Поиск по журналу

Вся Россия

Кладовое помещение в новостройке

ID: 63732897

Обновлено 27.08.2021

Вся Россия

7 098

Добрый день! Рассматриваю покупку индивидуального кладового помещения на нулевом этаже в строящемся ЖК Скандинавия (Новая Москва). 83 тыщ. за кв. м. Всего 3,6 метров. Сдача через 2,5 года. В кладовой будет свет. Как рассчитать налог, который я буду платить после сдачи? И насколько проблематично будет продать потом такое помещение?

Автор

ID: 63732897

Могут подойти

20 542 370 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

18 897 360 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 2

Селигерская

13 мин.

ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва

20 070 561 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 3

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

31 274 575 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

14 900 000 ₽

2-комн.кв., 56 м², этаж 4

Тушинская

14 мин.

улица Свободы, 4С1, Москва

13 800 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 11

Алтуфьево

13 мин.

Мурановская улица, 19, Москва

36 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 28 м², этаж 8

Сходненская

16 мин.

улица Свободы, 35С18, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 6

Алтуфьево

1 мин.

Алтуфьевское шоссе, 86, Москва

79 100 ₽/мес.

2-комн.кв., 52 м², этаж 10

Медведково

7 мин.

улица Корнейчука, 38, Москва

100 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 40 м², этаж 8

Тимирязевская

3 мин.

Дмитровское шоссе, 17К2, Москва

5 комментариев

не риэлтор

27 августа 2021, 08:31

Лучший совет

налог будет, в зависимости от того что будет написано в документах, либо 0.1%, либо 0.5%. скорее всего первое, но надо смотреть как это будет оформлено.
что касается ликвидности... если вы планируете на этом деле заработать, то это крайне маловероятно. разве что на величину инфляции. а продать более или менее без потерь - ну, надо смотреть на конъюнктуру рынка на момент продажи. сейчас никто ничего определить не может даже на год вперед. турбулентность такая что мама не горюй...

Александр Ткачев

28 августа 2021, 00:32

Продать это можно будет только соседям, больше некому.. это сильно ограничивает ликвидность, разве нет?

Даниил Пятецкий

27 августа 2021, 11:29

Добрый день. Имущественный налог составит 0,5% от кадастровой стоимости. Кладовки оформляются в ЕГРН как "нежилое помещение". Налог составит несколько сотен рублей. Вопрос перспективности продажи зависит от параметра, который никто сейчас предсказать не может - от спроса.

ID: 63657435

26 августа 2021, 22:53

Спасибо за ответ! Но под «сдачей» я имела в виду сдачу дома. Как рассчитать налог на эту кладовку, как на объект недвижимости?
А проблема продажи волнует, что это кладовка. Насколько ликвидны такие помещения при продаже?

Евгений Тараканов

26 августа 2021, 22:30

Добрый день!

Если будете сдавать в аренду как физическое лицо, то ставка налога будет 13%. Если оформите ИП - 6%.

Но имейте ввиду, что если нежилое помещение использовалось в предпринимательской деятельности, при продаже вы не сможете применить, ни налоговый вычет, ни расходы на приобретение, ни минимальный предельный срок владения. Налоговая база всегда будет равна сумме продажи (или 70% от кадастровой стоимости, если сумма продажи меньше). Ставка налога может быть и 13% и 6%, в зависимости от того, как вы оформите коды ОКВЭД,

А в чем вы видите проблему при продаже? В том, что это кладовая или в том, что сдавалось в аренду? Если цена в рынке, в Москве можно продать практически любое помещение, в т.ч. в "Скандинавии".