Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Купить квартиру с арендаторами

ID: 4495281
Вся Россия
17 275
14

Добрый день всем.

Покупаем квартиру у собственника, в настоящее время она сдается, живет семья, причем заселены не так давно, около полугода.

Продавец заинтересован оформить ДКП в ближайшие 2 недели, так как у него  тоже горит покупка, однако его наниматели по договору найма могут проживать 2 месяца с момента требования о выселении, тем более, что  при съеме они платили комиссию риэлтору.

И вот я не понимаю, с чем мы окажемся, получив в собственность квартиру с нанимателями. Как нам с ними быть и что может случиться непредвиденного?

Терять вариант квартиры нежелательно, искали год.

Автор
Теги
14
Могут подойти
14 комментариев
Сергей Николаевич
8 декабря 2018, 14:23
Лучший совет
Если покупаете для себя ,а не для сдачи.то пусть продавец решает вопросы с нанимателями,возвращает им уплаченную агентскую комиссию и т.д. ,то есть досрочно расторгают договор найма двусторонне.К моменту подписания акта,квартира должна быть свободна,если конечно вас не устраивает,чтобы наниматели остались
12
0
306/50 000
0/50 000
10 декабря 2018, 12:16
Если, как Вы сказали, Вам не горит и можете потерпеть, то читайте условия расторжения. Если с уведомлением за два месяца - то текущий собственник уведомляет арендаторов, что через два месяца надо освободить квартиру. Будет ли он решать как то финансово эту ситуацию с арендаторами - это его дело. не редкость, когда в таких ситуациях текущий собственник оплачивает переезд и\или комиссию агентскую за подбор нового варианта(это цивилизованный способ). Вобщем ситуация вполне типичная и вполне легко решаемая.
3
0
509/50 000
0/50 000
Татьяна Михайловна Пестрякова
9 декабря 2018, 08:41
ТАТЬЯНА, Вы внимательно прочитайте... Срока договора не указано, договор действует около полугода, а вот уведомление о прекращении договора должно быть за два месяца! Как правило, досрочное расторжение договора - по согласованию сторон, нужно договариваться и четко в дополнительном соглашении фиксировать дату и порядок расторжения договора. И только после этого следует выходить на сделку и в договоре купли- продажи определять сроки освобождения квартиры и передачи.
4
0
470/50 000
0/50 000
9 декабря 2018, 04:01
Для ID: 15557603
Вы не внимательны, и очень. Договор аренды истекает через два месяца. Я не спорю, с тем, что с этим договором нужно обязательно познакомиться. Писали об этом до меня, зачем повторяться? Кроме того, стоит только озвучить продавцу данную схему, как он моментально выселит арендаторов до сделки из страха потерять время на получение 150- 200 тыр., которые ему позарез понадобятся для собственного переезда без задержки. Это СТАНДАРТНАЯ чисто дисциплинарная мера для страховки от несвоевременного физического освобождения.
2
2
540/50 000
0/50 000
Ольга
9 декабря 2018, 02:22
Татьянин вариант. Ага. Продавец получит всю сумму и дела ему не будет до выселения уже ваших арендаторов с возможно бессрочным договором. Акт приема передачи с суммой на выселение арендаторов наложит какие-то обязательства на продавца?
Вы смеётесь? Это уже будут только ваши проблемы. Прочитать как минимум договор аренды надо с компетентным лицом. И не связываться с такой схемой. Арендаторы зарегистрируют договор и у вас будет квартира с обременением на их проживание и возможно не на два месяца и с оплатой не вам.
3
0
524/50 000
0/50 000
9 декабря 2018, 01:28
Как вы умудрились год искать квартиру? Договоритесь со всеми. Собственник пусть решит вопрос с нанимателями, обычно это не трудно.
2
0
130/50 000
0/50 000
ID: 4495281
Автор
8 декабря 2018, 22:16
ТАТЬЯНА НИКИТИНА, спасибо, отличная мысль! как раз по сроку время на выселение будет достаточным.
И спасибо всем ответившим, все важно
1
0
140/50 000
0/50 000
8 декабря 2018, 21:25
Если не удастся освободить квартиру до сделки, то лучше на доступ к ячейке прописать Акт приема-передачи. Т.к. у продавцов альтернатива, то всю сумму заложить под физическое освобождение будет проблематично. Поэтому стоит заложить отдельную ячейку под физическое освобождение с Актом приема-передачи на доступ. Это будет хорошим стимулом для выполнения обязательств продавца по выселению арендаторов. Сумма должна быть достаточной для аренды другой квартиры для арендаторов и организации их переезда.
4
1
500/50 000
0/50 000
8 декабря 2018, 16:47
Нужно внимательно читать
действующий договор. Пара
месяцев могут продлиться надолго.
Самое лучшее - добиться расторжения
и получить все документы указанные выше.
С выселением жильцов до подписания ДКП.
Благодарю
7
0
249/50 000
0/50 000
ID: 4495281
Автор
8 декабря 2018, 16:34
Спасибо.
А стоит ли мне заключить договор с продавцом о замене стороны в этом договоре найма?
при том, что нам желательно не продолжать сдавать, а самим занять квартиру. Ну пару месяцев потерпим
1
0
205/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
В соответствии с п.16 "Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" в договоре должен быть указан счет, на который должны быть перечислены деньги. Но... полностью исключить нельзя, потому что есть такая штука, как человеческий фактор. Поэтому стоит смотреть не только на договор, но и на финансовые документы (платежные поручения, расписки и т.д.).
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости