную в ипотеку в июле 2020

ID: 51389099
Вся Россия
1 662
13

Добрый день! как продать квартиру приобретенную в ипотеку в июле 2020 (в собственности 1 год, приобритение 3 года назад) Собственник 1 взрослый чел. Ипотека Сбербанк. Хочется понять наилучший вариант удобный как для продавца, так и для покупателя. Спасибо

Автор
Теги
13
ID: 51389099
ипотекапродажа квартиры
Могут подойти
студия, 25 м², этаж 18
30 730 350 ₽
студия, 25 м², этаж 18
Павелецкая
10 мин.
ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 10
26 794 250 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 10
Римская
9 мин.
ЖК "СТОУН Райз", Стоун Райз ЖК, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 8
15 900 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 8
Чертановская
10 мин.
Ялтинская улица, 11, Москва
2-комн.кв., 56 м², этаж 17
19 400 000 ₽
2-комн.кв., 56 м², этаж 17
Окская
8 мин.
ЖК "Михайловский парк", улица Михайлова, 30Ак6, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 3
21 700 000 ₽
2-комн.кв., 53 м², этаж 3
Пролетарская
9 мин.
Стройковская улица, 4, Москва
апарт.-студия, 20 м², этаж 1
50 000 ₽/мес.
апарт.-студия, 20 м², этаж 1
Текстильщики
14 мин.
улица 8-я Текстильщиков, 13К2, Москва
3-комн.кв., 75 м², этаж 13
17 000 000 ₽
3-комн.кв., 75 м², этаж 13
Братиславская
15 мин.
Марьинский бульвар, 11, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 1
48 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 1
Волжская
13 мин.
Волжский бульвар, 39К2, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 2
14 800 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 2
Юго-Восточная
4 мин.
Ташкентская улица, 10К2, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 4
13 500 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 4
Каспийская
4 мин.
Бирюлевская улица, 6, Москва
13 комментариев
Александр Воронич
25 июля 2020, 12:59
Лучший совет
Квартира приобретена в июле 2020 года 3 года назад и в собственности 1 год. Это три разные квартиры. Сформулируйте пожалуйста Ваш вопрос так, чтобы нам не пришлось угадывать Вашу ситуацию.
11
0
188/50 000
0/50 000
ID: 51389099
Автор
25 июля 2020, 14:56
Приобретена в ипотеку 3 года назад, право собственности получено 1 год назад.
0
0
77/50 000
Александр Воронич
25 июля 2020, 15:00
В таком случае предположу, что приобретали новостройку. Никаких ограничений по продаже залоговой квартиры, действующее законодательство не предусматривает, за исключением того, что на продажу необходимо получить разрешение залогодателя. Схемы продажи могут быть разными, но идеальной является продажа ипотечнику Сбербанка. Если ипотека погашена, то ситуация упрощается. Для оптимизации налогов можно применить вычет а размере понесенных и документально подтвержденных расходов на приобретение указанной квартиры.
0
0
512/50 000
ID: 51389099
Автор
25 июля 2020, 15:16
Спасибо за ответ, не совсем понял про оптимизацию налогов, что можно считать понесенными расходами? Первоначальный взнос, проценты выплаченые банку? Можете привести пример? Если я правильно понимаю поскольку право собственности получено менее 5 лет назад, нужно оплатить НДФЛ 13% от стоимости квартиры?
0
0
302/50 000
Александр Воронич
25 июля 2020, 15:24
Понесёнными расходами можно считать полную сумму, указанную в договоре, проценты, выплаченные банку за использование кредитных средств и расходы на ремонт в случае, если квартира приобреталась без отделки, и об этом сказано в договоре. Расходы на ремонт можно учесть не все. Применив расходы нужно будет уплатить налог 13 процентов с разницы между ними и стоимостью продажи, если таковая возникнет.
0
0
398/50 000
ID: 51389099
Автор
25 июля 2020, 15:49
Ясно, спасибо за развёрнутый ответ
0
0
34/50 000
Ринат Мангушев
25 июля 2020, 17:45
ID: 51389099, Никакие сроки владения не ограничивают продажу. Можете продать хоть на следующий день после заключения ДДУ или регистрации перехода права собственности. Нюанс в налогах. Поскольку минимальный срок владения не прошёл, то в случае, если возникнет доход (разница между ценой покупки и продажи в большую сторону), с дохода уплачивается налог 13%. Здесь же нужно учесть и кадастровую стоимость (КС). Если КС умноженная на 0,7 окажется выше, чем цена в договоре купли-продажи, то для расчёта налога будет учитываться КС х 0,7. Например: купили Вы её за 5 млн., а цена продажи по договору 6 млн.; при этом КС 10 млн.; умножаем КС на 0,7, получаем 7 млн. Получается, что КС х 0,7 выше, чем цена продажи. Поэтому налог рассчитывается так: 10 000 000 х 0,7 - 5 000 000 = 2 000 000 х 13% = 260 000 руб. налог.

Продажа квартиры находящейся в залоге банка возможна с согласия банка. Тут проблем не возникает. Схемы разные: с переводом долга на нового покупателя; погашение долга самостоятельно, снятие обременения и продажа; либо покупатель гасит долг за Вас и далее продажа. Всё зависит от банка, они работают по разным схемам.
3
0
1 142/50 000
0/50 000
ID: 51389099
Автор
25 июля 2020, 18:54
спасибо за подробный ответ!
0
0
27/50 000
Татьяна Федоровна Фирстова
25 июля 2020, 15:19
Исходя из предположений, Александр ответил. Слишком мало исходных данных.
1
0
73/50 000
0/50 000
Татьяна Федоровна Фирстова
25 июля 2020, 15:02
Нормально продать. Как такой ответ, устраивает? Нам не понятен Ваш вопрос. Не может быть квартира в собственности и три года и один год. С учётом текущего законодательства.
2
1
172/50 000
0/50 000
ID: 51389099
Автор
25 июля 2020, 15:08
Не устраивает, приобретена в ипотеку 3 года назад, право собственности получено 1 год назад. Новостройка.
0
0
105/50 000
ID: 51389099
Автор
25 июля 2020, 14:53
Имеется ввиду, как продать в июле 2020 года с учётом текущего законодательства итд итп.
1
0
87/50 000
0/50 000
Ринат Мангушев
25 июля 2020, 13:59
Похоже автор просто шутит.
3
0
26/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы