Здравствуйте. Подскажите пожалуйста.

Продаю квартиру в новостройке по переуступке. Нашелся покупатель. Покупатель говорит что не в браке, то есть нотариальное согласие супруга на покупку не требуется. У этого покупателя в соцсетях есть свежие свадебные фото.

Если покупатель все таки в браке, как могут быть риски после или во время сделки со стороны супруга, судебные тяжбы, оспаривание сделки, арест ячейки с деньгами при расчете?

Как обезопаситься? Подать в росреестр с пакетом документов "нотариальное заявление о том что не в браке на покупку такой то квартиры/права" от покупателя? Это будет считаться серьезным основанием при жилищном споре и суде со стороны супруга покупателя?

Благодарю за все ответы.