когда начинаются пятилетние сроки владения

Vladimir Tsekhovoi

26.02.2024

Вся Россия

9 848

многодетная семья купили квартиру с использованием семейных капиталлов, покупал папа, зарегистрировал на себя, а примерно через год разделили доли на жену и детей, с какого момента отсчитывается пятилетний срок владения папы и остальных членов семьи?

Автор

Теги

Vladimir Tsekhovoi

покупка недвижимости долевая собственность срок владения

Могут подойти

42 801 352 ₽

1-комн.кв., 49 м², этаж 14

Фили

5 мин.

ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

18 716 265 ₽

апарт.-студия, 35 м², этаж 9

Парк Победы

14 мин.

ЖК "Квартал апартаментов Match Point (Матч Поинт)", улица Василисы Кожиной, 13, Москва

24 280 582 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 3

Молодёжная

3 мин.

ЖК "Нексус от Аквилон", 7-й кв-л, Москва

19 500 000 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 7

Киевская

10 мин.

Большая Дорогомиловская улица, 16, Москва

35 000 000 ₽

2-комн.кв., 66 м², этаж 2

Раменки

13 мин.

улица Светланова, 11к1, Москва

70 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Хорошёво

9 мин.

Новохорошевский проезд, 7, Москва

29 000 000 ₽

3-комн.кв., 69 м², этаж 28

Новаторская

20 мин.

Ленинский проспект, 111к1, Москва

16 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 11

Вавиловская

14 мин.

улица Вавилова, 60К5, Москва

40 000 000 ₽

2-комн.кв., 75 м², этаж 6

Вавиловская

7 мин.

улица Строителей, 4К5, Москва

22 000 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 5

Крылатское

8 мин.

Рублевское шоссе, 127, Москва

9 комментариев

Ирина Владимировна Кораблева

27 февраля 2024, 00:12

Лучший совет

а почему так сразу ПЯТИлетний? Если у всех это жилье единственное, то три года срок надо отсчитывать. А если оно не у всех единственное, то три года только для тех, у кого единственное. При чем в этом случае для оптимизации налога разумно будет проконсультироваться со знающим специалистом ДО продажи, чтобы в целях этой оптимизации оформить продажу несколько иначе, чем обычно.
Подробнее можно проконсультироваться у любого специалиста форума - надо кликнуть на ФИО и выйти на его страницу - там под отзывами есть прямые контакты.

Vladimir Tsekhovoi

Автор

27 февраля 2024, 10:59

спасибо, но получается пятилетний, законы у нас такие, нарушающие конституцию, установлена дискриминация по признаку не идинственности объектов недвижимости, у основног собственика не идинственное жилье и у супруги получается тоже как бы не единственое, а детские доли мизерные

Ирина Владимировна Кораблева

27 февраля 2024, 14:13

Про детей не понятно: у них прошло три года? Если прошло, то правильно оформив продажу, можно существенно уменьшить налог родителей. Но это уже годится только для личной консультации. К тому же Вы не написали в вопросе никаких данных по суммам и срокам.

Vladimir Tsekhovoi

Автор

28 февраля 2024, 23:29

спасибо у детей 2.5 года у отца 3.5, общая стоимость студии примерно 4 млн

Ирина Владимировна Кораблева

29 февраля 2024, 01:44

Понятно. Не вывернуться будет, раз трех лет нет. А вообще оплатили-то первичку когда? Покупали по ДДУ? Неужто не прошло трех лет после заключения ДДУ?
Прочите вот здесь, как по минимуму рассчитать налог при маткапитале https://www.cian.ru/blogs-materinskij-kapital-i-nalog-na-vydelennye-pri-prodazhe-doli-300143/
Но возможно, к вашей ситуации получится применить еще один законный выход из положения и полностью освободится от налога. Однако, это уже не в рамках форума консультация.

Даниил Пятецкий

26 февраля 2024, 22:26

Вы наверняка оплачивали безналичным способом. Значит сведения о платежах есть в банке. Обратитесь туда и запросите соответствующие документы.

Vladimir Tsekhovoi

Автор

26 февраля 2024, 21:33

но ак установить момент оплаты если все документы сгорели, а справка о полной выплате выдается с датой ввода дома в эксплуатацию и оформления собственности, застройщик сказал что квартира вам передана и никаких документтов об фактической оплате и ее сроках он больше выдать не может

Vladimir Tsekhovoi

Автор

26 февраля 2024, 21:29

спасибо за ответ, покупка была на первичке

Даниил Пятецкий

26 февраля 2024, 21:27

Если речь идёт о покупке квартиры на вторичном рынке, то для всех с момента регистрации права в ЕГРН. При этом право супруги возникло с момента регистрации права супруга.
Если речь идёт о покупке в строящемся доме, то для папы и мамы с момента оплаты договора, а для детей с момента регистрации их права в ЕГРН.