Спрос на первичку ожил перед ужесточением условий по семейной ипотеке
22 сентября 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Коммунальная квартира.
Лариса
Уважаемые спeциалисты, дело в следующем. 3 х комнатную квартиру ускорено приватизировали в 1993 году 3 соседа.Собственники получили след. документы- Свидетельство о собственности на жилище датированное 8 июля 1993 года . (розовое свидетельство) и Договор определения долей датирован 12 июля 1993 года. Собственники получили эти два документа одновременно.(т.е. такие документы получили собственники комнат-12..4, 19.8 и 20.6)Собственников никто не спрашивал на каких условиях приватизировать квартиру, приватизировала фирма. На сегодняшний день собственник комнаты 12.4 узнал что у него в собственности не комната, а доля в квартире, так как в течении стольких лет не менялся собственник в комнате 12.4.В начале у всех собственников были одинаковые документы, но в 1998 году комнаты 19.8 и 20.6 два раза продавались. У них на сегодняшний день доли. Уважаемые специалисты, возможно ли через суд объектом права сделать комнату 12,.4. C уважением Л.
Могут подойти
17 комментариев
31 марта 2014, 08:02
обратиться можно в суд, но шансов практически нет
0
0
30 марта 2014, 20:52
Наталья, очень интересный и полезный опыт. Неужели наше государство признает свои ошибки? Это радует и вселяет оптимизм. Напишите, чем закончится вторая история.
1
0
Наталья Викторовна Якушина
29 марта 2014, 23:58
Наташа, если можно, поделитесь потом, чем дело закончится. Спасибо за ответ. Удачи:))
1
0
29 марта 2014, 19:18
Наталья, сегодня мне звонила Лариса, задавшая вопрос, и выяснилось, что ситуация один в один. Я ее изначально правильно поняла, что речь идет именно о коммунальной квартире. Более того, район в Москве совпадает. Попробую ей тоже помочь.
С Вашими аргументами я согласна полностью, и я про эти статьи в курсе. Но это ни к этой истории.
С Вашими аргументами я согласна полностью, и я про эти статьи в курсе. Но это ни к этой истории.
0
0
Наталья Викторовна Якушина
29 марта 2014, 17:43
Наталья, спасибо за ссылку, история в Вашем блоге "Балконы снесли..." действительно очень интересна.
Суть, если я правильно поняла, – это история исправления ошибки Росреестра, допущенной уже ПОСЛЕ приватизации, это - ВОССТАНОВЛЕНИЕ ранее возникшего права, а не оформление нового вида права. Ведь приватизированы в 1993г. были именно «комнаты» №№1,2,3, а не доли.
В вопросе же ситуация иная. Здесь-то ошибок после приватизации не было. Коммуналка изначально приватизирована по ДОЛЯМ.
«Долю» превратить в «комнату №3» нельзя. Это связано с запретом выделения в натуре доли в местах общего пользования (ст.42 ч.5 ЖК РФ).
К сожалению, законодатели не настроены исправлять «свои косяки» приватизации коммуналок 1993г., наоборот, нацелены на ликвидацию коммуналок (тех, которые с с комнатами №№1,2,3). Прекращение права общей долевой собственности возникает либо в случае продажи всей квартиры одному лицу, либо в случае технических возможностей выделения всех долей в натуре (разделения квартиры на 3 отдельных: с кухнями, входами, ванными и т.д.).
Суть, если я правильно поняла, – это история исправления ошибки Росреестра, допущенной уже ПОСЛЕ приватизации, это - ВОССТАНОВЛЕНИЕ ранее возникшего права, а не оформление нового вида права. Ведь приватизированы в 1993г. были именно «комнаты» №№1,2,3, а не доли.
В вопросе же ситуация иная. Здесь-то ошибок после приватизации не было. Коммуналка изначально приватизирована по ДОЛЯМ.
«Долю» превратить в «комнату №3» нельзя. Это связано с запретом выделения в натуре доли в местах общего пользования (ст.42 ч.5 ЖК РФ).
К сожалению, законодатели не настроены исправлять «свои косяки» приватизации коммуналок 1993г., наоборот, нацелены на ликвидацию коммуналок (тех, которые с с комнатами №№1,2,3). Прекращение права общей долевой собственности возникает либо в случае продажи всей квартиры одному лицу, либо в случае технических возможностей выделения всех долей в натуре (разделения квартиры на 3 отдельных: с кухнями, входами, ванными и т.д.).
0
0
Лариса
29 марта 2014, 11:38
По Наташиному совету-с удовольствием, но третий сосед на дух не переносит вторую соседку.Может ли суд без третьего соседа рассмотреть данный вопрос.
0
0
29 марта 2014, 11:11
Абсолютно поддерживаю Наталью Тамарину. Даниил, понятно, что в отдельной квартире этот фокус провернуть невозможно, кто бы спорил)) Но, давая свой первый совет, я, хоть и не помнила про блог Натальи, но исходила из того, что, если государство в 1993 году накосячило, то оно должно и исправить свой косяк. Случай не единичный и, вероятно, после нескольких таких исков, была разработана схема исправления этого "косяка", которая избавила граждан от необходимости обращаться в суд.
2
0
29 марта 2014, 11:16
Вот ссылка на Наташин блог http://realty.dmir.ru/blogs/3974/.
0
0
Владимир Агруц
29 марта 2014, 11:09
Лариса, пардон за минус - случайно
0
0
Лариса
29 марта 2014, 08:29
Ребята,отвечаю. 1. "Вы совершенно точно упустили один документ - это ДОГОВОР ПЕРЕДАЧИ." Как без него? Без него не выдали бы СВИДЕТЕЛЬСТВО. Жили и живут разные семьи. Они не вникали в бумаги. Одному из соседей надо было продать комнату(лихие 90-ые) и уехать.
1
1
29 марта 2014, 01:39
Даниил и Наталья Якушина. Живой пример, о котором я выше написала. Зарегистрированные документы они получили после Нового 2014 года . Изначально был Договор передачи от 1994 года, где написано, что квартира состоит из трех комнат, и в связи с тем, что в правоустанавливающих документах доли не указаны, исходя из размера жилой площади квартиры, определили доли каждому. В 2002 году одна комната была продана и получено свидетельтсво, в котором вид права -- это общая долевая собственность, доля в праве 38/100. На это внимание сначала не обратили, пока осенью 2013 года не пришло письмо из "Инженерной службы района Марьина Роща" об объединении лицевых счетов и признании квартиры не как коммунальная, а как отдельная. Обращаю внимание, что речь идет о доме на ул. Октябрьская, 4. Их давно хотят расселить.
После описанной мной выше процедуры, они получили новые свидетельства на комнаты.
Я писала на эту тему блог "Балконы снесли..."
http://realty.dmir.ru/blogs/3974/
После описанной мной выше процедуры, они получили новые свидетельства на комнаты.
Я писала на эту тему блог "Балконы снесли..."
http://realty.dmir.ru/blogs/3974/
1
0
Сейчас обсуждают
Спрос на первичку может обвалиться к концу текущего года
спрос к концу года на новостройки упадет значительно больше чем 20 проц , покупатели перетекают и окончательно уйдут на вторичку , во первых только на вторичном рынке возможен обмен недвижимости скрытый под видом продажи со встречной покупкой, во вторых готовая квартира это лучше чем недострой с неизвестным сроком ввода, Количество ликвидного предложения на вторичном рынке снижается очень заметно, и к концу 2026 будет маленьким, одновременно будет рост цен, он ничем не ограничен ибо большая часть сделок обменные, скупят все готовые квартиры на первичном рынке так всю ликвидную ходовую вторичку, при этом сроки задержек ввода первичного рынка будут продлеваться и это отпугнет от первичного рынка всех покупателей, рост цен на готовые квартиры будет до тез пор когда разница между недостроем и готовыми квартирами будет существенной и найдутся рисковые и готовые ждать , имея дисконт от уровня рынка. вторички. неликвидными становятся пустые участки и участки с недостроями ибо сейчас очень выросли цены на строительные работы и приняты законы об изъятии пустых участков а также недвижимость в удаленных от промышленных центров локациях, или слишком большие квартиры
Квартиры стали втрое чаще приобретать для инвестиций
цены на недвижимость будут расти и рост этот уже почти год как перекрывает размер дохода по депозитам
Семь простых правил, чтобы удачно сфотографировать квартиру
Холодильник на фото .все портит, а эта похабная наклейка на нем - особенно. Понимаю еще на морозильном отсеке, для хранения мяса). В остальном же все не плохо.
Минстрой ввёл режим усиленного контроля для ряда строящихся ЖК
те застройщики что имеют только уже построенные квартиры либо дома на самых последних стадиях строительства скорее всего не пострадают, заморозка строительства на самых первых стадиях тоже может пройти без особых проблем, а все проблемы будут у застройщиков которые имеют дома в стадии строительства , ибо спрос падает уже в геометрической прогрессии, покупатели покупают теперь только готовое тем боле нет разницы в цене, ибо рисковать многолетним ожиданиями ввода дома никтотне хочет. Граф Орлов в элитном районе спб строился более 20 лет, ... дома на средних стадиях строительства катастрофически нераспроданы и строятся на средства застройщика. малочисленные покупатели покупают на завершающей стадии или на вторичке, к концу 2026 когда будут сданы все беспроблемные новостройки, станет очевидно что все оставшиеся идут в катастрофическую нераспроданность, длительную задержку и вероятность банкротства, это еще более отпугнет покупателя от первички
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости