Хочу сдать в аренду офис. Слышала, что сейчас распространены "каникулы". Как долго они могут продолжаться и стоит ли устраивать длительные каникулы до момента оплаты? Какие могут быть риски?
В Сочи подешевели элитные новостройки
6 мая 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
Теги
0
0
8
satarzada
Могут подойти
8 комментариев
22 апреля 2019, 14:37
Лучший совет
Добрый день. Каникулы,обычно,дают в связи с какими-либо обстоятельствами. Например - необходимостью произвести ремонт в помещении. В любом случае лучше пригласить опытного специалиста для согласования условий договора аренды.
3
0
23 апреля 2019, 23:05
Арендные каникулы часто согласовывают при необходимости ремонта либо переоборудования помещения, например под другой вид деятельности.
0
0
Светлана Смогина
23 апреля 2019, 16:22
Дмитрий, у меня на одном из объектов делали бассейн (фитнес-центр) - каникулы были ровно 6 месяцев. На другом монтировали медицинские лифты (мед центр со стационаром) - соответственно до ввода лифта в эксплуатацию. Но в целом да, 6 месяцев это все же исключительный случай.
0
0
satarzada
25 апреля 2019, 17:00
Светлана! У меня вопрос в том, что арендаторы хотят начать платить только после двух месяцев каникул. И страховой депозит и арендную плату.
0
0
satarzada
22 апреля 2019, 21:21
Дмитрий, спасибо большое за развернутый ответ. Посмотрим, чем дело закончится. В любом случае, мне думается, что сначала деньги, а потом стулья.
1
0
22 апреля 2019, 19:09
Каникулы - это вопрос переговоров. Зависит не только от состояния помещения, но и площади и сложности самого ремонта. (не рекламы ради, но у нас есть партнёры, которые за 70 дней делают ремонт от бетона до ввоза мебели и на любую площадь - 100 кв.м. или 5000 кв.м. )
Пол года каникулы - можно новый дом построить :) Покрасить стены и перестелить ламинат - 10-12 дней.
Про хотелки арендатора. По правильному: подписание договора -> внесение депозита -> передача ключей и доступа в помещение на срок каникул -> подписание акта об окончании каникул и начале аренды по истечению срока каникул -> выставление счёта за аренду текущего месяца или наступающего.
Куда и как будет включаться коммуналка - индивидуальное решение.
Какие риски есть, если арендатор будет вносить платежи ПОСЛЕ каникул - получить разбомбленное или недоделанное помещение и отсутствие арендатора. То есть , в случае, когда арендатор приступает к ремонту без внесения обеспечительного, у него нет никаких финансовых обязательств. И если во время ремонта(то бишь каникул) арендатору попадается более интересное и выигрышное помещение(или вообще прекратит своё существование), он без зазрения совести оставляет всё как есть и уходит на другое помещение. Вы конечно можете начать судиться за компенсацию по восстановлению помещения в первоначальный вид, но это очень будет утомительно и долго и без гарантии положительного результата.
Касательно каникул может ситуация выглядеть вообще по разному.
- оплата обеспечительного и первого месяца - далее доступ к помещению на время каникул
- оплата обеспечительного в полном размере и далее оплата каждый месяц по половине арендного платежа в течение удвоенного срока каникул( если каникулы были 2 месяца, то арендатор платит по 50% арендного каждый месяц начиная с первого на протяжении 4-х последующих месяцев)
- оплата обеспечительного -> каникулы -> арендный за первый месяц
- договор -> каникулы -> обеспечительный и первый месяц
- половина обеспечительного -> каникулы -> половина обеспечительного + арендный
- две обеспечительных -> каникулы -> арендный (и вариация с разбивкой обеспечительного на два платежа).
Так что вариантов не два. :)
Пол года каникулы - можно новый дом построить :) Покрасить стены и перестелить ламинат - 10-12 дней.
Про хотелки арендатора. По правильному: подписание договора -> внесение депозита -> передача ключей и доступа в помещение на срок каникул -> подписание акта об окончании каникул и начале аренды по истечению срока каникул -> выставление счёта за аренду текущего месяца или наступающего.
Куда и как будет включаться коммуналка - индивидуальное решение.
Какие риски есть, если арендатор будет вносить платежи ПОСЛЕ каникул - получить разбомбленное или недоделанное помещение и отсутствие арендатора. То есть , в случае, когда арендатор приступает к ремонту без внесения обеспечительного, у него нет никаких финансовых обязательств. И если во время ремонта(то бишь каникул) арендатору попадается более интересное и выигрышное помещение(или вообще прекратит своё существование), он без зазрения совести оставляет всё как есть и уходит на другое помещение. Вы конечно можете начать судиться за компенсацию по восстановлению помещения в первоначальный вид, но это очень будет утомительно и долго и без гарантии положительного результата.
Касательно каникул может ситуация выглядеть вообще по разному.
- оплата обеспечительного и первого месяца - далее доступ к помещению на время каникул
- оплата обеспечительного в полном размере и далее оплата каждый месяц по половине арендного платежа в течение удвоенного срока каникул( если каникулы были 2 месяца, то арендатор платит по 50% арендного каждый месяц начиная с первого на протяжении 4-х последующих месяцев)
- оплата обеспечительного -> каникулы -> арендный за первый месяц
- договор -> каникулы -> обеспечительный и первый месяц
- половина обеспечительного -> каникулы -> половина обеспечительного + арендный
- две обеспечительных -> каникулы -> арендный (и вариация с разбивкой обеспечительного на два платежа).
Так что вариантов не два. :)
2
0
satarzada
22 апреля 2019, 18:33
Светлана, спасибо большое! Вы правы, очередь по нынешним временам не выстраивается. А коммунальные платежи арендатор хочет включить в общую сумму договора . Что касается страхового взноса, то мне нужно добиться его оплаты сразу после подписания договора. А арендатор и этого не хочет. Хочет и страховой депозит и оплату за первый месяц произвести через 2 месяца после подписания договора.
1
0
Светлана Смогина
22 апреля 2019, 16:36
Арендные каникулы были распространены всегда. В большинстве случаев это срок 2 месяца, но в случае, если вы сдаете "стены и пол" срок может быть до полугода. Также обратно, в случае, когда ваше помещение полностью оборудовано/соответствует предполагаемому виду деятельности - арендных каникул может не быть или они будут короче.
Опять же вопрос от ликвидности объекта. Если на ваш объект не выстраивается очередь - у вас особо выбора нет, вы принимаете правила игры арендатора.
Риски могут быть какие угодно, обязательно в договоре прописываете ответственность за коммуникации, состояние помещений, согласовываете проекты ремонта + арендатор не освобождается от коммунальных платежей на время арендных каникул. Обеспечительный платеж обычно вносится ДО начала каникул (при заключении договора).
Опять же вопрос от ликвидности объекта. Если на ваш объект не выстраивается очередь - у вас особо выбора нет, вы принимаете правила игры арендатора.
Риски могут быть какие угодно, обязательно в договоре прописываете ответственность за коммуникации, состояние помещений, согласовываете проекты ремонта + арендатор не освобождается от коммунальных платежей на время арендных каникул. Обеспечительный платеж обычно вносится ДО начала каникул (при заключении договора).
1
0
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости