Поиск по журналу

Вся Россия

Когда у квартиры начинается статус "единственное жильё"?

Вадим

Обновлено 06.03.2024

Вся Россия

8 525

Подскажите, пожалуйста. В феврале 2024 года продал дом с землёй (владение дольше 5 лет). В этом году хочу продать квартиру, которой владею 3 года (по договору ДДУ). Сколько времени нужно подождать с даты продажи дома с участком, чтобы квартира обрела статус "единственное жильё"?

Автор

Теги

Вадим

продажа квартиры единственное жильё

Могут подойти

15 089 256 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 3

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

13 300 000 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 2

Академическая

4 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 24, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Улица Академика Янгеля

4 мин.

Варшавское шоссе, 139, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.апарт., 34 м², этаж 2

Чертановская

13 мин.

ЖК "Станция", Чертановская улица, 7А, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

19 500 000 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 8

Печатники

9 мин.

Шоссейная улица, 19к3, Москва

16 000 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 4

Бунинская аллея

20 мин.

улица Горчакова, 1К3, Москва

24 200 000 ₽

2-комн.кв., 49 м², этаж 25

Нагорная

4 мин.

ЖК "TopHills (ТопХиллc)", Электролитный проезд, 7, Москва

12 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Пражская

14 мин.

улица Подольских Курсантов, 18К1, Москва

27 100 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 19

Калужская

15 мин.

улица Обручева, 24, Москва

8 комментариев

не риэлтор

6 марта 2024, 13:54

Лучший совет

если полная оплата по дду произведена три года назад, то можно уже не ждать и продавать

не риэлтор

6 марта 2024, 19:14

а какой именно пункт статьи 54 вы относите к своим сделкам? )))
нет, ст.54 она немного про другое. вы, наверное, имеете в виду возможные претензии налоговой к признакам предпринимательской деятельности. но это крайне маловероятно, поскольку обычно налоговая начинает смотреть клиентов с тремя и больше проданными объектами недвижимости в год, да еще и смотрит на срок владения (3 года и 5 лет - это совершенно явно за пределами рассмотрения, обычно смотрят если меньше года)

Дмитрий Каредва

6 марта 2024, 15:09

Здравствуйте. В вашем случае, как только был зарегистрирован переход права собственности на дом и участок к покупателю, квартира стала единственным жильем. Конечно, при условии, что в вашей собственности нет иного жилья в виде квартир, комнат, долей в них, учитывая совместную собственность супругов.
Если сейчас вы приобретете в собственность иное жилье, то ваша квартира по-прежнему будет считаться единственной на протяжении 90 дней с момента внесения в ЕГРН записи о праве собственности на другое жилое помещение. Успеете продать квартиру за этот срок - критерий «единственности» будет соблюден.

Вадим

Автор

6 марта 2024, 16:35

Благодарю за разъяснения! И всё же хочу уточнить.

Есть положение ст. 54.1 НК РФ о запрете уменьшения налогоплательщиком налоговой базы. Это значит, что две продажи недвижимости за один-два месяца налоговая может трактовать это, как сделку, совершенную с целью уменьшения налога. Я опасаюсь именно этого.

Такой риск есть или нет?

Дмитрий Каредва

6 марта 2024, 18:41

Такого риска в данном случае нет.

Дмитрий Каредва

7 марта 2024, 08:21

Эта статья, о которой вы пишете применяется в случае занижения стоимости в ДКП - это и есть искажение налоговой базы налогоплательщиком с целью неуплаты (неполной уплаты) налога. После таких «финтов» исключается право применить налоговые вычеты или расходы на приобретение. Поэтому специалисты и предостерегают от «лихих» занижений в договорах, могут быть последствия.

Вадим

Автор

7 марта 2024, 08:55

Большое спасибо!

Даниил Пятецкий

6 марта 2024, 13:48

Ваша квартира уже приобрела статус единственное жилье.