Квартира и банкротство

ID: 22107075

21.05.2020

Вся Россия

1 923

Здравствуйте. Я хочу приобрести квартиру на вторичном рынке. В феврале 2020 года юр.лицо продал квартиру физ.лицу по цене намного ниже рыночной стоимости. Физ.лицо в мае 2020 года продаёт квартиру уже нам по цене выше рыночной стоимости. Квартира не находится в собственности более 3 лет. Вопрос: если юр.лицо признает себя банкротом, есть вероятность, что я лишусь этой квартиры в пользу кредиторов ?

Автор

ID: 22107075

Могут подойти

40 887 391 ₽

2-комн.кв., 71 м², этаж 3

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

45 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 44 м², этаж 3

Коммунарка

5 мин.

ЖК "Москва А101", улица Липовый Парк, 2, пос. Коммунарка, Москва

18, д. Рязаново, Москва

23 500 000 ₽

3-комн.кв., 73 м², этаж 17

Южная

6 мин.

Кировоградская улица, 7, Москва

12 900 000 ₽

2-комн.кв., 41 м², этаж 9

Щербинка

5 мин.

улица Пушкинская, 25, Щербинка, Москва

13 800 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 10

Бульвар Адмирала Ушакова

7 мин.

Веневская улица, 1, Москва

45 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Пражская

10 мин.

Чертановская улица, 33К1, Москва

17 990 000 ₽

3-комн.кв., 50 м², этаж 3

Ясенево

4 мин.

Новоясеневский проспект, 22К3, Москва

17 400 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 2

Коньково

6 мин.

улица Островитянова, 22К2, Москва

10 500 000 ₽

1-комн.кв., 46 м², этаж 25

Рассказовка

8 мин.

улица Радужная, 4, Московский г., Москва

8 комментариев

Арман Барекян

22 мая 2020, 01:32

Лучший совет

Да, есть и вероятность солидная! Квартира может оказаться в конкурсной массе, а Вы, что называется, в порядке живой очереди...

Александр Воронич

24 мая 2020, 00:58

Феликс, здравствуйте. Банк страхует свои риски за счёт заёмщика. Их интересует только возврат кредита. Проверять юридическую чистоту приобретаемого объекта и создавать условия добросовестности приобретения следует самому покупателю. Многие считают, что банк, выдавший кредит, всё проверит и защитит от всего. Это ошибка.

Феликс

23 мая 2020, 23:36

Скажите пожалуйста, а рядовой покупатель за все махинации должен нести ответственность? Какая поддержа со стороны банка выдавшего кредит? Или их юристы не будет защищать имущество? Ведь покупатель порядочное лицо.? Покупатель остаётся на улице?

Ринат Мангушев

22 мая 2020, 12:18

Добрый день. Так всё на лицо. Первая сделка ниже рынка и прошла всего 2-3 месяца назад. Теперь продаётся выше. В случае с первой сделкой явно ЮЛ перебрасывало квартиры на "своё" ФЛ. К тому же в течение трёх лет хороший юрист/адвокат сможет оспорить сделку и она будет признана недействительной, если будет доказано, что нарушены права третьих лиц (кредиторов) со стороны ЮЛ.

Даниил Пятецкий

22 мая 2020, 12:00

Добрый день. Если в феврале 2020 цена была "намного ниже рыночной", то это 1000% вероятности, что при банкротстве ЮЛ данная сделка будет оспариваться.

Александр Воронич

22 мая 2020, 11:07

Здравствуйте. Почему Вы приобретаете квартиру по завышенной цене? Ни один здравомыслящий покупатель этого делать не будет. Если это действительно так, то такое действие финансовый управляющий расценит как признак взаимозависимости.

Татьяна Скулкина

22 мая 2020, 07:32

Здравствуйте. Частые переходы права, занижение стоимости более, чем на 20%, зависимость юр. и физ. лица, ещё некоторые факторы могут служить признакам подозрительных сделок. Вероятность, что предыдущая сделка совершена с целью нанести вред кредиторам (если таковые имеются), не исключаю.

Александр Круглов

22 мая 2020, 07:00

Конечно есть, нужно проверять не является ли оно сейчас в предбанкротном состоянии