недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

выделение 1/2 доли частного дома в натуре

Кировская область 183 3

Добрый день!


Имеется 1/2 доли частного дома в праве общей долевой собственности. дом 5ти стенок 1959 г. изначально строился для проживания двух семей, т.е.: имеются отдельные входы в жилой дом, раздельные вводы электричества с раздельными счетчиками эл.энергии, раздельными водосчетчиками, соответственно раздельные счета для оплаты, также раздельная канализация и отопление. У каждого из 2х собственников отдельностоящие гаражи и бани. по факту получается 2-х квартирный дом, а по документам по 1/2 доли.


Вопрос: как официально оформить 1/2 доли в статусе квартиры, что для этого нужно и куда обращаться?


PS: соседи дают свое согласие на такое изменение

Советы 3
Геннадий СавиновЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 января 2019, 20:08

Ответ на собственно Ваш вопрос требует дополнительных данных (адрес объекта, категория и разрешенное использование земли, площадь участка и др.), и, как шутят коллеги, это будет уже не совет, а консультация. Поэтому поделюсь впечатлением. Вам не целесообразно делить дом в натуре, т.к.: 1) его потребительские качества не высокие ( низкие потолки, большой возраст, проходные комнаты и др.), 2) как объект для покупки кем-то он не интересен, кроме соседей, 3) важные моменты с раздельным учетом потребляемых ресурсов Вы уже решили, 4) раздел потребует затрат (кадастровые работы, судебные издержки). Поэтому рекомендую заключить с соседями Соглашение о порядке пользования "домом", установить заборы и т.п. И этим ограничиться.

Сергей Одегов12 января 2019, 9:36

Спасибо за совет, но хотелось бы услышать конкретный ответ на вопрос.
Ведь я не просто так все это затеял. Мне для продажи как раз и нужно. Спрос есть, но банки не оформляют ипотеку под долевую собственность. И при чем тут затраты на кадастровые работы и суд. издержки? Я же написал что соседи согласились на это, судиться я не собираюсь.

Надежда Гарнюк12 января 2019, 12:55

К сожалению, раздел домов возможен только через суд, не зависимо от согласия сторон(но это облегчает процесс)

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru