Поиск по журналу

Москва и МО

когда нужно подписывать акты передачи квартиры

Екатерина

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

3 866

Добрый день! Продается квартира в МО. Сделка через ячейку. Прямая продажа. Риэлтор покупателя предлагает подписать акты приема-передачи квартиры в день сделки, после того как подадим документы на регистрацию. В чем для продавца может быть опасность.

Автор

Екатерина

Могут подойти

31 377 108 ₽

1-комн.апарт., 64 м², этаж 4

Октябрьское поле

7 мин.

ЖК "Маршал", улица Маршала Рыбалко, 2к6, Москва

32 556 008 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 5

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

28 373 089 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

11 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

26 891 748 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 21

Молодёжная

3 мин.

ЖК "NEXUS by Akvilon", 7-й кв-л, Москва

16 550 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 7

Строгино

5 мин.

Таллинская улица, 13К3, Москва

30 200 000 ₽

3-комн.кв., 73 м², этаж 27

Давыдково

19 мин.

ЖК "Кутузов Град", улица Петра Алексеева, 14, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 10

Аминьевская

5 мин.

ЖК "Большая Очаковская 2", Большая Очаковская улица, 2К2, Москва

34 000 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 36

Шелепиха

4 мин.

ЖК "Sydney City (Сидней Сити)", к6/3, Сидней Сити ЖК, Москва

17 800 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 7

Молодёжная

8 мин.

Полоцкая улица, 29К1, Москва

21 900 000 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 8

Полежаевская

8 мин.

улица Куусинена, 6АК1, Москва

8 комментариев

Арман Барекян

7 июля 2018, 10:35

Лучший совет

Если Вы подпишите Акт и примете квартиру на месте, то это нормальная практика (желательно сразу поменять замки). Если после подписания Акта будете ждать перехода права, а квартира физически будет эксплуатироваться продавцом, то это ненормальная ситуация.

Арман Барекян

9 июля 2018, 10:28

Good Club, нет такого требования! Раньше такое было, но сейчас это уже в прошлом и это правильно. Сдавали подписанные акты с дкп и жили своих квартирах неделями, а ответственность, в том числе за пожар, нёс покупатель. Кто это бредовое требование придумал, не знаю, но я никогда не подписывал акты без фактической передачи, в МО в том числе. Один раз попробовали сделать что-то наподобие приостановки, но когда попросил дать письменное разъяснение своим действиям - сразу всё прекратилось. Нельзя передавать имущество на бумаге, а по факту не передавать!

ID: 6908948

9 июля 2018, 01:12

Доброе время суток.
К сожалению, подписание Акта приема-передачи квартиры до регистрации перехода права собственности в Московской области, это требование РосРеестра.
Государство в государстве. В противном случае могут возникнуть сложности с регистрацией.
Удачи в решении ваших задач.

Надежда Гарнюк

7 июля 2018, 12:04

Лучше иметь своего риэлтора, т.к. с форорума можно не вылезти, столько будет вопросов

Алексей Фролов

7 июля 2018, 10:57

Лучше подписывать по факту передачи квартиры. После регистрации перехода права собственности и фактической передачи ключей и расчетов по коммуналке (если требуется)
Иначе все риски по эксплуатации, риски порчи имущества и ответственность перед третьими лицами будет на вас.
По поводу акт передачи при подписании ДКП это агент скорее всего по привычке. Раньше в МО для регистрации перехода права акт передачи требовали. Сейчас нет. Подписывать или нет решайте сами. Это по соглашению сторон не запрещено.

не риэлтор

7 июля 2018, 10:40

екатерина, в вашей ситуации покупатель рискует больше (вдруг, не приведи господь, пожар или еще что). апп является, по сути, приложением или дополнением к договору. первичным является договор и прописанное в нем

Екатерина

Автор

7 июля 2018, 10:25

Беспокоит момент наличия в акте фразы расчеты произведены полностью. А регистрация еще не прошла и деньги не получены.

не риэлтор

7 июля 2018, 10:16

в том, что ответственность за происходящее с квартирой теперь будет лежать на покупателе. обычно так делают, когда покупателю срочно надо въезжать и он хочет начать делать ремонт немедленно, чтобы к моменту получения зарегистрированного договора уже иметь готовую для проживания квартиру. но если сделка не пройдет по каким-то причинам, то вы получите обратно квартиру в определенной степени готовности (или неготовности) ремонта.