Поиск по журналу

Москва и МО

как продать квартиру приобретенную в ипотеку в июле 2020

ID: 51389099

Обновлено 25.07.2020

Вся Россия

1 612

Добрый день! как продать квартиру приобретенную в ипотеку в июле 2020 (в собственности 1 год, приобритение 3 года назад) Собственник 1 взрослый чел. Ипотека Сбербанк. Хочется понять наилучший вариант удобный как для продавца, так и для покупателя. Спасибо

Автор

Теги

ID: 51389099

ипотека продажа квартиры

Могут подойти

15 220 296 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 3

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

19 573 018 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 5

Корниловская

17 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Улица Академика Янгеля

4 мин.

Варшавское шоссе, 139, Москва

16 000 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 4

Бунинская аллея

20 мин.

улица Горчакова, 1К3, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

57 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 2

Тёплый Стан

9 мин.

Профсоюзная улица, 142К3, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.апарт., 34 м², этаж 2

Чертановская

13 мин.

ЖК "Станция", Чертановская улица, 7А, Москва

65 000 ₽/мес.

студия, 26 м², этаж 4

Прокшино

15 мин.

ЖК "Прокшино", улица Лобановский Лес, 9, Москва

17 000 000 ₽

3-комн.кв., 77 м², этаж 17

Бульвар Адмирала Ушакова

9 мин.

Плавский проезд, 1, Москва

47 000 ₽/мес.

студия, 22 м², этаж 5

Саларьево

5 мин.

1к4, № 28 кв-л, Москва

13 комментариев

Александр Воронич

25 июля 2020, 12:59

Лучший совет

Квартира приобретена в июле 2020 года 3 года назад и в собственности 1 год. Это три разные квартиры. Сформулируйте пожалуйста Ваш вопрос так, чтобы нам не пришлось угадывать Вашу ситуацию.

ID: 51389099

Автор

25 июля 2020, 14:56

Приобретена в ипотеку 3 года назад, право собственности получено 1 год назад.

Александр Воронич

25 июля 2020, 15:00

В таком случае предположу, что приобретали новостройку. Никаких ограничений по продаже залоговой квартиры, действующее законодательство не предусматривает, за исключением того, что на продажу необходимо получить разрешение залогодателя. Схемы продажи могут быть разными, но идеальной является продажа ипотечнику Сбербанка. Если ипотека погашена, то ситуация упрощается. Для оптимизации налогов можно применить вычет а размере понесенных и документально подтвержденных расходов на приобретение указанной квартиры.

ID: 51389099

Автор

25 июля 2020, 15:16

Спасибо за ответ, не совсем понял про оптимизацию налогов, что можно считать понесенными расходами? Первоначальный взнос, проценты выплаченые банку? Можете привести пример? Если я правильно понимаю поскольку право собственности получено менее 5 лет назад, нужно оплатить НДФЛ 13% от стоимости квартиры?

Александр Воронич

25 июля 2020, 15:24

Понесёнными расходами можно считать полную сумму, указанную в договоре, проценты, выплаченные банку за использование кредитных средств и расходы на ремонт в случае, если квартира приобреталась без отделки, и об этом сказано в договоре. Расходы на ремонт можно учесть не все. Применив расходы нужно будет уплатить налог 13 процентов с разницы между ними и стоимостью продажи, если таковая возникнет.

ID: 51389099

Автор

25 июля 2020, 15:49

Ясно, спасибо за развёрнутый ответ

Ринат Рамилевич Мангушев

25 июля 2020, 17:45

ID: 51389099, Никакие сроки владения не ограничивают продажу. Можете продать хоть на следующий день после заключения ДДУ или регистрации перехода права собственности. Нюанс в налогах. Поскольку минимальный срок владения не прошёл, то в случае, если возникнет доход (разница между ценой покупки и продажи в большую сторону), с дохода уплачивается налог 13%. Здесь же нужно учесть и кадастровую стоимость (КС). Если КС умноженная на 0,7 окажется выше, чем цена в договоре купли-продажи, то для расчёта налога будет учитываться КС х 0,7. Например: купили Вы её за 5 млн., а цена продажи по договору 6 млн.; при этом КС 10 млн.; умножаем КС на 0,7, получаем 7 млн. Получается, что КС х 0,7 выше, чем цена продажи. Поэтому налог рассчитывается так: 10 000 000 х 0,7 - 5 000 000 = 2 000 000 х 13% = 260 000 руб. налог.

Продажа квартиры находящейся в залоге банка возможна с согласия банка. Тут проблем не возникает. Схемы разные: с переводом долга на нового покупателя; погашение долга самостоятельно, снятие обременения и продажа; либо покупатель гасит долг за Вас и далее продажа. Всё зависит от банка, они работают по разным схемам.

ID: 51389099, Никакие сроки владения не ограничивают продажу. Можете продать хоть на следующий день после заключения ДДУ или регистрации перехода права собственности. Нюанс в налогах. Поскольку минимальный срок владения не прошёл, то в случае, если возникнет доход (разница между ценой покупки и продажи в большую сторону), с дохода уплачивается налог 13%. Здесь же нужно учесть и кадастровую стоимость (КС). Если КС умноженная на 0,7 окажется выше, чем цена в договоре купли-продажи, то для расчёта налога будет учитываться КС х 0,7. Например: купили Вы её за 5 млн., а цена продажи по договору 6 млн.; при этом КС 10 млн.; умножаем КС на 0,7, получаем 7 млн. Получается, что КС х 0,7 выше, чем цена продажи. Поэтому налог рассчитывается так: 10 000 000 х 0,7 - 5 000 000 = 2 000 000 х 13% = 260 000 руб. налог. <br /><br />Продажа квартиры находящейся в залоге банка возможна с согласия банка. Тут проблем не возникает. Схемы разные: с переводом долга на нового покупателя; погашение долга самостоятельно, снятие обременения и продажа; либо покупатель гасит  долг за Вас и далее продажа. Всё зависит от банка, они работают по разным схемам.

1 142/50 000

ID: 51389099

Автор

25 июля 2020, 18:54

спасибо за подробный ответ!

Татьяна Федоровна Фирстова

25 июля 2020, 15:19

Исходя из предположений, Александр ответил. Слишком мало исходных данных.

Татьяна Федоровна Фирстова

25 июля 2020, 15:02

Нормально продать. Как такой ответ, устраивает? Нам не понятен Ваш вопрос. Не может быть квартира в собственности и три года и один год. С учётом текущего законодательства.

ID: 51389099

Автор

25 июля 2020, 15:08

Не устраивает, приобретена в ипотеку 3 года назад, право собственности получено 1 год назад. Новостройка.

ID: 51389099

Автор

25 июля 2020, 14:53

Имеется ввиду, как продать в июле 2020 года с учётом текущего законодательства итд итп.

Ринат Рамилевич Мангушев

25 июля 2020, 13:59

Похоже автор просто шутит.