когда нужно подписывать акты передачи квартиры

Если Вы подпишите Акт и примете квартиру на месте, то это нормальная практика (желательно сразу поменять замки). Если после подписания Акта будете ждать перехода права, а квартира физически будет эксплуатироваться продавцом, то это ненормальная ситуация.

Good Club, нет такого требования! Раньше такое было, но сейчас это уже в прошлом и это правильно. Сдавали подписанные акты с дкп и жили своих квартирах неделями, а ответственность, в том числе за пожар, нёс покупатель. Кто это бредовое требование придумал, не знаю, но я никогда не подписывал акты без фактической передачи, в МО в том числе. Один раз попробовали сделать что-то наподобие приостановки, но когда попросил дать письменное разъяснение своим действиям - сразу всё прекратилось. Нельзя передавать имущество на бумаге, а по факту не передавать!

Доброе время суток.
К сожалению, подписание Акта приема-передачи квартиры до регистрации перехода права собственности в Московской области, это требование РосРеестра.
Государство в государстве. В противном случае могут возникнуть сложности с регистрацией.
Удачи в решении ваших задач.

Лучше иметь своего риэлтора, т.к. с форорума можно не вылезти, столько будет вопросов

Лучше подписывать по факту передачи квартиры. После регистрации перехода права собственности и фактической передачи ключей и расчетов по коммуналке (если требуется)
Иначе все риски по эксплуатации, риски порчи имущества и ответственность перед третьими лицами будет на вас.
По поводу акт передачи при подписании ДКП это агент скорее всего по привычке. Раньше в МО для регистрации перехода права акт передачи требовали. Сейчас нет. Подписывать или нет решайте сами. Это по соглашению сторон не запрещено.

екатерина, в вашей ситуации покупатель рискует больше (вдруг, не приведи господь, пожар или еще что). апп является, по сути, приложением или дополнением к договору. первичным является договор и прописанное в нем

Беспокоит момент наличия в акте фразы расчеты произведены полностью. А регистрация еще не прошла и деньги не получены.

в том, что ответственность за происходящее с квартирой теперь будет лежать на покупателе. обычно так делают, когда покупателю срочно надо въезжать и он хочет начать делать ремонт немедленно, чтобы к моменту получения зарегистрированного договора уже иметь готовую для проживания квартиру. но если сделка не пройдет по каким-то причинам, то вы получите обратно квартиру в определенной степени готовности (или неготовности) ремонта.