Поиск по журналу

Москва и МО

Конвертировать две квартиры в загородный дом

Евгений Абрамов

Обновлено 04.04.2020

Вся Россия

1 598

Здравствуйте!

Я счастливый обладатель одной 1км. квартиры в собственности (стоимость порядка 4500 тыс. руб.) и 2км. квартиры (стоимость порядка 4200 тыс. руб.) в процессе строительства купленной в ипотеку с участием мат.капитала. Вопроса три.

1.Существует ли способ конвертировать это добро в дом в коттеджном посёлке реализуемом от застройщика (например КП "Ропшинские пруды" - дом за 8000 тыс. руб.).

2. Существует ли способ конвертировать в 2км. квартиру на вторичке в новом доме.

3. Имеет ли смысл по п. 1 ждать несколько лет пора рынок не стабилизируется или же через несколько лет все доступные участки с домами вблизи города станут гораздо дороже жилья в черте города?

С наилучшими пожеланиями,

Евгений

Автор

Теги

Евгений Абрамов

дом

Могут подойти

24 995 542 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 37

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

17 649 347 ₽

студия, 33 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

19 189 561 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

30 098 693 ₽

3-комн.кв., 98 м², этаж 2

Тушинская

23 мин.

ЖК "Sky Garden (Скай Гарден)", Скай Гарден ЖК, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

Малый Песчаный переулок, 8, Москва

15 000 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 7

Ховрино

11 мин.

Петрозаводская улица, 28К5, Москва

8 700 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 17

Зеленоград — Крюково

6 мин.

к436, Зеленоград, Москва

14 200 000 ₽

3-комн.кв., 71 м², этаж 1

Зеленоград — Крюково

6 мин.

к138, Зеленоград, Москва

15 500 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 6

Речной вокзал

8 мин.

Фестивальная улица, 4, Москва

17 900 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 8

Тимирязевская

3 мин.

Дмитровское шоссе, 17К2, Москва

5 комментариев

Татьяна Скулкина

4 апреля 2020, 16:10

Лучший совет

Здравствуйте, Евгений. Ждать никакого смысла не имеет, потому что вы планируете альтернативную сделку. Но продать двухкомнатную квартиру сможете после наделения всех членов семьи долями ( если ещё этого не сделали) и только с разрешения органов опеки и попечительства. Однушку можно продавать хоть сейчас, потребуется только согласие супруги на сделку , если квартира приобретена в браке по возмездной сделке. Для решения такой альтернативы советую обратиться к специалисту для оценки реальных сроков и реалистичности задуманного. Сделка сложная.

Петр Манько

7 апреля 2020, 22:59

Добрый вечер, все возможно, вопросы лишь в Вашем желании, наличии средств на досрочное погашение ипотеки и правильной организации сделки. Не забудьте учесть вопросы уплаты налогов и корректного использования маткапа.

Галина Лаевская

6 апреля 2020, 22:23

Доброго времени суток, Евгений!
Если уж хотите продать-согласна с мнением коллег. И моё мнение-если хотите жить в собственном доме, то извините, зачем в КП??? Может есть смысл купить дом или участок именно в населенном пункте(деревня, посёлок, город и т д) и построить то,что хотите( аргументы: в населённом пункте-расходы-а) налог на земельный участок и домб в) расходы на электричество, газ,воду и всё), приоритеты-освещение и чистка подъездных дорог-за счёт бюджета муниципалов. В КП-там с начислениями друга история , зачастую даже дороже, чем содержания того имущества, которое Вы, имеете сейчас

Татьяна Федоровна Фирстова

4 апреля 2020, 16:14

Здравствуйте, Евгений! Недвижимостью, в которую вложены средства материнского капитала можно распоряжаться только с разрешения органов опеки и попечительства. Таким образом Вам сначала на консультацию по месту прописки детей. Конвертирование - это что по Вашему обмен, что ли?

Ирина Щербинина

4 апреля 2020, 16:08

Здравствуйте! Возможность "конвертировать это добро" в дом в немалой степени зависит от решения органов опеки, поскольку для покупки двушки был использован маткапитал. Иногда опека отказывает, если город меняют на загород, потому что возможностей для обучения и лечения детей больше в городе. Так что для начала советую наведаться туда и выяснить их требования в данной ситуации.
Однозначно можно сказать только одно: следует выплатить ипотеку, наделить долями детей согласно обязательству и только потом начинать продажу. Из-под залога квартиры купленные с помощью маткапитала продать нельзя, надо закрыть ипотеку.