Поиск по журналу

Вся Россия

как продать квартиру приобретенную в ипотеку в июле 2020

ID: 51389099

Обновлено 25.07.2020

Вся Россия

1 644

Добрый день! как продать квартиру приобретенную в ипотеку в июле 2020 (в собственности 1 год, приобритение 3 года назад) Собственник 1 взрослый чел. Ипотека Сбербанк. Хочется понять наилучший вариант удобный как для продавца, так и для покупателя. Спасибо

Автор

Теги

ID: 51389099

ипотека продажа квартиры

Могут подойти

31 274 575 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

31 117 250 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 11

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1к1, Москва

31 700 000 ₽

1-комн.апарт., 31 м², этаж 21

Чкаловская

2 мин.

ЖК "Дом Chkalov (Чкалов)", площадь Курского Вокзала, 1, Москва

22 758 397 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 18

Марьина Роща

11 мин.

ЖК "TATE (ТЭЙТ, ТАТЕ, ТЕЙТ)", Тэйт ЖК, Москва

12 900 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 2

Бауманская

10 мин.

улица Фридриха Энгельса, 36С1, Москва

9 990 000 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 1

Алексеевская

10 мин.

проезд Ольминского, 3, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 4

Дмитровская

4 мин.

2-я Хуторская улица, 20, Москва

25 000 000 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 3

Проспект Мира

11 мин.

улица Щепкина, 64С2, Москва

29 900 000 ₽

2-комн.кв., 35 м², этаж 6

Кропоткинская

2 мин.

Гоголевский бульвар, 8, Москва

30 500 000 ₽

3-комн.кв., 79 м², этаж 2

Фонвизинская

9 мин.

Большая Марфинская улица, 1к2, Москва

13 комментариев

Александр Воронич

25 июля 2020, 12:59

Лучший совет

Квартира приобретена в июле 2020 года 3 года назад и в собственности 1 год. Это три разные квартиры. Сформулируйте пожалуйста Ваш вопрос так, чтобы нам не пришлось угадывать Вашу ситуацию.

ID: 51389099

Автор

25 июля 2020, 14:56

Приобретена в ипотеку 3 года назад, право собственности получено 1 год назад.

Александр Воронич

25 июля 2020, 15:00

В таком случае предположу, что приобретали новостройку. Никаких ограничений по продаже залоговой квартиры, действующее законодательство не предусматривает, за исключением того, что на продажу необходимо получить разрешение залогодателя. Схемы продажи могут быть разными, но идеальной является продажа ипотечнику Сбербанка. Если ипотека погашена, то ситуация упрощается. Для оптимизации налогов можно применить вычет а размере понесенных и документально подтвержденных расходов на приобретение указанной квартиры.

ID: 51389099

Автор

25 июля 2020, 15:16

Спасибо за ответ, не совсем понял про оптимизацию налогов, что можно считать понесенными расходами? Первоначальный взнос, проценты выплаченые банку? Можете привести пример? Если я правильно понимаю поскольку право собственности получено менее 5 лет назад, нужно оплатить НДФЛ 13% от стоимости квартиры?

Александр Воронич

25 июля 2020, 15:24

Понесёнными расходами можно считать полную сумму, указанную в договоре, проценты, выплаченные банку за использование кредитных средств и расходы на ремонт в случае, если квартира приобреталась без отделки, и об этом сказано в договоре. Расходы на ремонт можно учесть не все. Применив расходы нужно будет уплатить налог 13 процентов с разницы между ними и стоимостью продажи, если таковая возникнет.

ID: 51389099

Автор

25 июля 2020, 15:49

Ясно, спасибо за развёрнутый ответ

Ринат Рамилевич Мангушев

25 июля 2020, 17:45

ID: 51389099, Никакие сроки владения не ограничивают продажу. Можете продать хоть на следующий день после заключения ДДУ или регистрации перехода права собственности. Нюанс в налогах. Поскольку минимальный срок владения не прошёл, то в случае, если возникнет доход (разница между ценой покупки и продажи в большую сторону), с дохода уплачивается налог 13%. Здесь же нужно учесть и кадастровую стоимость (КС). Если КС умноженная на 0,7 окажется выше, чем цена в договоре купли-продажи, то для расчёта налога будет учитываться КС х 0,7. Например: купили Вы её за 5 млн., а цена продажи по договору 6 млн.; при этом КС 10 млн.; умножаем КС на 0,7, получаем 7 млн. Получается, что КС х 0,7 выше, чем цена продажи. Поэтому налог рассчитывается так: 10 000 000 х 0,7 - 5 000 000 = 2 000 000 х 13% = 260 000 руб. налог.

Продажа квартиры находящейся в залоге банка возможна с согласия банка. Тут проблем не возникает. Схемы разные: с переводом долга на нового покупателя; погашение долга самостоятельно, снятие обременения и продажа; либо покупатель гасит долг за Вас и далее продажа. Всё зависит от банка, они работают по разным схемам.

ID: 51389099, Никакие сроки владения не ограничивают продажу. Можете продать хоть на следующий день после заключения ДДУ или регистрации перехода права собственности. Нюанс в налогах. Поскольку минимальный срок владения не прошёл, то в случае, если возникнет доход (разница между ценой покупки и продажи в большую сторону), с дохода уплачивается налог 13%. Здесь же нужно учесть и кадастровую стоимость (КС). Если КС умноженная на 0,7 окажется выше, чем цена в договоре купли-продажи, то для расчёта налога будет учитываться КС х 0,7. Например: купили Вы её за 5 млн., а цена продажи по договору 6 млн.; при этом КС 10 млн.; умножаем КС на 0,7, получаем 7 млн. Получается, что КС х 0,7 выше, чем цена продажи. Поэтому налог рассчитывается так: 10 000 000 х 0,7 - 5 000 000 = 2 000 000 х 13% = 260 000 руб. налог. <br /><br />Продажа квартиры находящейся в залоге банка возможна с согласия банка. Тут проблем не возникает. Схемы разные: с переводом долга на нового покупателя; погашение долга самостоятельно, снятие обременения и продажа; либо покупатель гасит  долг за Вас и далее продажа. Всё зависит от банка, они работают по разным схемам.

1 142/50 000

ID: 51389099

Автор

25 июля 2020, 18:54

спасибо за подробный ответ!

Татьяна Федоровна Фирстова

25 июля 2020, 15:19

Исходя из предположений, Александр ответил. Слишком мало исходных данных.

Татьяна Федоровна Фирстова

25 июля 2020, 15:02

Нормально продать. Как такой ответ, устраивает? Нам не понятен Ваш вопрос. Не может быть квартира в собственности и три года и один год. С учётом текущего законодательства.

ID: 51389099

Автор

25 июля 2020, 15:08

Не устраивает, приобретена в ипотеку 3 года назад, право собственности получено 1 год назад. Новостройка.

ID: 51389099

Автор

25 июля 2020, 14:53

Имеется ввиду, как продать в июле 2020 года с учётом текущего законодательства итд итп.

Ринат Рамилевич Мангушев

25 июля 2020, 13:59

Похоже автор просто шутит.