Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Как считать "Сколько лет в собственности"?
Людмила
31 октября 2012
Вся Россия
1 122
13
Здравствуйте!
Помогите пожалуйста разобраться. Комната в коммунальной квартире с 2002 года по договору купли-продажи. В 2011 году была сделана перепланировка( разделена на две отдельные комнаты) и было выдано новое свидетельство. Через год одну из комнат продали. Считается в собственности один год или 10 лет, если собственник остался тот же после перепланировки и на какой закон сделать ссылку. Налоговая настаивает, что в собственности менее 3-х лет.
Автор
Теги
13
Могут подойти
13 комментариев
31 октября 2012, 16:16
Лучший совет
Прежде чем давать ответ, я бы также ознакомился с документами! Либо разъясните подробнее про комнаты!
5
1
101/50 000
0/50 000
Виктория Терехова
2 ноября 2012, 00:46
Основание права изменилось или нет?
0
0
35/50 000
0/50 000
1 ноября 2012, 00:44
Так как не представляется возможным дать четкий ответ на Ваш вопрос рекомендую обратиться с ним в МинФин. На мой взгляд, в письмах приведенных выше речь идет об одном объекте, который после изменений этим же объектом и остался. У Вас иная ситуация: из одного стало два. В любом случае, налоговая инспекция вменит Вам доход подлежащий налогообложению. Даже если предположить, что объект в собственности более 3-х лет, то чем Вы будете мотивировать неправильные действия налоговой инспекции?! А вот если будет официальный ответ МинФина и именно по Вашей ситуации, то закон будет на Вашей стороне.
3
1
594/50 000
0/50 000
Маргарита
31 октября 2012, 23:16
Напишите письмо в Минфин - ответ через месяц.
0
0
45/50 000
0/50 000
Татьяна Кашина
31 октября 2012, 22:30
В соответствии с письмом Министерство финансов Российской Федерации от 26.01.2012 № 03-04-05/7-77 был дан ответ, что если внешние границы квартиры не изменились, а только меняется жилая площадь, то это не влечет изменение или прекращение права собственности. В письме применялось для отдельной квартиры, где произвели перепланоровку и жилая площадь увеличилась.
Из положения пункта 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219, следует, что изменение объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией или перепланировкой без изменения внешних границ, не влекут за собой прекращения или перехода права на него.
Здесь внешние границы -это первоначальная большая комната.
2
0
822/50 000
0/50 000
31 октября 2012, 22:29
Задайте Ваш вопрос официально в Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ. Получите официальный ответ. В соответствии с ним и примете решение.
1
1
163/50 000
0/50 000
31 октября 2012, 22:26
Интересно, а как налоговая настаивает?
0
1
38/50 000
0/50 000
31 октября 2012, 21:47
Прежде чем дать ответ на Ваш вопрос необходимо видеть документы.
1
0
64/50 000
0/50 000
Вера Блинова
31 октября 2012, 21:12
Посмотрите в свидетельстве о государственной регистрации права на каком основание выдано свидетельство. Если появилась комната №2 в коммунальной квартире в 2011г., то собственность менее 3-х лет.
3
0
196/50 000
0/50 000
31 октября 2012, 18:44

Письмо Минфина России от 23.08.2012 N 03-04-05/7-993.


Основания прекращения права собственности предусмотрены ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации. Такими основаниями являются: отчуждение собственником своего имущества другим лицам, отказ собственника от права собственности, гибель или уничтожение имущества, утрата права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из положения п. 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219, следует, что изменение объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией или перепланировкой без изменения внешних границ не влечет за собой прекращения или перехода права на него.

Думаю налоговая действует неправомерно, тут конечно нужно смотреть ваши документы....
2
0
916/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости