Доля рыночной ипотеки в 2025 году опустилась до рекордно низкого значения
30 октября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Купить новостройку с несовершеннолетним ребенком.
Татьяна Изюмец
Можем ли мы(семья из 3 человек), купить у Вас новостройку с несовершеннолетним ребенком? На стадии строительства. Взаимозачетом. Ребенку 16 лет. Если - да, то как его наделить долей? И как пройти опекунский совет? Живем в однокомнатной сейчас втроем.
Автор
Теги
0
1
10
Татьяна Изюмец
Могут подойти
10 комментариев
12 ноября 2014, 08:01
Лучший совет
Более чем странный вопрос для вас, Татьяна. Начните с органов опеки, принесите документы по объектам недвижимости, пообщайтесь, послушайте, что они вам скажут...В любом случае пригодится для дальнейших консультаций ваших клиентов...
4
0
Любовь Кашковская
12 ноября 2014, 16:36
С органами опеки и попечительства мне приходилось работать много раз, всё очень индивидуально. Много факторов, по которым они или одобряют или нет объект. С новостройкой вообще проблемно получить разрешение. Должна быть оценка(БТИ), сравнение стоимости квартир, если покупаемая квартира дешевле продаваемой, то надо открыть сберкнижку на ребёнка и положить разницу. А как Вы представляете оценить квартиру-новостройку(на каждой стадии строительства-цена разная), и, она не в собственности??? Если даже, дом имеет высокую стадию строительства, то вдруг!!! он долго ещё не будет введён в эксплуатацию? Что дальше. Полемизировать можно долго, НО ВСЁ ЗАВИСИТ ОТ ОРГАНОВ ОПЕКИ, ВОЗЬМУТ ЛИ ОНИ НА СЕБЯ ТАКУЮ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ? Ну, уж если ЗАСТРОЙЩИК ПРОВЕРЕН, ЕСЛИ СТАДИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ВЫСОКАЯ, то может быть? Желаю Вам удачи.
0
0
12 ноября 2014, 14:10
Без комментариев...
Опыт работы: с 2001 года
Исполнительная. Большой опыт работы , в том числе в загородной недвижимости.Бесплатные консультации. Продажа, покупка, аренда, обмен,ипотека, военный сертификат, материнский капитал.
Опыт работы: с 2001 года
Исполнительная. Большой опыт работы , в том числе в загородной недвижимости.Бесплатные консультации. Продажа, покупка, аренда, обмен,ипотека, военный сертификат, материнский капитал.
1
0
Максим Бабейкин
12 ноября 2014, 12:16
Да, Краснодарский край - это нечто. Как говорится, "если есть на свете рай".
0
0
Константин Паниоти
12 ноября 2014, 10:28
Даниил Гордон- вы хотите подобрать новостройку несовершеннолетнему в Краснодаре, взамен его доли в Москве ( судя по региону работы вопрошаемого )? может быть еще и Москву посетите, вместе с несовершеннолетним в опеку сходите чтоб услышать ...(непереводимую игру слов)
1
0
Юрий Проводников
12 ноября 2014, 09:37
Я кажется понял, что имелось ввиду. Есть-однокомнатная квартира, где ребенок сособственник и проживает. Стоимость квартиры одинакова со стоимостью более просторной квартиры в новостройке , Вопрос в том, можно ли практически "сделать прямой обмен"? Отдать свою и купить новострой.
Новостройку, где несовершеннолетний станет сособственником, купить можно в том случае, если туда можно въехать и жить, и если пропустит такую продажу покупку ООиП по месту регистрации ребенка., Как правильно заметили выше, а это-большой вопрос .Регистрация ребенка-еще один вопрос в этой схеме
Новостройку, где несовершеннолетний станет сособственником, купить можно в том случае, если туда можно въехать и жить, и если пропустит такую продажу покупку ООиП по месту регистрации ребенка., Как правильно заметили выше, а это-большой вопрос .Регистрация ребенка-еще один вопрос в этой схеме
3
0
Константин Паниоти
12 ноября 2014, 08:52
Однозначно идти в опеку, по месту регистрации ребенка, посетить руководителя и получить однозначный ответ от него. Опека опеке рознь, могут даже и не рассматривать вашу новостройку, сразу развернуть. И второе, если опека будет лояльна, то нужно будет с продавцом новостроек решить вопрос заранее о резерве, иначе опеку пройдете, а нужной квартиры уже не будет или цена подрастёт!
3
0
МАРИЯ ГОЛОВАНОВА
12 ноября 2014, 08:35
Ребенок собственник в однушке? Если не собственник, то и опеки не нужно. На какой стадии строительства дом? Если не сдан, вероятность получения разрешения органов падает. Они смотрят на сколько благонадежен застройщик, строится комплекс или точечная застройка, какие банки сотрудничают с застройщиком, как оформляется новостройка... Да еще очень многое зависит и от личного опыта сотрудников опеки, если у них когда-либо были неприятности с новостройками, то на разрешение можно не рассчитывать. Вы для начала просто сходите и поговорите с инспектором, послушайте, что Вам в опеке скажут. Не понятен вопрос "как наделить долей". Новостройку Вы можете покупать на кого хотите. Ну а если говорить о доле в собственности, то это уже по окончании строительства, сдачи дома и т.д.
2
0
12 ноября 2014, 08:07
конечно можете. переезжайте в Сочи, наши специалисты всё оформят как надо.
а если без шуток, то Елена Федорова описала хорошо, однако всё же с Вашего вопроса не ясно что Вы имеете ввиду "купить новостройку на стадии строительства. ВЗАИМОЗАЧЁТОМ"???
Ребенок будет положена площадь в новом жилье (вне зависимости будет у него доля или нет) не меньше чем было раньше в старом жилье.
В общем не совсем ясно задан вопрос.
а если без шуток, то Елена Федорова описала хорошо, однако всё же с Вашего вопроса не ясно что Вы имеете ввиду "купить новостройку на стадии строительства. ВЗАИМОЗАЧЁТОМ"???
Ребенок будет положена площадь в новом жилье (вне зависимости будет у него доля или нет) не меньше чем было раньше в старом жилье.
В общем не совсем ясно задан вопрос.
2
0
12 ноября 2014, 07:57
Татьяна как то непонятно, Вы вопрос кому задаете?конечно можете купить, если несовершеннолетний один их трех собственников в однушке, начните с похода в опеку и задайте им вопрос какой долей в новостройке вы должны наделить ребенка, по поводу того как наделить , то у ребенка уже есть паспорт и он сам может подписывать договор. Татьяна и конечно не в укор , но очень странный вопрос для специалиста с 13 летним стажем.
4
0
Сейчас обсуждают
ЗАЧЕМ СБЕРБАНКУ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ? ДомКлик - ЧТО это "развод" от нашего любимого Сбербанк?
Да будет ТАК
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Здравствуйте! П.2.1 признание права собственности в порядке особого производства. Если суд принимает положительное решение в пользу заявителя, то это решение и есть основание для того, чтобы подать документы на регистрацию перехода права собственности к новому владельцу?
Обращение к руководству портала ЦИАН
НЕГАТИВНЫЙ опыт работы с ЦИАН: Итак, я как наивный неопытный пользователь решила дать одно объявление на ЦИАН. Прошла регистрацию, разместила объявление и мне пришло сообщение: «мы проверили ваше аккаунт. теперь ваше объявление видят все пользователи». Я, естественно, обрадовалась. однако на следующий день пришло другое сообщение «пока не пройдёте подтверждения аккаунта, ваше объявление будут видеть только агенты».На меня обрушилась огромная количество звонков от агентов, телефон разрывался несколько часов. Но агенты же меня не интересовали, в тексте объявления я ясно написала: «агентам просьба не беспокоить». Но это конечно не интересовало ЦИАН. Поскольку я не хотела усложнять себе жизнь с заказом и отправкой документов, я написала в ЦИАН и спросила какой другой способ есть более простой чтобы моё объявление увидели все? На это мне ответили: «вы не подтвердили что вы собственник объекта, поэтому теперь вы можете размещать только на платной основе». Я сказала окей, я оплачу. Я оплатила, хорошо, что всего лишь на 7 дней, размещение объявления. Пришло письмо, что все ок. Но не долго я радовалась. Вслед пришло опять: «ваше объявление не будут видеть все, а только агенты, вы должны пройти другую регистрацию…» В общем это просто ЦИАН вас садит на КРЮЧОК: сначала создает условия чтобы вы как бы просто зарегистрировались и разместили объявление. А потом постепенно вытягивают из вас документы, и что ещё хуже - деньги, и не дают услугу на оплаченную сумму. Таким образом мне вообще не понятно зачем я выкинула эти деньги за 7 дней платной публикации, которые будут видеть только агенты которые мне изначально были не нужны. Это разводка. Неопытным простым пользователям лучше в ЦИАН не соваться, вас обманут.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости