Квартира и банкротство

ID: 22107075

21.05.2020

Вся Россия

1 922

Здравствуйте. Я хочу приобрести квартиру на вторичном рынке. В феврале 2020 года юр.лицо продал квартиру физ.лицу по цене намного ниже рыночной стоимости. Физ.лицо в мае 2020 года продаёт квартиру уже нам по цене выше рыночной стоимости. Квартира не находится в собственности более 3 лет. Вопрос: если юр.лицо признает себя банкротом, есть вероятность, что я лишусь этой квартиры в пользу кредиторов ?

Автор

ID: 22107075

Могут подойти

35 429 055 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 13

Давыдково

13 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

17 266 173 ₽

студия, 29 м², этаж 16

Молодёжная

3 мин.

ЖК "Нексус от Аквилон", 7-й кв-л, Москва

38 984 310 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 4

Крылатское

18 мин.

ЖК "Клубный квартал Крылатская 33", Крылатская улица, 33/1, Москва

34 129 658 ₽

студия, 39 м², этаж 3

Фили

5 мин.

ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

37 000 000 ₽

2-комн.кв., 69 м², этаж 11

Панфиловская

5 мин.

ЖК "Серебряный парк", улица Паршина, 10, Москва

36 100 000 ₽

1-комн.кв., 59 м², этаж 7

Ломоносовский проспект

2 мин.

ЖК "Квартал Шуваловский", Мичуринский проспект, 3, Москва

17 000 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 5

Народное Ополчение

4 мин.

проспект Маршала Жукова, 22К4, Москва

32 000 000 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 10

Юго-Западная

7 мин.

проспект Вернадского, 97к3, Москва

29 000 000 ₽

2-комн.кв., 70 м², этаж 2

Сокол

3 мин.

ЖК "Соколиное гнездо", Ленинградский проспект, 76К3, Москва

31 999 999 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 8

Фрунзенская

3 мин.

Комсомольский проспект, 21/10, Москва

8 комментариев

Арман Барекян

22 мая 2020, 01:32

Лучший совет

Да, есть и вероятность солидная! Квартира может оказаться в конкурсной массе, а Вы, что называется, в порядке живой очереди...

Александр Воронич

24 мая 2020, 00:58

Феликс, здравствуйте. Банк страхует свои риски за счёт заёмщика. Их интересует только возврат кредита. Проверять юридическую чистоту приобретаемого объекта и создавать условия добросовестности приобретения следует самому покупателю. Многие считают, что банк, выдавший кредит, всё проверит и защитит от всего. Это ошибка.

Феликс

23 мая 2020, 23:36

Скажите пожалуйста, а рядовой покупатель за все махинации должен нести ответственность? Какая поддержа со стороны банка выдавшего кредит? Или их юристы не будет защищать имущество? Ведь покупатель порядочное лицо.? Покупатель остаётся на улице?

Ринат Мангушев

22 мая 2020, 12:18

Добрый день. Так всё на лицо. Первая сделка ниже рынка и прошла всего 2-3 месяца назад. Теперь продаётся выше. В случае с первой сделкой явно ЮЛ перебрасывало квартиры на "своё" ФЛ. К тому же в течение трёх лет хороший юрист/адвокат сможет оспорить сделку и она будет признана недействительной, если будет доказано, что нарушены права третьих лиц (кредиторов) со стороны ЮЛ.

Даниил Пятецкий

22 мая 2020, 12:00

Добрый день. Если в феврале 2020 цена была "намного ниже рыночной", то это 1000% вероятности, что при банкротстве ЮЛ данная сделка будет оспариваться.

Александр Воронич

22 мая 2020, 11:07

Здравствуйте. Почему Вы приобретаете квартиру по завышенной цене? Ни один здравомыслящий покупатель этого делать не будет. Если это действительно так, то такое действие финансовый управляющий расценит как признак взаимозависимости.

Татьяна Скулкина

22 мая 2020, 07:32

Здравствуйте. Частые переходы права, занижение стоимости более, чем на 20%, зависимость юр. и физ. лица, ещё некоторые факторы могут служить признакам подозрительных сделок. Вероятность, что предыдущая сделка совершена с целью нанести вред кредиторам (если таковые имеются), не исключаю.

Александр Круглов

22 мая 2020, 07:00

Конечно есть, нужно проверять не является ли оно сейчас в предбанкротном состоянии