когда начинаются пятилетние сроки владения

Vladimir Tsekhovoi

26.02.2024

Вся Россия

9 977

многодетная семья купили квартиру с использованием семейных капиталлов, покупал папа, зарегистрировал на себя, а примерно через год разделили доли на жену и детей, с какого момента отсчитывается пятилетний срок владения папы и остальных членов семьи?

Автор

Теги

Vladimir Tsekhovoi

покупка недвижимости долевая собственность срок владения

Могут подойти

33 979 500 ₽

3-комн.кв., 81 м², этаж 6

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

26 394 131 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 23

Бутырская

4 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4/7к1, Москва

29 789 763 ₽

2-комн.кв., 70 м², этаж 22

Войковская

13 мин.

ЖК "Левел Войковская", Левел Войковская ЖК, Москва

25 507 130 ₽

1-комн.кв., 46 м², этаж 22

Бульвар Рокоссовского

2 мин.

ЖК "НАЗАРÉ", Открытое шоссе, вл9, Москва

48 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 23 м², этаж 2

Владыкино

4 мин.

Алтуфьевское шоссе, 2, Москва

24 000 000 ₽

3-комн.кв., 52 м², этаж 4

ВДНХ

15 мин.

улица Бориса Галушкина, 20, Москва

18 500 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 4

Войковская

14 мин.

Факультетский переулок, 8, Москва

15 900 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 5

Войковская

7 мин.

5-й Войковский проезд, 14, Москва

21 000 000 ₽

3-комн.кв., 63 м², этаж 3

Алтуфьево

8 мин.

улица Лескова, 9, Москва

19 200 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 2

Ховрино

10 мин.

Зеленоградская улица, 31К5, Москва

9 комментариев

Ирина Владимировна Кораблева

27 февраля 2024, 00:12

Лучший совет

а почему так сразу ПЯТИлетний? Если у всех это жилье единственное, то три года срок надо отсчитывать. А если оно не у всех единственное, то три года только для тех, у кого единственное. При чем в этом случае для оптимизации налога разумно будет проконсультироваться со знающим специалистом ДО продажи, чтобы в целях этой оптимизации оформить продажу несколько иначе, чем обычно.
Подробнее можно проконсультироваться у любого специалиста форума - надо кликнуть на ФИО и выйти на его страницу - там под отзывами есть прямые контакты.

Vladimir Tsekhovoi

Автор

27 февраля 2024, 10:59

спасибо, но получается пятилетний, законы у нас такие, нарушающие конституцию, установлена дискриминация по признаку не идинственности объектов недвижимости, у основног собственика не идинственное жилье и у супруги получается тоже как бы не единственое, а детские доли мизерные

Ирина Владимировна Кораблева

27 февраля 2024, 14:13

Про детей не понятно: у них прошло три года? Если прошло, то правильно оформив продажу, можно существенно уменьшить налог родителей. Но это уже годится только для личной консультации. К тому же Вы не написали в вопросе никаких данных по суммам и срокам.

Vladimir Tsekhovoi

Автор

28 февраля 2024, 23:29

спасибо у детей 2.5 года у отца 3.5, общая стоимость студии примерно 4 млн

Ирина Владимировна Кораблева

29 февраля 2024, 01:44

Понятно. Не вывернуться будет, раз трех лет нет. А вообще оплатили-то первичку когда? Покупали по ДДУ? Неужто не прошло трех лет после заключения ДДУ?
Прочите вот здесь, как по минимуму рассчитать налог при маткапитале https://www.cian.ru/blogs-materinskij-kapital-i-nalog-na-vydelennye-pri-prodazhe-doli-300143/
Но возможно, к вашей ситуации получится применить еще один законный выход из положения и полностью освободится от налога. Однако, это уже не в рамках форума консультация.

Даниил Пятецкий

26 февраля 2024, 22:26

Вы наверняка оплачивали безналичным способом. Значит сведения о платежах есть в банке. Обратитесь туда и запросите соответствующие документы.

Vladimir Tsekhovoi

Автор

26 февраля 2024, 21:33

но ак установить момент оплаты если все документы сгорели, а справка о полной выплате выдается с датой ввода дома в эксплуатацию и оформления собственности, застройщик сказал что квартира вам передана и никаких документтов об фактической оплате и ее сроках он больше выдать не может

Vladimir Tsekhovoi

Автор

26 февраля 2024, 21:29

спасибо за ответ, покупка была на первичке

Даниил Пятецкий

26 февраля 2024, 21:27

Если речь идёт о покупке квартиры на вторичном рынке, то для всех с момента регистрации права в ЕГРН. При этом право супруги возникло с момента регистрации права супруга.
Если речь идёт о покупке в строящемся доме, то для папы и мамы с момента оплаты договора, а для детей с момента регистрации их права в ЕГРН.