Квартира в новостройке

Ну и заодно объявить застройщику, что Вы намереваетесь использовать средства МК. Неизвестно как поведёт себя застройщик, вполне вероятно, что не захочет связываться.

Переуступку можно делать, если не подписан акт приема-передачи квартиры. Стоит обратить внимание, что в некоторых случаях застройщик договором предусматривает одностороннее подписание акта.
Павлу
Новостройка - это строящийся дом, который еще не сдан государственной комиссии, продажи в котором осуществляются по договору права требования или договору уступки права. Как правило - это договор долевого участия, реже - договор участия в жилищно-строительном кооперативе (ЖСК) и другие варианты. Важно знать, что "другие варианты" - это уже не совсем законные способы продажи права требования.
Для начала Вам нужно разобраться, что же все таки продается: право требования или право собственности. От полученной информации будут зависеть дальнейшие шаги. В рамках онлайн форума грамотно такие вопросы решить невозможно. Привлекайте к сотрудничеству опытного риэлтора.

Маша, в Питере переуступку можно делать после сдачи дома. Нельзя переуступать только после подписания Акта приема-передачи. У нас 214 ФЗ соблюдает росреестр, в отличие от Москвы. В законе сказано не про сдачу дома, а именно про акт приема-передачи квартиры участнику долевого строительства. Может, и в Ростове делают после сдачи дома, как и положено, до Акта.

Если дом сдан, как Вы пишите, то переуступка уже невозможна, будете покупать как вторичку, и свидетельство должно к тому моменту быть. Я продаю квартиры от подрядчиков в СПб, и могу сказать что самое главное для покупателя таких квартир- убедиться в том, что у Подрядчика исполнены все обязательства перед Застройщиком. Акт сверки взаиморасчетов, либо другой документ, не знаю, по какой схеме работают в Ростовской области. И еще- Вы уверены, что покупка от физ.лица? как правило, если Подрядчики выкупают много квартир в доме, то оформляют на Юр. лицо. В таком случае нужно тщательно проверить это юр. лицо, рассчитываться только по безналу и настаивать на полной сумме в договоре.

Павел, встречный вопрос- дом многоквартирный? Хоть квартира и вторичка(если есть свидетельство о собственности), либо первичка(переуступка как и писала Вам Ирина Владимировна), все равно нужно проверять изначально земельный вопрос. Поясню для читающих, на юге часто встречаются такие застройщики, которые строят на землях ИЖС и потом через суды, построив, узаканивают такую недвижимость, подставив при этом своих дольщиков. В Сочи в свое время 800 ЖК было "на карандаше" у властей. Может и Ваш объект также будет из той же серии.
Другие детали пусть объясняет риэлтор, проверка документов на юге не столь дорогая штука.

Если дом сдан и зарегистрировано право собственности, то это уже не новостройка, а покупка на вторичном рынке.
При только полученном свидетельстве на право собственности минимум проверок.

Павел, на Ваш вопрос ответить нельзя. Это сделка с физлицом по уступке права требования . Проверять надо и застройщика, и физлицо. Без документов - это гадание на кофейной гуще. На форуме можно ответить на точечный вопрос, и то - только при наличии достаточной информации в вопросе. А Вы спрашиваете обо всем сразу и, одновременно, ни о чем.

Хочу пояснить. Данный дом уже сдан.
Застройщик расчитался с поставщиками материала каким то количествов квартир. Оформив их на физ. Лиц. Т.е мы покупаем квартиру у физ лица уже.‌‌‌

Прежде всего обратите внимание на всю документацию застройщика, её должны предъявить по запросу в офисе, а также на форму договора, договор ДДУ по 214ФЗ самый защищенный для дольщика, все остальные дают риск нарваться на долгострой.