как вернуть задаток по предварительному соглашению договора купли-продажи квартиры

Здравствуйте. Считать недействительным пока нельзя. Считать, что продавец нарушил свои обязательства по заключенному соглашению - можно. А далее нужно смотреть полный текст соглашения и понимать, что реально было внесено - задаток или аванс и как прописан механизм возврата средств. В любом случае, при явном нарушении продавцы обычно без споров возвращают средства. С другой стороны, если вот так «в лоб» продолжается реклама, то покупателю лучше подготовиться и зафиксировать факт нарушения, например, заверить страницу сайта с опубликованным объявлением у нотариуса. А уже после направить продавцу сообщение с требованием вернуть средства и указанием причины, а также реквизитов для возврата. Ну и, если действительно был внесен задаток и продавец начнет хамить, можно вспомнить о ст. 381 ГК и двойном возврате задатка. Хотя добровольно на практике двойной размер физлица возвращают крайне редко, только по суду.

Здравствуйте,
ситуация очень спорная, по комментариям понял, что у вас был все же задаток, а не аванс. Но если это задаток, то внесли вы его собственнику квартиры? скорее всего, да. Вместе с этим у вас претензия в части рекламы не к собственнику, а к третьему лицу, в вашем соглашении не фигурирующем.

Я бы ситуацию понимал так, что даже если это задаток на 200000 рублей, а сейчас найдут покупателя на миллион дороже, то им проще вам даже с неустойкой вернуть 400000 (хотя, могут извернуться и ссылаясь на форс-мажор, вернуть 200к), но все равно они будут в плюсе - быть к этому готовыми.

Ирина, добрый день!

Исходя из представленного вами описания ситуации и ваших комментариев, можно сделать вывод, что заключенное соглашение имеет характер задатка. Согласно ст. 381 ГК РФ, требовать возврат суммы задатка в двойном размере возможно только при надлежащей фиксации нарушения обязательств другой стороной. В частности, доказательством могло бы служить нотариально заверенная копия страницы сайта с размещенным объявлением. В дальнейшем на основании таких доказательств допускается направление досудебной претензии с уведомлением о вручении.

При этом необходимо внимательно изучить положения вашего соглашения о задатке, так как конкретные формулировки могут существенно влиять на правовую квалификацию ситуации. Насколько я понимаю, после вашего обращения представитель продавца уже удалил объявления, следовательно, формальные основания для претензий в этой части могут отсутствовать.

Рекомендую, по возможности, урегулировать данный вопрос в досудебном порядке путем переговоров. Практика показывает, что конструктивный диалог между сторонами позволяет избежать затяжных споров и сохранить деловые отношения. В подобных случаях именно риэлтор выполняет функцию медиатора и помогает достичь компромисса.

С уважением,
Леон Николаев

Как и писали коллеги нужно посмотреть что написано в соглашении по поводу данной ситуации. Деньги (если вы все же решите соглашение расторгать) можно будет получить по суду (если сторона нарушает соглашение вряд ли она добровольно вам деньги вернет). Но вы упомянули, что объявление все же было снято. Так что возможно имеет смысл просто довести дело до конца. Иногда действительно объявления снимаются не сразу. И есть хитромудрые люди которые пытаются искать добра от добра...

"Можно ли считать заключенное соглашение недействительным и обязать продавца вернуть аванс? " - вернуть деньги можно только через суд. причем в суд нужно обращаться не просто так, а с зафиксированным фактом нарушения, как выше вам написал дмитрий каредва. можно, конечно, еще попробовать получить официальное подтверждение у администрации сайта, на котором было размещено объявление, что оно висело до такого-то момента. но сами понимаете геморройность этого процесса.
понятно ваше нежелание иметь дальнейшее дело с продавцом, который ведет себя настолько как дешевка. но просто так вернуть деньги, на основании вашего возмущения, не получится. через суд, и с соответствующей аргументацией, фиксирующей факт нарушения соглашения. при этом продавец в суде тоже может сказать что у него не было доступа к интернету, например, чтобы снять объявление. в больнице был, или еще где-то, и справочку нарисовать. так что даже через суд и даже при фиксации факта нарушения соглашения возврат средств не гарантирован.

Так у вас аванс или задаток?
В целом, если продавец нарушает условия прописанного соглашения, то вы вправе требовать возврат денег

Здравствуйте.
Так аванс или задаток? Соглашение или предварительный договор. Всё это разные понятия имеющие разные юридические последствия.
Недействительность документа может установить только суд. В описанной вами ситуации есть повод в него обратиться (при наличии желания конечно). Но если речь идет о «соглашении» и «авансе», то стоит сразу признать, что ничего хорошего для вас из этого не выйдет, нет никакого смысла затевать спор.