когда начинаются пятилетние сроки владения

Vladimir Tsekhovoi

26.02.2024

Вся Россия

9 928

многодетная семья купили квартиру с использованием семейных капиталлов, покупал папа, зарегистрировал на себя, а примерно через год разделили доли на жену и детей, с какого момента отсчитывается пятилетний срок владения папы и остальных членов семьи?

Автор

Теги

Vladimir Tsekhovoi

покупка недвижимости долевая собственность срок владения

Могут подойти

31 477 760 ₽

1-комн.кв., 46 м², этаж 4

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

29 568 988 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 28

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

40 970 970 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 18

Фили

5 мин.

ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

24 999 000 ₽

3-комн.кв., 59 м², этаж 6

Юго-Западная

11 мин.

проспект Вернадского, 91К2, Москва

16 300 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 8

Новые Черёмушки

9 мин.

улица Гарибальди, 20/29К1, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 15

Беляево

8 мин.

Профсоюзная улица, 96К1, Москва

27 000 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 15

Ломоносовский проспект

7 мин.

Мичуринский проспект, 9К2, Москва

21 000 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 3

Ленинский проспект

9 мин.

улица Орджоникидзе, 6/9, Москва

31 800 000 ₽

3-комн.кв., 69 м², этаж 28

Новаторская

20 мин.

ЖК "Well House на Ленинском (Велл Хаус на Ленинском)", Ленинский проспект, 111к1, Москва

23 400 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 5

Беляево

5 мин.

Миклухо-Маклая улица, 32К1, Москва

9 комментариев

Ирина Владимировна Кораблева

27 февраля 2024, 00:12

Лучший совет

а почему так сразу ПЯТИлетний? Если у всех это жилье единственное, то три года срок надо отсчитывать. А если оно не у всех единственное, то три года только для тех, у кого единственное. При чем в этом случае для оптимизации налога разумно будет проконсультироваться со знающим специалистом ДО продажи, чтобы в целях этой оптимизации оформить продажу несколько иначе, чем обычно.
Подробнее можно проконсультироваться у любого специалиста форума - надо кликнуть на ФИО и выйти на его страницу - там под отзывами есть прямые контакты.

Vladimir Tsekhovoi

Автор

27 февраля 2024, 10:59

спасибо, но получается пятилетний, законы у нас такие, нарушающие конституцию, установлена дискриминация по признаку не идинственности объектов недвижимости, у основног собственика не идинственное жилье и у супруги получается тоже как бы не единственое, а детские доли мизерные

Ирина Владимировна Кораблева

27 февраля 2024, 14:13

Про детей не понятно: у них прошло три года? Если прошло, то правильно оформив продажу, можно существенно уменьшить налог родителей. Но это уже годится только для личной консультации. К тому же Вы не написали в вопросе никаких данных по суммам и срокам.

Vladimir Tsekhovoi

Автор

28 февраля 2024, 23:29

спасибо у детей 2.5 года у отца 3.5, общая стоимость студии примерно 4 млн

Ирина Владимировна Кораблева

29 февраля 2024, 01:44

Понятно. Не вывернуться будет, раз трех лет нет. А вообще оплатили-то первичку когда? Покупали по ДДУ? Неужто не прошло трех лет после заключения ДДУ?
Прочите вот здесь, как по минимуму рассчитать налог при маткапитале https://www.cian.ru/blogs-materinskij-kapital-i-nalog-na-vydelennye-pri-prodazhe-doli-300143/
Но возможно, к вашей ситуации получится применить еще один законный выход из положения и полностью освободится от налога. Однако, это уже не в рамках форума консультация.

Даниил Пятецкий

26 февраля 2024, 22:26

Вы наверняка оплачивали безналичным способом. Значит сведения о платежах есть в банке. Обратитесь туда и запросите соответствующие документы.

Vladimir Tsekhovoi

Автор

26 февраля 2024, 21:33

но ак установить момент оплаты если все документы сгорели, а справка о полной выплате выдается с датой ввода дома в эксплуатацию и оформления собственности, застройщик сказал что квартира вам передана и никаких документтов об фактической оплате и ее сроках он больше выдать не может

Vladimir Tsekhovoi

Автор

26 февраля 2024, 21:29

спасибо за ответ, покупка была на первичке

Даниил Пятецкий

26 февраля 2024, 21:27

Если речь идёт о покупке квартиры на вторичном рынке, то для всех с момента регистрации права в ЕГРН. При этом право супруги возникло с момента регистрации права супруга.
Если речь идёт о покупке в строящемся доме, то для папы и мамы с момента оплаты договора, а для детей с момента регистрации их права в ЕГРН.