недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Какую поставить цену на студию

Санкт-Петербург 379 25

Добрый день,в моем городе(Лен.Область) продаются студии от собственников в моем ЖК на окраине города,по 2,250,000 руб,с ремонтом,но без мебели,кухни.Площадь 26 метров.

У меня студия,с ремонтом для себя.Пробковый пол,есть дорогой шкаф-купе,кухня по индивидуальному проекту,утепленный балкон,окна одинарные от застройщика поменял на Рехау и т.п.Вид из окна на речку.

Готов все это отдать покупателю.

Поставить такую же цену 2250000 как у студий с минимальным ремонтом как-то обидно,а по 2350 уже можно купить хрущевку в центре.

+ надо еще наверно заложить комиссию агенства,если туда обращусь,это + 100 тыс.

Но боюсь за 2400 точно не купят,если есть студия с голым ремонтом по 2250.

Думаю поставить 2350,что скажете? ЗА 2700 можно уже купить однушку...И бесячий соседний дом,где цены еще ниже. Агент говорит рыночная цена 2- 2250,и типо ставьте по 2350 с моей комиссией. Списался с собственником студии за 2250,он говорит просмотров у него много.

Дайте ,пожалуйста ,совет по какой цене выставить студию?

Советы 25
Сергей ЩетининЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 января 2019, 16:50

Поставьте за 2350-2400тыс. с комиссией агента,и смотрите по звонкам. Если долго будет тишина,значит придется снижаться. Если срочная продажа,сразу ставьте цену ниже 2300.
Говорит просмотров много сосед за 2250,но продать то еще не смог,значит считают это дорого,и будут торговаться.

Димуля11 января 2019, 16:55

Еще уточню,что всего в продаже около трех студий конкурентов,в них ужасен ремонт на мой взгляд,вообще не думали люди ,ни где кухню разместить ни о прочем. А я думал,молился,и еще на каждую вещь долго копил,на входную дверь 35 тыс два месяца откладывал, на пол,на люстру и т.п. И теперь получается на ремонт никто не смотрит,то есть люстра и прочее все бесплатно пойдет((

Анна Орлова11 января 2019, 17:12

Тех, кто покупает студии, ремонт мало интересует. Да и вообще ремонт все предпочитают делать под себя. Если вы поставите хоть 2700- у вас будет много звонков. Будут звонить все агенты города с надеждой что вы будете их клиентом)

Ирина Старчикова11 января 2019, 17:23

В Никольском?

Димуля11 января 2019, 17:27

в Гатчине

Виталий Ревякин11 января 2019, 21:16

Лучше просто бонусом отдайте всё это покупателю без попытки отразить в цене мебель и прочее. Это и будет Вашим преимуществом на фоне конкурентов. Областная недвижка сэйлится гораздо хуже городской. Тем более, собираетесь отчуждать студию в доме, где студий ещё по горло. Акцентируйте внимание дополнительно на компасе квартиры и будет Вам скоро звонок с предложением.

п.с. Не существует срочной/несрочной продажи.

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 января 2019, 23:54

Доброго вечера. Немного не соглашусь с коллегами, так как хороший ремонт "под себя" и качественными материалами ценится, а Покупателей "безруких" предостаточно, которые это оценят и купят. Переживаете заранее, все дело формировании качественного контента и правильной подаче его. С уважением.

Надежда Гарнюк12 января 2019, 12:45

Если речка эта Колпанка- то место не очень, конкурентов полно, на Аэродроме даже УП проскальзывают по 2300-2500. На Хохловом- вполне(только речки там не припомню)

Димуля14 января 2019, 10:11

Да,Колпанка.
Сегодня выставлю на авито

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-14 января 2019, 10:33

Зачем делать дорогой ремонт в студии, да еще если планируется возможная продажа? Студии покупают условно "от бедности" и отбить ремонт на студии гораздо сложнее чем на однушке и более.

Димуля14 января 2019, 11:21

Ну он не то чтобы дорогой,просто пробковый пол и дорогой шкаф-купе лазурит и утепленный балкон.Это моя первая квартира,поэтому все максимально качественное,даже унитаз за 7 тыс.

Димуля14 января 2019, 11:28

я поставлю на 100 тыс дороже,чем стоит аналогичная пустая квартира за 2250,Норм?

Димуля14 января 2019, 13:50

Выставил,позвонил агент,спросил личный номер. Я дал.Теперь думаю,чем его не устроил номер переадресации на авито...

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-14 января 2019, 13:51

Норм!, По просмотрам поймете. Да, и условия тоже важны, Если готовы под ипотеку 100% договор, то лучше даже с ремонтом... если аналоги продаются, то такая улетит.

Сергей Щетинин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 января 2019, 14:02

Димуля,ну чем его не устроил номер переадресации понятно) Вы ведь вероятно гордо написали,что квартира от собственника мол продается,вот он теперь скорее всего воткнет вашу студию в рекламу и будет продавать от себя. Потом еще парочка таких активных подянется,и будете вы потом удивлены ,увидев свою квартиру от нескольких агентов,и по цене скорее всего ниже чем у вас. И такая реклама на пользу точно не пойдет.Вот поэтому лучше было бы обратиться к одному риэлтеру и продавать через него.

Димуля14 января 2019, 14:32

Как узнал мой номер,он кинул трубку,в общем я расстроен(

Димуля14 января 2019, 18:38

Что-то никто не звонит...

and14 января 2019, 19:08

а что за агент, где он? если он есть и у него комиссия 5%, пусть он и ищет покупателей. Иначе его роль в чем? Есть вариант, - отказаться от услуг агента на 100 тыс, а взять на оформление агента за 30 тыс. И на эти 70 снизить цену. Звонки не обязаны быть каждый день. Экспозиция 1-3 месяца нормальна.

Димуля14 января 2019, 19:24

Скажите,а для чего агент для оформления? Если договор через нотариуса?
и еще вопрос вот есть покупатель на квартиру,что дальше? брать у него аванс,расписку от руки?

Ирина Старчикова14 января 2019, 19:19

Так это все-же Большие Колпаны,а не Гатчина? Тогда дорого.

Димуля14 января 2019, 19:22

Не Большие,а Малые -). около дома Сандалова 1а.

Димуля14 января 2019, 19:24

Думаю поставить 2290,т.е. снизить на 50 тыс за день и купить платное обьявление,что скажите?

Димуля14 января 2019, 20:11

Позвонила женщина Гульнара,говорит готова купить за 2 млн,плохо говорит по русски.

Ирина Старчикова14 января 2019, 20:40

Мне кажется,что реальная цена 2100 тыс.р. на руки .При цене в Девяткино-2300т.р-2500т.р дороже продать студию даже не в самой Гатчине весьма проблематично.

Димуля15 января 2019, 9:35

Вы правы,но мне так жалко ремонт. Хочу хотя бы 2200

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru