Елена, для Москвы у Вас слишком маленький бюджет. Чтобы получить стабильный доход от арендного бизнеса нежилого фонда - нужны иные, более значимые вложения.

cпасибо что озвучили сомнения

только перед этим не забудьте погуглить, как рейдерские конторки отжимают машиноместа у законных владельцев (спойлер: гораздо проще, чем квартиры)

Машиноместо на котловане в МСК. или готовое в СПб. Или Комната в СПб или комната МО.

Елена, нормальный у вас бюджет - от 300 000 в МСК кладовки. Важно другое - бывает так, что они совмещены как бы с машиноместом - вот это не очень хорошо)

Дмитрий, тут у ТС речь скорее о кладовках в жилом доме, когда не надо никуда ехать и т.п. И вроде рекламу видел раза в 2 дороже по МСК минисклады теперь.
Думаю, что на 3-4-5 000 руб/мес можно рассчитывать с такой площадью. Вопрос в ликвидности и доходности - очень разный уровень цен...

Аренда ячейки на складе в 4-6 кв.м. с охраной, отапливаемый, с доступом 24\7 будет стоить в Москве 1-1.5-2 т р в мес.

просто представьте себе (поставьте себя на место потенциального клиента), кто и какие деньги будет платить за помещение размером 4-5 кв.м , и в качестве чего его можно использовать. если для хранения чего-либо, то сравните со стоимостью аренды гаражей, у которых площадь заметно (!) больше и которые часто используются для этих целей.
если уж на то пошло, за эти деньги будет проще купить комнату в московской области и сдавать ее за 5-7 тыс/мес.