Цифры недели
3 июля 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
о 13 проценте при продаже
олег
Уважаемые специалисты!Помогите разобраться с датой отсчета 3-х лет.Продаем квартиру.Изначально она была приватизирована на папу маму дочь по 1/3 в 2001г.В 2008 умирает мама.Дочь получила ее долю по наследству.Свидетельство о праве на наследство зарегистрировано у нотариуса от 18 апреля 2009,а св-во о государственной регистрации права на наследство получено 18 мая 2009.С какой даты идет отсчет 3-х лет при уплате 13% налога?
Автор
Теги
0
0
14
Могут подойти
14 комментариев
26 апреля 2012, 13:16
Лучший совет
С 2001г. Изменение размера доли не влечет для собственника ни прекращения права, ни возникновения нового права.
4
0
28 апреля 2012, 09:54
С 2001 года. Продавайте смело, никаких налогов у Вас не возникает.
0
0
27 апреля 2012, 00:36
Даже если в налоговой Вам заявят, что на унаследованную долю срок надо считать отдельно (а они это могут - задача у них такая, брать деньги везде, где их дают), то можно им не противоречить, т.к. и по этой доле у Вас срок владения больше трех лет. Ведь мама умерла в 2008 году, прошло более трех лет, а срок владения отсчитывается с даты принятия наследства, которое по закону всегда считается принятым с момента смерти наследодателя.
0
0
26 апреля 2012, 23:30
Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения. В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру. В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более. Учитывая вышеизложенное, поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщика (сначала в долевой, а потом в личной собственности) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
2
0
26 апреля 2012, 17:23
с 2001 года.
0
0
26 апреля 2012, 17:00
В Вашем случае собственники не менялись, поэтому налог при продаже не возникает намного более 3-х лет.
0
0
Григорий Астафьев
26 апреля 2012, 16:55
С момента возникновения права в 2001 году (если 1/3 папа и 2/3 дочь). В любом случае три года будет примерно через три недели и вопросов не будет никаких и не у кого.
0
0
Ольга Иванова
26 апреля 2012, 15:53
Добрый день.
В Вашем случае налог не возникнет, в связи с тем, что отсчет кол-ва лет квартиры в собственности будет идти с момента приватизации, то есть с 2001 года.
Удачи
В Вашем случае налог не возникнет, в связи с тем, что отсчет кол-ва лет квартиры в собственности будет идти с момента приватизации, то есть с 2001 года.
Удачи
0
0
26 апреля 2012, 15:37
Олег, налога при продаже квартиры у Вас не возникнет. Я Вам это гарантирую.
0
0
Валерия Селиванова
26 апреля 2012, 13:27
На данный момент квартира условно состоит из трех долей. Если продавать ее по договору как целое, то 13% с продажи не будет уже с 18 мая 2012г.
0
0
Сейчас обсуждают
Семейная ипотека с 1 июля 2026: кому дадут, а кому — нет? Разбираем новые правила
Такое предложение по семейной ипотеке бюджет не потянет. Но звучит неплохо)А другие предложения весьма радикальные))
Как написать удачное объявление о продаже? Разбираем по пунктам
На 100% согласен. Я при продаже квартиры за время публикации получил сотни "заманчивых" предложений от риелтеров. Все они оказались полной пустотой. Мы уходили с работы, ехали на встречи с риелтерами. Те с важным видом фотографировали, обещали быстрые продажи и хвалились огромными клиентскими базами. Затем все это сводилось только к тому, что квартиру надо понижать на 2-3 млн. от оценки ЦИАН при том, что квартира и так была очень щадяще оценена и все аналогичные квартиры в локации уходили как горячие пирожки. Все в итоге заканчивалось тем, что риелторы приводили зевак, даже не удосужившись обсудить все детали заранее, начинали клянчить крупные скидки или выставляли рекламу с невкусными укороченными описаниями, скрывая как крупные преимущества квартиры, так и недостатки. При этом, пытаясь снизить цену со смехотворными аргументами, свой конский гонорар уменьшать не собирались. В общем сейчас я ни с одним риелтором никогда никаких дел иметь не буду это точно. В итоге, лет 30+ имея дела с риелтерами, я плюнул на эту мышиную возню и самостоятельно успешно снимал пару десятков коммерческих помещений (имея дело только с собствениками) и самостоятельно продавал три квартиры, в итоге всегда получив ту сумму, которую планировал.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости