Прежде чем давать ответ, я бы также ознакомился с документами! Либо разъясните подробнее про комнаты!

Основание права изменилось или нет?

Так как не представляется возможным дать четкий ответ на Ваш вопрос рекомендую обратиться с ним в МинФин. На мой взгляд, в письмах приведенных выше речь идет об одном объекте, который после изменений этим же объектом и остался. У Вас иная ситуация: из одного стало два. В любом случае, налоговая инспекция вменит Вам доход подлежащий налогообложению. Даже если предположить, что объект в собственности более 3-х лет, то чем Вы будете мотивировать неправильные действия налоговой инспекции?! А вот если будет официальный ответ МинФина и именно по Вашей ситуации, то закон будет на Вашей стороне.

Напишите письмо в Минфин - ответ через месяц.

В соответствии с письмом Министерство финансов Российской Федерации от 26.01.2012 № 03-04-05/7-77 был дан ответ, что если внешние границы квартиры не изменились, а только меняется жилая площадь, то это не влечет изменение или прекращение права собственности. В письме применялось для отдельной квартиры, где произвели перепланоровку и жилая площадь увеличилась.
Из положения пункта 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219, следует, что изменение объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией или перепланировкой без изменения внешних границ, не влекут за собой прекращения или перехода права на него.
Здесь внешние границы -это первоначальная большая комната.

Задайте Ваш вопрос официально в Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ. Получите официальный ответ. В соответствии с ним и примете решение.

Интересно, а как налоговая настаивает?

Прежде чем дать ответ на Ваш вопрос необходимо видеть документы.

Посмотрите в свидетельстве о государственной регистрации права на каком основание выдано свидетельство. Если появилась комната №2 в коммунальной квартире в 2011г., то собственность менее 3-х лет.

Письмо Минфина России от 23.08.2012 N 03-04-05/7-993.


Основания прекращения права собственности предусмотрены ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации. Такими основаниями являются: отчуждение собственником своего имущества другим лицам, отказ собственника от права собственности, гибель или уничтожение имущества, утрата права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из положения п. 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219, следует, что изменение объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией или перепланировкой без изменения внешних границ не влечет за собой прекращения или перехода права на него.

Думаю налоговая действует неправомерно, тут конечно нужно смотреть ваши документы....