Поиск по журналу

Москва и МО

Квартира по переуступке

ID: 18101629

Обновлено 18.07.2020

Вся Россия

5 343

Добрый день!

Застройщик на своем сайте продает договор по переуступке. Цена очень привлекательная, но смущает, что передача ключей была еще в прошлом году. Разве квартира не переводится уже во вторичный фонд? По идее должна быть сделка по ДКП, а не по переуступке ДДУ.

Кто-то сталкивался с подобным? Какие риски у такой сделки?

Спасибо!

Автор

Теги

ID: 18101629

купля-продажа

Могут подойти

11 433 520 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

19 565 631 ₽

4-комн.кв., 84 м², этаж 7

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

31 228 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Давыдково

18 мин.

ЖК "Кутузов Сити", Гродненская улица, 18, Москва

28 971 268 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 28

Давыдково

13 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

13 900 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 2

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Генерала Тюленева, 7К2, Москва

10, д. Милорадово, Москва

11 300 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 11

Улица Горчакова

10 мин.

улица Адмирала Лазарева, 34, Москва

16 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Коньково

6 мин.

улица Островитянова, 23К1, Москва

58с1, Искра-1 СНТ, д. Ватутинки, Москва

107, д. Каракашево, Москва

3 комментария

Ринат Мангушев

18 июля 2020, 12:31

Лучший совет

Добрый день. Всё гораздо проще, чем кажется. Это делается из-за финансовых соображений. Как правило некоторые застройщики открывают специально юридические лица, которым "продают" квартиры, кладовки, машиноместа и пр. помещения по ДДУ. Когда дом сдаётся, акт п-п не подписывается и соответственно можно продавать по переуступке, хоть несколько лет. Связано это с тем, что, если сам застройщик не успевает продать квартиры, он должен зарегистрировать права собственности на каждую квартиру, госпошлина составляет 22 000 руб. Поэтому такая схема практикуется. Сталкивался неоднократно. А риск конечно же есть всегда, при любой сделке. Чисто объективно, то здесь появляется лишнее звено, как лишний риск. Ведь даже банкротство такого юрлица вполне может быть. И ещё возможен вариант - продажа квартир от физ.лиц, которые купили квартиры у застройщика и оказывает услуги по продаже.

Евгений Тараканов

18 июля 2020, 10:51

Сам застройщик вряд ли будет продавать по переуступке. У него для этого есть ДДУ.

Скорее всего, он на своём сайте размещает квартиры ранее купивших по ДДУ и желающих продать по переуступке. Если акт по приёму квартиры не подписан, то продать по переуступке можно. Даже в сданном доме.

Нужно изучать ситуацию по конкретной квартире, а потом делать выводы

Татьяна Скулкина

18 июля 2020, 10:38

Если акт передачи был подписан и ключи переданы, то продажа по уступке невозможна. Уточняйте детали у продавца.