Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Коммерческая недвижимость

коммунальные платежи

Андрей Краснов
Вся Россия
6 144
15
Коллеги, доброго времени суток!
Ситуация-сдается в долгосрочную аренду торговые площади.
Арендатор (юр лицо)предложил Арендодателю следующую схему коммунальных платежей: Арендодатель ежемесячно предоставляет копии счетов на оплату, например за электричество Арендатору.
К сумме, указанной в счете Арендатор прибавляет 6%(налог для Арендодателя, он ИП по УСН) и производит оплату на счет Арендодателя. Далее, соответственно, Арендодатель производит оплату в энерго поставляющую организацию по раннее ему выставленным счетам. Из описанной ситуации получается, что Арендодатель занимается перепродажей коммунальных услуг, пусть даже с нулевой прибылью
ВОПРОС-. Законно ли Арендодатель будет осуществлять эту процедуру? Требуется ли в налоговой дополнительно открывать сферу деятельности ИП?
И вообще,если у кого в практике такое было, прошу поделиться впечатлениями.
Спасибо. Всем удачи и успеха!
PS надеюсь доходчиво изложил свой вопрос.
Автор
Теги
15
Андрей Краснов
аренда
Могут подойти
2-комн.кв., 51 м², этаж 12
22 901 560 ₽
2-комн.кв., 51 м², этаж 12
Селигерская
11 мин.
ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва
студия, 28 м², этаж 33
20 558 562 ₽
студия, 28 м², этаж 33
Бутырская
2 мин.
ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва
2-комн.кв., 69 м², этаж 21
30 454 140 ₽
2-комн.кв., 69 м², этаж 21
Войковская
13 мин.
ЖК "Левел Войковская", Левел Войковская ЖК, Москва
1-комн.кв., 52 м², этаж 2
36 146 980 ₽
1-комн.кв., 52 м², этаж 2
Спартак
11 мин.
ЖК "Клубный город на реке Примавера", набережная Покровская, 16, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 6
15 800 000 ₽
1-комн.кв., 39 м², этаж 6
Бабушкинская
24 мин.
проезд Дежнева, 27К1, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 14
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 39 м², этаж 14
Селигерская
14 мин.
Дубнинская улица, 53К3, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
10 500 000 ₽
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
Красный Балтиец
9 мин.
улица Приорова, 2А, Москва
апарт.-студия, 20 м², этаж 11
40 000 ₽/мес.
апарт.-студия, 20 м², этаж 11
Спартак
6 мин.
ЖК "Апарт-комплекс Движение.Тушино", Волоколамское шоссе, 71/22к2, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 6
19 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 6
Октябрьское поле
3 мин.
улица Народного Ополчения, 43К1, Москва
2-комн.кв., 41 м², этаж 8
18 500 000 ₽
2-комн.кв., 41 м², этаж 8
Ботанический сад
5 мин.
Снежная улица, 1, Москва
15 комментариев
Евгений Гарриевич
26 апреля 2012, 23:31
Лучший совет
Незаконно. Вы можете брать деньги за обслуживание электросети. если она на вашем балансе или передана вам в управление (эксплуатацию). Завышение тарифов - незаконно.
3
0
166/50 000
0/50 000
Евгений Гарриевич
28 апреля 2012, 08:54
Конечно не должно быть, поэтому, если твоя контора не владеет сетями или не эксплуатирует их (что мало вероятно) то тарифы пусть оплачивают напрямую. Деньги зарабатывают на услугах по обслуживанию. Перепродажа тарифа - незаконна. Кстати, это сфера ответственности финансового директора или гл. бухгалтера, рекомендую поставить им эту задачу, а когда получишь квалифицированный ответ - поделись с сообществом)).
1
0
410/50 000
0/50 000
Андрей Краснов
Автор
23 мая 2012, 10:34
Ответ таков, в договоре прописываем-основной платеж, переменный платеж, который равен сумме к оплате счетов +6,38%.почему не 6%?-поясняю. например, сумма к оплате 100 т р, если собственник принимает их на счет+6% то получается 106 т р и именно с них собственник будет платить платить 6% налога и окажется в минусе около 3 т р.. Претензий на счет торговли коммуникациями не возникает, т к оплата идет переменной ставки, которую приравниваем к суммам счетов на коммуникации.
0
0
474/50 000
Андрей Краснов
Автор
27 апреля 2012, 08:50
Но в таком случае собственник будет нести убытки в виде налога)) так же тоже не должно быть)
0
0
92/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
26 апреля 2012, 23:11
Не думаю, что необходимо открывать новую сферу. На мой взгляд надо грамотно составить договор аренды, где будет четко отражен способ оплаты услуг поставщиков ресурсов увеличенный на 6%. Если так можно конечно. Надо наверно в налоговой уточнить.
0
0
244/50 000
0/50 000
Андрей Краснов
Автор
26 апреля 2012, 17:33
Виталий, а электричество по Вашему, как оплачивается?
0
0
53/50 000
0/50 000
Виталий Котов
26 апреля 2012, 17:14
Арендатор оплачивает арендную плату, а в какой сумме-отражается в договоре с арендодателем.
0
0
91/50 000
0/50 000
Екатерина Крапивина
26 апреля 2012, 13:07
Достаточно распространенный вариант оплаты коммунальных платежей как по офисной так и по торговой недвижимости. Налоговая не должна придираться
1
0
143/50 000
0/50 000
Андрей Краснов
Автор
26 апреля 2012, 13:06
Павел,я представляю интересы Арендодателя, поэтому, чтобы не было головной боли после, считаю что нужно решить этот вопрос до начала аренды)))

0
0
154/50 000
0/50 000
Здесь нет услуг. Потом это головная боль Арендодателя, как я понял ему перечисляет Арендатор средства по выставленому счету в соответствии с договором аренды.
0
0
158/50 000
0/50 000
Андрей Краснов
Автор
26 апреля 2012, 12:17
Еще не заключен, в настоящий момент согласовывается договор долгосрочной аренды. В данном случае ИП сам и является бухгалтером, поэтому понять какие вопросы со стороны налоговой возникнут в этой схеме сейчас сказать сложно. Выше стоимости оплачиваемых услуг+6% получить от Арендодателя, по моему еще проблематичные. Т к на лицо доход, и в любом случае надо будет декларировать свою деятельность( перепродажа коммуникаций, мощностей и т п)
Как резюме, если я вас правильно понял, то данная операция будет являться частью выполнения обязательств перед Арендатором. И оплата "коммуналки" через счет Арендатора подлежит налогообложению в 6%( в данном случае). К деятельности по оказании перепродажи данных услуг не относится.Верно?
Но в любом случае, спасибо Коллеги!Всем +1!!!!
0
0
785/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Семейная ипотека с 1 июля 2026: кому дадут, а кому — нет? Разбираем новые правила
Такое предложение по семейной ипотеке бюджет не потянет. Но звучит неплохо)А другие предложения весьма радикальные))
13
4
Как написать удачное объявление о продаже? Разбираем по пунктам
На 100% согласен. Я при продаже квартиры за время публикации получил сотни "заманчивых" предложений от риелтеров. Все они оказались полной пустотой. Мы уходили с работы, ехали на встречи с риелтерами. Те с важным видом фотографировали, обещали быстрые продажи и хвалились огромными клиентскими базами. Затем все это сводилось только к тому, что квартиру надо понижать на 2-3 млн. от оценки ЦИАН при том, что квартира и так была очень щадяще оценена и все аналогичные квартиры в локации уходили как горячие пирожки. Все в итоге заканчивалось тем, что риелторы приводили зевак, даже не удосужившись обсудить все детали заранее, начинали клянчить крупные скидки или выставляли рекламу с невкусными укороченными описаниями, скрывая как крупные преимущества квартиры, так и недостатки. При этом, пытаясь снизить цену со смехотворными аргументами, свой конский гонорар уменьшать не собирались. В общем сейчас я ни с одним риелтором никогда никаких дел иметь не буду это точно. В итоге, лет 30+ имея дела с риелтерами, я плюнул на эту мышиную возню и самостоятельно успешно снимал пару десятков коммерческих помещений (имея дело только с собствениками) и самостоятельно продавал три квартиры, в итоге всегда получив ту сумму, которую планировал.
5
Чем грозит ценовой разрыв между вторичкой и новостройками, объяснили в ЦБ
новая вторичка не дешевле первички, среднюю цену вторичного жилья снижают неликвидные и низкокачественные объекты
1
Депутаты предлагают запретить повышение тарифов на ЖКУ в 2026 году
поддерживаем справедливую Россию
1
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы